Описание

Exklusives Architektenhaus in Höhenlage von Biberach an der Riß Dieses außergewöhnliche Architektenhaus aus dem Jahr 1975 vereint zeitlose Eleganz mit einem Wohnkomfort, der bis heute Maßstäbe setzt. Hochwertige Materialien wie brasilianischer Palisander und edler Carrara-Marmor prägen das stilvolle Ambiente und verleihen den Innenräumen eine unverwechselbare, luxuriöse Ausstrahlung. Großzügige Holzfenster durchfluten das Haus mit Tageslicht und eröffnen einen beeindruckenden Panoramablick über die Stadt. Maßgefertigte Einbauten, teilweise elektrische Außenrollläden sowie die Kombination aus Fußbodenheizung/Bodenluftbeheizung und Gas-Zentralheizung unterstreichen den hohen Anspruch an Wohnqualität. Jeder Raum wurde mit Liebe zum Detail gestaltet und fügt sich harmonisch in das durchdachte Gesamtkonzept ein. Wohnen mit Weitblick und Privatsphäre Die sonnige Balkonterrasse, die sich über die Süd- und Westseite erstreckt, bildet das Herzstück des Hauses. Mit einer integrierten Feuerstelle und direktem Zugang zum idyllischen Garten bietet sie einen einzigartigen Ort zum Entspannen und Genießen. Der offene Wohn- und Essbereich mit seinen weitläufigen Fensterfronten schafft ein lichtdurchflutetes, einladendes Ambiente. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad, während zwei weitere Schlafzimmer mit separatem Badezimmer ideal als Kinder- oder Gästebereich dienen. Die vorhandenen Anschlüsse ermöglichen es, die Kinderzimmer mit Bad als separate Einheit zu nutzen oder sogar eine dritte Wohneinheit zu schaffen, ideal für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder Vermietung. Ein umlaufender Balkon eröffnet herrliche Ausblicke ins Grüne. Der großzügige Eingangsbereich mit Windfang, Gäste-WC und Garderobe sowie ein eigener Saunabereich runden das exklusive Raumangebot ab. Der liebevoll angelegte Garten garantiert maximale Privatsphäre. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, perfekt für Familien und Mehrgenerationenwohnen. Das rund 1.124 m² große Grundstück in ruhiger Höhenlage umfasst derzeit zwei Wohneinheiten: Hauptwohnung: ca. 182 m² (ohne Balkon- und Terrassenanteile) Einliegerwohnung: ca. 43 m² (ohne Balkon- und Terrassenanteile) Zusätzlich stehen im Gartengeschoss etwa 88 m² zur Verfügung, die sich ideal für Freizeit, Wellness oder eine Erweiterung des Wohnraums eignen. Im Untergeschoss befinden sich ein Hobbyraum/Büroraum (ca. 36 m²) sowie ein weiterer Raum mit ca. 52 m², der ursprünglich als Schwimmbad vorgesehen war und jederzeit reaktiviert werden kann. Ergänzt wird dieser Bereich durch Dusche, Sauna, Vorrats- und Lagerräume, Wäscheraum, Technikräume sowie ein separates WC. Die reine Wohnfläche beträgt derzeit ca. 225 m² und kann auf bis zu ca. 313 m² erweitert werden. Terrassen- und Balkonflächen wurden dabei nicht berücksichtigt. Außenanlagen und Modernisierungen Das Grundstück besticht durch seine leichte Hanglage und die abgeschirmte, ruhige Position. Der umlaufende Balkon mit ca. 54 m² beginnt am Essbereich und führt zu einem gemütlichen Sitzplatz mit offenem Kamin. Der gepflegte Garten mit Rasenflächen, Sträuchern, toller Außensitz und kleinen Bäumen lädt zum Verweilen ein. Eine Doppelgarage mit Geräteraum sowie mehrere Außenstellplätze ergänzen das Angebot. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss ist seit rund acht Jahren für 580 € monatlich vermietet und über einen separaten Eingang zugänglich. Eine Integration in die Hauptwohnung ist problemlos möglich. # Ausstattung In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen: Erneuerung der Heizungsanlage (2000) Sanierung des Flachdachs (2019) Neues Parkett im Wohnzimmer (2021/22- Einliegerwohnung) Überarbeitung der Terrasse der Einliegerwohnung (2022) Für Käufer, die eine Modernisierung der Heizungsanlage in Betracht ziehen, ist besonders interessant, dass für die Immobilie bereits ein Heizungsförderzuschuss beantragt und genehmigt wurde. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1124 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 54 m² - Nutzfläche: ca. 120 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und zugleich ruhigen Wohnlage von Biberach an der Riß, einer beliebten Kreisstadt in Oberschwaben. Die Straße liegt im direkten Stadtgebiet und bietet eine hervorragende Anbindung an Infrastruktur, Nahversorgung und Freizeitangebote. Die Lage zeichnet sich durch kurze Wege, eine angenehme Wohnumgebung und eine sehr gute Erreichbarkeit aus. Zentrale Stadtlage mit idealer Infrastruktur Die Immobilie liegt im Herzen von Biberach und ist von zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs umgeben. In fußläufiger Entfernung befinden sich unter anderem Hotels wie der Kapuzinerhof und der Eberbacher Hof, was die zentrale Lage unterstreicht. Auch Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Banken und weitere Dienstleistungen sind schnell erreichbar. Der offizielle Stadtplan der Stadt Biberach bestätigt die Lage im gut erschlossenen innerstädtischen Bereich mit direkter Anbindung an das städtische Verkehrsnetz. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Straße ist vollständig erschlossen und bietet eine gute Verkehrsanbindung innerhalb der Stadt sowie in Richtung der umliegenden Gemeinden. Gute Erreichbarkeit und Verkehrsanbindung ÖPNV: Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass der öffentliche Nahverkehr bequem nutzbar ist. Auto: Die Lage bietet schnelle Anbindung an die B30 und B312, wodurch Ulm, Ravensburg und der Bodenseeraum gut erreichbar sind. # Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe an Provision wie für den Käufer abgeschlossen. Die Höhe der Vermittlungsprovision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen der Teilung der Courtage vom 23.12.2020 und ist nach notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 135.9 kWh/(m²*a) - Ausstellungsdatum: 15.12.2025 - Gültig bis: 15.12.2035 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 692#wlqDc