Описание

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1938 in Massivbauweise errichtet und 1978 durch einen Anbau um etwa ein Viertel vergrößert. Das zugehörige Grundstück umfasst ca. 1.121 qm. An die beiden Garagen mit jeweils separater Zufahrt schließt sich ein über Jahrzehnte gewachsener Garten mit hohem Baumbestand an. Gepflasterte Wege führen an einem Regenwasserspeicher vorbei zum Hauptgebäude. Neben dem Einfamilienhaus mit überdachter Terrasse vor dem Hauseingang befindet sich im hinteren Teil des Grundstücks ein langgestreckter Nebengebäudetrakt mit überdachtem Vorbereich, der weitere Räumlichkeiten beherbergt. Dazu gehören unter anderem ein Sauna-Haus mit eigener Gasheizung, in dem zusätzlich ein WC und eine Dusche untergebracht sind, eine Werkstatt sowie ein Fahrradraum. Ein von außen zugänglicher Keller schafft zudem ergänzenden Lagerraum. Das Haus sowie die Nebengebäude befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Neben vollumfänglichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen und einer kreativen Umgestaltung der vorhandenen Räumlichkeiten, käme daher gegebenenfalls auch ein Neubau in Betracht. Zum Stichtag 01.01.2026 ist das Grundstück als baureifes Land in einem Wohngebiet ausgewiesen, beitragsfrei nach BauGB, mit einer gebietstypischen Geschossflächenzahl von 0,30 und bietet großes Potenzial für die Errichtung eines attraktiven Zuhauses. Die heutige Wohnfläche des Hauptgebäudes von ca. 125,50 qm verteilt sich auf das Erd- sowie das Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich, neben der Küche und dem Badezimmer, insgesamt drei Zimmer mit Wohnflächen zwischen rund 16 und 20 Quadratmetern. Die beiden größeren Zimmer sind über eine breite Schiebetür zu einem durchgehenden Wohn- und Essbereich miteinander verbunden. Ein erhaltener Kachelofen, der über die Gasheizung seine Wärme erhält, setzt hier einen historischen Akzent. Die ca. 15,32 qm große Küche ist in zwei Bereiche aufgeteilt. An die Einbauküche schließt sich ein rustikal durch Holzbalken abgetrennter Bereich an, der Platz für einen weiteren, separaten Essbereich bietet. Beide Bereiche ließen sich im Zuge einer umfassenden Umgestaltung der Räumlichkeiten zu einer offenen Wohnküche zusammenlegen, die über das aktuell vorhandene Innenfenster gegebenenfalls sogar mit dem Zimmer 1 verbunden werden könnte. Im vorderen Teil der Küche befindet sich der Zugang über eine Bodenluke zu einem kleinen Vorratskeller. Das ca. 7,75 qm große Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und gute Belüftung. Über eine beidseitig holzvertäfelte Treppe gelangen Sie in das ca. 45 qm große Dachgeschoss. Neben einem an den Flur angrenzenden Hauswirtschaftsraum (ca. 6,36 qm) mit Waschmaschinenanschluss, Gäste-WC und Handwaschbecken verfügt das Dachgeschoss über zwei weitere Zimmer mit jeweils ca. 15 qm Größe. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Teppich, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: 3,57 % des vereinbarten Kaufpreises sind verdient und fällig bei notariell beurkundetem Kaufvertrag. - Grundstücksfläche: ca. 1121 m² # Lagebeschreibung Willkommen in Bohnsdorf, einem ruhigen, dörflich und grün geprägten Ortsteil im Südosten Berlins. Eingebettet in den Bezirk Treptow-Köpenick und unmittelbar an der Stadtgrenze zu Brandenburg gelegen, verbindet dieser Wohnstandort die Beschaulichkeit eines gewachsenen Dorfes mit der Nähe zur pulsierenden Metropole. Eine gewachsene Bebauung aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Gartenstadt- und Siedlungshäusern mit hohem Grünanteil verleiht dem Wohnumfeld seinen naturnahen, familienfreundlichen Charakter. Der historische Dorfanger mit seinem Dorfteich verzaubert mit dem Flair des alten Ortskerns, während eine nahe Grünanlage mit kleinem Tierpark besonders die jüngsten Bewohner begeistert. Nur wenige Minuten entfernt erstreckt sich am Fuß des Buntzelbergs – mit knapp 60 Metern die höchste Erhebung der Teltowhochfläche – der Grünzug Am Falkenberg, der mit Rodelberg, Spiel- und Skateanlage sowie Sportflächen reichlich Raum für aktive Stunden im Freien bietet. Die an den Grünzug angrenzende Gartenstadt Falkenberg, wegen ihrer kontrastreichen, intensiven Farbgestaltung „Tuschkastensiedlung“ genannt, zählt als Teil der „Siedlungen der Berliner Moderne“ zum UNESCO-Welterbe und ist das weit über Berlin hinaus bekannte Wahrzeichen des Ortsteils. Ein dichtes Netz an Kindertagesstätten sowie zwei Grundschulen in der näheren Umgebung unterstreichen den familienfreundlichen Charakter des Wohnstandortes und ermöglichen eine bedarfsgerechte Betreuung der jüngsten Familienmitglieder. Für den größeren Wocheneinkauf bietet sich die nur wenige Fahrminuten entfernte Taut Passage an, die rund 30 Geschäfte aus Handel, Gastronomie und Gesundheit direkt am S-Bahnhof Grünau unter einem Dach vereint. Das Alexianer Krankenhaus Hedwigshöhe gewährleistet mit seiner zentralen Notaufnahme die medizinische Versorgung auch in dringenden Fällen. Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, an der auch eine Nachtbuslinie hält, sorgt für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Vom S-Bahnhof Grünau gelangen Sie mit S-Bahn und Tram zügig in die Innenstadt und die benachbarten Bezirke. Autofahrer profitieren von der Nähe zur Bundesstraße B96a und der Autobahn A117, über die Sie schnell und unkompliziert zum Flughafen BER und ins Stadtzentrum gelangen. TÄGLICHER BEDARF & VERSORGUNG + Apotheke, Bäckerei, Baumarkt, Geldautomat, Getränke Hoffmann, Netto | 0,1 - 2,5 km + Deutsche Post, DHL & Amazon Hub Paketstation | 0,6 - 1,5 km + Tankstelle, E-Auto Charging Station | 1,3 - 2,3 km + Taut Passage (ca. 30 Geschäfte, u.a. Apotheke, Blume 2000, PapierShop, Rewe, Rossmann) | 2,0 km FREIZEIT & NAHERHOLUNG + Grünanlage Buntzelberg mit Kleintierpark | 1,3 km + Historischer Dorfanger mit Dorfteich Bohnsdorf | 1,6 km + Grünzug Am Falkenberg (u.a. Rodelberg, Spiel- & Skateanlage, Sportflächen; direkt angrenzend die UNESCO-Welterbe-Gartenstadt Falkenberg „Tuschkastensiedlung“ von Bruno Taut) | 1,9 km KINDERBETREUUNG & BILDUNG + Kitas, u.a. Apfelbäumchen, Buntzelzwerge, Gartenstadtfrösche, Kleiner Fratz, Traumzauberwald, Waldspielhaus, Wilhelmine | 1,0 - 2,0 km + Grundschulen, u.a. Fritz-Kühn-Schule, Schule am Buntzelberg | 1,1 - 1,3 km MEDIZINISCHE VERSORGUNG + MVZ am Krankenhaus Hedwigshöhe | 1,6 km + Alexianer Krankenhaus Hedwigshöhe | 1,7 km VERKEHRSANBINDUNG + Bus-Haltestelle (263, N63) | 0,1 km + Autobahn A117 (Anschluss Bohnsdorf/Grünauer Straße) | 1,7 km + S Grünau (S8, S46, S85, Tram 68) | 2,0 km + Flughafen BER (Terminal 1-2, inkl. Regional-, FEX- & Fernbahnhof) | 7,8 km # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WTDF40NEU