Описание

Ein Zuhause muss nicht groß sein, um sich genau richtig anzufühlen. Schon von außen zeigt das Haus seine besondere Ausstrahlung. Neben den vorhandenen Rollläden prägen insbesondere die äußeren Klappläden das Erscheinungsbild und lassen es wie ein kleines, goldiges Häuschen wirken. Beim Betreten gelangen Sie zunächst direkt in den Wohnbereich, der an das Esszimmer angrenzt. Der Kaminofen sorgt für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt. Direkt anschließend befindet sich die Küche mit kleinem Abstellraum. Von der Küche aus gelangen Sie auf die Terrasse. Der kleine Garten ist vollständig durch eine Sandsteinmauer, die eine wunderschöne Einfassung bildet, eingefriedet und schafft einen geschützten Außenbereich mit viel Privatsphäre. Ob ein Frühstück auf der Terrasse, ein entspannter Nachmittag im Garten oder ein gemeinsamer Abend im Freien, hier lässt sich die Zeit zu Hause genießen. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das Elternschlafzimmer wird durch einen eigenen Balkon mit Blick in den Garten ergänzt. Keller und Dachboden bieten praktische Abstellmöglichkeiten. Eine Garage mit direktem Zugang zum Garten runden das Raumangebot ab. Ein passendes Zuhause für einen Single, ein Paar oder eine kleine Familie, die sich den Wunsch vom eigenen Haus mit einem kleinen Gartenbereich erfüllen möchte. # Ausstattung - 1997 Erneuerung Wasserleitungen - 2001 Öl-Heizung - 2001 Sanierung Bad - 2013 Einbau Kamin inkl. Außenrohr (hat weiterhin Zulassung) - 2014 Erneuerung Holzbalkon - 2016 Anstrich Fassade - 2017 Austausch Haustüre - 2019 Austausch Terrassentüre zum Garten - 2021 Einbau Klimaanlage im Eltern-Schlafzimmer und Wohnbereich EG - 2021 Erneuerung Kaminabdeckung - 2022 Einbau Markise im Garten (elektrisch mit Funk) Dach - 2001 Austausch Dämmung und Erneuerung Eindeckung - 2025 PV-Anlage (9,2kWp) mit Speicher (16kWh) und Wallbox Elektrik - teilweise aus 1997 - teilweise aus 2013 Fenster: - 2013 Austausch Fenster (teilweise) - 2020 Austausch Fenster zur Straßenseite mit Plissee-Stores sowie Insektenschutz - 2021 Erneuerung Fenster in Kinderzimmer, Küche, Ess-/Wohnzimmer mit Plissee-Stores sowie Insektenschutz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. - Grundstücksfläche: ca. 217 m² - Nutzfläche: ca. 40 m² # Lagebeschreibung Kirkel-Altstadt ist mit rund 1.800 Einwohnern der kleinste der drei Ortsteile der Gemeinde Kirkel, die sich aus Altstadt, Limbach und Kirkel-Neuhäusel zusammensetzt. Der gewachsene Ort liegt am Ufer der Blies und verbindet ein angenehm dörfliches Wohngefühl mit kurzen Wegen nach Homburg, Bexbach, Neunkirchen und Blieskastel. Wiesen, Felder und die weitläufigen Bliesauen prägen die Umgebung. Besonders angenehm sind die überwiegend flachen Wege rund um Altstadt und das unmittelbar angrenzende Limbach. Sie führen durch die offene Wiesenlandschaft und eignen sich ideal für ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren und entspannte Wege in Richtung Homburg-Beeden. Auch der Glan-Blies-Radweg und weitere familienfreundliche Routen sind schnell erreichbar. Altstadt verfügt über ein aktives Vereinsleben mit Angeboten für unterschiedliche Altersgruppen. Einen besonderen Stellenwert nimmt der Pferdesport ein: Mehrere Reitanlagen und der örtlich ansässige Reit- und Fahrverein bieten sowohl Freizeit- als auch Turnierreitern passende Möglichkeiten. Sportverein, Gemeindebücherei und die Hugo-Strobel-Halle ergänzen das gemeinschaftliche Angebot. Eine Bäckerei, eine hausärztliche Praxis und gastronomische Angebote befinden sich direkt im Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Zahnärzte, Banken sowie ein Freibad sind im benachbarten Limbach schnell erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen stehen innerhalb der Gemeinde zur Verfügung. Verkehrstechnisch liegt Altstadt ausgesprochen günstig. Die Autobahnen A6 und A8 kreuzen sich im angrenzenden Limbach und ermöglichen schnelle Verbindungen in Richtung Homburg, Saarbrücken, Kaiserslautern, Neunkirchen und Zweibrücken. Vom Bahnhof Limbach bestehen regelmäßige Regionalbahnverbindungen; zusätzlich verbindet die Buslinie 508 Altstadt unter anderem mit Homburg, Limbach und Bexbach. # Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist SaarPfalz Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 145.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2035-09-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1925 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 26-425