Описание

Die schicke 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines wenige Jahre alten Gebäudes mit 18 Einheiten. Langlebige Baumaterialien wie eine natürliche Steinwolledämmung für ein ideales Raumklima und massive Klinker zeichnen das Haus aus. Zentral in der Wohnung befindet sich ein großzügiger Wohn-Essbereich mit einer offen gehaltenen Küche, die alles beinhaltet, was gehobenen Ansprüchen gerecht wird. Im Eingangsbereich befindet sich ein Zimmer, das hervorragend als Homeoffice genutzt werden kann, während sich im hinteren Bereich der Wohnung das Schlafzimmer mit einem Bad en suite befindet. Die ca. 20m² große Loggia mit Lounge-Atmosphäre ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus begehbar. Selbstverständlich ist auch ein Gäste-WC vorhanden. Ein kleiner Abstellraum wird zum Waschen und Trocknen genutzt. Das moderne Gebäude verfügt außerdem über eine Tiefgarage mit Duplex-Stellplätzen und Kellerräume. Je ein Stellplatz und ein Kellerraum sind der Wohnung zugeordnet. Der Tiefgaragenstellplatz ist im angegebenen Kaufpreis nicht inkludiert. # Ausstattung Die Ausstattung ist als hochwertig einzustufen. Unter anderem finden Sie vor: - Loftartige 3-fach-verglaste Holzsprossenfenster - Echtholz-Parkettboden - Fußbodenheizung - Designer-Einbauküche - Hochwertiges Bad mit gehobenen Sanitärobjekten - Panoramafenster - Elektrische Rollläden - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Eschersheim liegt nördlich der Frankfurter Innenstadt im Ortsbezirk Frankfurt-Mitte-Nord. Die ausgezeichnete Infrastruktur in Eschersheim hat zu großer Beliebtheit dieses Stadtteils geführt. In fußläufiger Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Restaurants, Grünanlagen und jede Menge Freizeitgestaltungsmöglichkeiten wie der nahegelegene Niddapark, Freibäder, Fitnessstudio und vieles mehr. Mit dem direkt angrenzenden S-Bahn-Bahnhof "Eschersheim" (S6) und der in wenigen Gehminuten erreichbaren U-Bahn-Station "Weißer Stein" (U 1, 2, 3 und 8) erreichen Sie in kürzester Zeit die Stadtmitte oder auch den Uni-Campus-Riedberg. Selbstverständlich sind auch Bushaltestellen verfügbar, die nächst gelegene befindet sich in der Zehnmorgenstraße (Linie 63). Mit dem Auto gelangen sie zügig zur stadtbekannten Einkaufs-Mall „Nordwestzentrum“; aber auch die Autobahnanschlussstellen der A661, der A66 in Richtung Wiesbaden oder der A5 sind in wenigen Autominuten erreichbar. # Sonstiges Die Linie der S6 wurde erst kürzlich viergleisig ausgebaut, gleichzeitig wurden Lärmschutzwände errichtet. Die Wohnung ist zum Innenhof ausgerichtet und nicht beeinträchtigt. Die gesamte Architektur des Hauses entstand in Zusammenarbeit mit einem Schallschutzgutachter: Nur die Versorgungselemente wie Treppenhäuser und Fahrstuhlschächte wurden Richtung Norden zur Bahn ausgerichtet. In Kombination mit der Schallschutzwand wurden ideale Voraussetzungen für hochwertiges und ruhiges Wohnen geschaffen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Susanne Alex Selbstständige Senior Immobilienberaterin Römerberg 6 64407 Fränkisch-Crumbach E-Mail: susanne.alex@db.com Telefon: 06151 9065156 Aufsichtsbehörde: Gemeinde Fränkisch-Crumbach Der Gemeindevorstand Internet: https://www.fraenkisch-crumbach.de/ Anschrift: Rodensteiner Str. 8, 64407 Fränkisch-Crumbach # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 52,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 26.07.2017 - Gültig bis: 2027-07-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 44330109-1045860