Описание

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2000 überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 125,23 m², sowie 77,5 m² Nutzfläche im Keller. Verteil auf 7,5 Zimmer, einschließlich der beheizten Kellerräume und des ausgebauten Dachgeschosses, bieten sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Regelmäßige Malerarbeiten und eine kontinuierliche Instandhaltung prägen den rundum ordentlichen Gesamteindruck. Dieses Haus besticht durch eine 2017 erneuerte Gas-Zentralheizung sowie einen Kachelofen im Wohnzimmer, die eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung gewährleisten. Der Vollkeller eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – Hobby, Stauraum oder Werkstatt. Zusätzlichen Wohnraum schafft das ausgebaute Dachgeschoss. Das Grundstück verfügt über einen ca. 200 m² großen Garten, der Erholung und Freizeitmöglichkeiten bietet. Die ca. 25 m² große Terrasse eignet sich ideal für gesellige Abende und entspannte Stunden im Freien. Praktisch ist die direkt angebaute Garage mit Zugang ins Haus, ergänzt durch drei zusätzliche Stellplätze vor dem Gebäude. Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche aus dem Baujahr, doppelt verglaste Holzfenster mit manuellen Rollläden, sowie DSL- und Kabelanschluss. Das Dach ist mit langlebigen Betondachsteinen eingedeckt. Dieses Objekt vereint solide Bauqualität, viel Platz und eine familienfreundliche Umgebung im beliebten Bremerhaven-Wulsdorf. Ideal für alle, die ohne größeren Renovierungsaufwand einziehen und sich sofort wohlfühlen möchten. # Ausstattung - Heizung: 2017 (Gas) - Kachelofen - doppeltverglaste Holzfenster - Dach isoliert - ausgebauter Dachboden - komplett unterkellert (u. a. Party- und Hobbyraum mit Heizkörpern) - Garage mit Abstellraum und direktem Zugang zum Haus - weiterer Stellplatz vor dem Haus - Einbauküche # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum - Kaufpreis pro m²: 3.984,67 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 202,73 m² - Grundstücksfläche: ca. 600 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m² - Kellerfläche: ca. 77,50 m² # Lagebeschreibung Der Ortsteil Wulsdorf zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen Bremerhavens. Man wohnt hier angenehm ruhig, aber eben auch alltagsnah. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und ärztliche Versorgung sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV, sowie wichtige Verkehrswege ist ebenfalls gut, wodurch man zügig in die Innenstadt, aber auch ins Umland kommt. Gleichzeitig punktet Wulsdorf mit viel Grün in der Umgebung und Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge oder Radtouren. Insgesamt also eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Ideal für Familien, Paare oder alle, die entspannt wohnen, aber nicht abseits leben möchten. # Sonstiges Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse. Wir vermitteln - mit Sicherheit. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas,Holz,Kohle/Koks - Endenergiebedarf: 98,5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 14.08.2026 - Gültig bis: 13.08.2036 00:00:00 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 4451 (1/4451)