Описание

Zum Verkauf wird ein Reiheneckhaus angeboten, welches 1992 im Stil einer Landhausvilla massiv errichtet wurde. Das Gebäude ist in vier Eckhäuser aufgeteilt, die jeweils über eigene Hauseingänge und Terrassenbereiche verfügen. Die Wohnfläche von ca. 118 m² verteilt sich auf 2 Vollgeschosse und einem Dachgeschoss. Im EG befinden sich die Eingangsdiele, ein Gäste-WC, eine Küche mit Einbauküche, ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur West-Terrasse und der Flur mit Treppe zu den obigen Etagen. Im OG sind ein großes Zimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche, sowie ein kleineres Zimmer jeweils mit Balkonzugang vorhanden, plus eine kleine Abstellkammer. Vom Flur führt die Treppe ins DG. Im DG ist ein sehr großes Studiozimmer, gegenwärtig als Schlafzimmer genutzt, ein Bad mit Dusche sowie ein kleineres Zimmer vorhanden. Das Haus ist voll unterkellert. Auf 33 m² verteilen sich ein Hobbyraum, ein Werkstattraum und der Flur. Die Heizung befindet sich in einem separaten Kellerraum. Das Gebäude ist in einem gepflegten Zustand, ebenso die zum Verkauf stehende Einheit. Im Dachgeschoss wurden alle Dachflächenfenster 2023 erneuert. Das Grundstück mit einer Fläche von 1700 m² teilt sich auf in 400 m² gemeinschaftlich genutzte Rasenfläche, 1 Stellplatz pro Haus, gemeinschaftliche Gehwege und einen Mülltonnenstellplatz. Die restliche Grundstücksfläche verteilt sich auf die vier Reiheneckhäuser. Diese Immobilien eignet sich hervorragend für Familien oder Paare, die angenehm wohnen möchten, mit Nähe zur Großstadt, aber auch einem gewissen Abstand dazu. Die Übergabe erfolgt sofort nach Zahlung des Kaufpreises! Immo Paradise 8c3bc9c5 eb18378e 517988#4906 # Ausstattung - Massivgebäude im Stil einer Landhausvilla, Baujahr 1992 - aufgeteilt in 4 Reiheneckhäuser - EG ca. 37,70 m² - OG ca. 40,17 m² - DG ca. 32,27 m² - Untergeschoss, beheizt, ca. 33,51 m² - 2 Balkone, a 4,5 m² - West-Terrasse ca. 15 m² - PKW-Stellplatz im Freien - Gemeinschaftsheizung Gas, erneuert 2012 - Kunststofffenster + Rollläden manuell - neue Velux-DFF im gesamten Dachgeschoss 2023 - Balkonbelege erneuert 2024 - Übergabe des geräumten Hauses nach Kaufpreiszahlung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 2,975% incl.19%. MWST. des notariellen Kaufpreises. In gleicher Höhe für den Verkäufer tätig. - Grundstücksfläche: ca. 1700 m² - Nutzfläche: ca. 33 m² # Lagebeschreibung Berlin-Staaken liegt am westlichen Stadtrand mit einer angenehmen, lebendigen und vielfältigen Atmosphäre. Die moderate Bevölkerungsdichte lässt einen entspannten Lebensstil entstehen. Die Immobilie befindet sich zwischen zwei wichtigen Busanbindungen: Ab Döberitzer Weg (2 Minuten zu Fuß) mit Linie M32 zum S-Bahnanschluss Berlin-Spandau bzw. zum Einkaufszentrum Havelpark sowie ab Haltestelle Buschower Weg (3 Minuten zu Fuß) mit der Linie M49 nach Berlin Zoologischer Garten. In Staaken findet man hauptsächlich Mehrfamilienhäuser und Reihenhäuser, die sowohl für Familien als auch für junge Berufstätige attraktiv sind. Die Nachbarschaft gilt als sicher und bietet eine gute Mischung aus Ruhe und urbanem Leben. Staaken ist besonders beliebt bei Familien aufgrund seiner grünen Umgebung und der Nähe zu Schulen und Kindergärten. Junge Berufstätige schätzen die gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie die erschwinglichen Immobilienpreise. Zusammenfassend ist Staaken ein idealer Ort für Familien und junge Berufstätige, die eine ruhige Umgebung mit guter Verkehrsanbindung suchen. # Sonstiges Sehr geehrter Kunde, gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein und stehen für weitere Auskünfte zur Verfügung. Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen und sind zu gleichen Teilen provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr. Das Immobilienforum Schwabing ist eine Bürogemeinschaft selbstständiger Makler. Jeder Makler ist rechtlich und wirtschaftlich eigenständig. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler: Axel Dallmann Selbstständiger Immobilienmakler (RE/MAX) Franz-Joseph-Straße 40 80801 München Telefon: 089 235193122 Telefax: 089 235193123 Mobil: 0160 96696696 mail: @ Gewerbeamt: Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat, Hauptabteilung I, Ruppertstr. 19, 80466 München USt-IdNr. DE271575241 Impressum Immobilienforum Schwabing Franz-Joseph-Strasse 40 D-80801 München Büro-Inhaber/Gründer und inhaltlich Verantwortlicher: Axel Dallmann Franz-Joseph-Straße 40, 80801 München Telefon: 0049 (89) 235193122 Fax: 0049 (89) 235193123 Mobil : 0049 (160) 96696696 E-mail: a.dallmann@immobilienforum-schwabing.de Internet: http://immobilienforum-schwabing.de/ UST.-IdNr. DE 271575241 Aufsichtsbehörde nach §34c GewO: KVR München, Ruppertstraße 19, 80466 München Erlaubnis nach § 34 c Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Amberg-Sulzbach. Das Immobilienforum Schwabing ist eine Bürogemeinschaft von selbstständigen Immobilienmaklern. Jeder Makler ist rechtlich und wirtschaftlich eigenständig. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. DDG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler: selbständige Immobilienmaklerin Frau Annette Sigle-Hodge c/o Franz-Joseph-Straße 40, 80801 München Tel. 089-235 193 126 Fax. 089-235 193 127 eMail: a.hodge@immobilienforum-schwabing.de UST.-IdNr: DE 256451835 Aufsichtsbehörde nach §34c GewO: KVR München, Ruppertstraße 19, 80466 München Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt der Stadt München erteilt. selbständiger Immobilienmakler Herr Thomas Müller c/o Franz-Joseph-Straße 40, 80801 München Tel. 089-235 193 128 Fax. 089-235 193 129 eMail: t.mueller@immobilienforum-schwabing.de Steuernummer: 131/253/70076 Aufsichtsbehörde nach §34c GewO: LRA Landsberg am Lech, Von-Kühlmann-Straße 15, 86899 Landsberg am Lech Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das LRA Landsberg am Lech erteilt. selbständige Immobilienmaklerin Frau Angelika Hochmuth c/o Franz-Joseph-Straße 40, 80801 München Tel. 089-235 193 136 Fax. 089-235 193 137 eMail: a.hochmuth@immobilienforum-schwabing.de UST.-IdNr: DE 86074509214 Aufsichtsbehörde nach §34c GewO: IHK Bodensee-Oberschwaben, PST 4064, 88219 Weingarten Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch die IHK Bodensee-Oberschwaben München erteilt. Verbraucherinformation Gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013: Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung. Kontakt per Mail: kontakt@immobilienforum-schwabing.de Wir nehmen nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.“ Herr Axel +4916096696696, +4989235193122, +4916096696696 Immobilienforum Schwabing # Energie - Energieverbrauch: 126.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2034-10-23 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 517988#4906