Описание

Ein Haus mit Geschichte, ein Grundstück mit zahlreichen Möglichkeiten und viel Raum für Ihre eigenen Ideen! Dieses Wohnhaus aus dem Jahr 1960 bietet die Gelegenheit, aus einer guten Basis ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen. In ruhiger Wohnlage von Harburg, an einer Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr, verbindet die Immobilie angenehmes Wohnen in netter Nachbarschaft mit einem großzügigen Grundstück und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Auf rund 124 m² Wohnfläche und einem 743 m² großen, schön geschnittenen Grundstück finden Familien, Paare und kreative Köpfe viel Platz, um ihre eigenen Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer klassischen Raumaufteilung und einem angenehmen Platzangebot. Die Küche, das separate Esszimmer sowie das großzügige und gemütliche Wohnzimmer bilden den Mittelpunkt des Hauses. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eröffnet zusätzliche Möglichkeiten: Ob als Schlafzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder für Homeoffice-Zwecke - dieser Raum lässt sich flexibel an Ihre jeweilige Lebenssituation anpassen. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt den Grundriss praktisch und komfortabel. Gleichzeitig bietet die vorhandene Raumaufteilung Potential für neue Wohnkonzepte. Wer sich ein modernes und offenes Wohngefühl wünscht, könnte beispielsweise - soweit baulich umsetzbar - Küche, Ess- und Wohnbereich großzügiger miteinander verbinden und so einen offenen Lebensmittelpunkt für Familie und Freunde entstehen lassen. Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei weitere Zimmer zu Verfügung, die sich ganz nach den persönlichen Bedürfnissen als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer gestalten lassen. Auf dieser Etage befindet sich ebenso das Badezimmer, das sowohl mit eine Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist und ein zusätzlicher Abstellraum, der praktische Staufläche im Alltag bietet. Auch ein Balkon gehört zum Haus und schafft einen weiteren Platz, um die Ruhe der Wohnlage und den Blick ins Grüne zu genießen. Das Haus ist zusätzlich komplett unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Ob für Vorräte, Hobby, Werkstatt oder alles, was im Alltag seinen Platz benötigt - das Untergeschoss ergänzt das vorhandene Raumangebot sinnvoll und schafft wertvolle zusätzliche Möglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist das rund 743 m² große und schöne geschnittene Grundstück. Der Garten bietet viel Gestaltungspotential und wartet darauf, mit neuen Ideen zu Ihrem ganz persönlichen Lieblingsplatz zu werden. Ob gemütlicher Familiengarten, Spielfläche für Kinder, blühende Beete oder ein Rückzugsort im Grünen - hier können Sie Ihren kreativen Ideen freien Lauf lassen. Die vorhandene Terrassenfläche bietet zudem beste Voraussetzungen für einen einladenden Außenbereich, an dem sich sonnige Nachmittage und laue Sommerabende genießen lassen. Das Einfamilienhaus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und wartet auf Menschen, die Freude daran haben, Bestehendes neu zu denken und mit eigenen Ideen wieder zum Strahlen zu bringen. Gerade darin liegt der besondere Reiz dieser Immobilie: Statt sich an bereits vorhandene Wohnkonzepte anzupassen, können Sie Ihren eigenen Stil verwirklichen und Schritt für Schritt ein Zuhause schaffen, das wirklich zu Ihnen passt. Modernisieren, Räume neu denken, Grundrisse öffnen - die Immobilie bietet eine ausgezeichnete Basis zur Verwirklichung Ihrer individuellen Wohnwünsche. Das Wohnhaus ist zudem sofort verfügbar und bereit für ein neues Kapitel. Ein Haus für Menschen mit Ideen und liebevollen Handwerkerhänden - entdecken Sie die Möglichkeiten und machen Sie daraus Ihr ganz persönliches Zuhause! # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 743 m² - Nutzfläche: ca. 70 m² # Lagebeschreibung Das Anwesen befindet sich in Harburg (Schwaben) in einer angenehm ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Eine Wohnlage, die insbesondere Familien, Paare und alle anspricht, die entspannt wohnen und gleichzeitig gut angebunden sein möchten. Besonders attraktiv ist die Kombination aus ruhigem Wohnen und der guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen. Der Bahnhof von Harburg ist fußläufig erreichbar und bietet eine praktische Anbindung für Berufspendler, Schüler und alle, die gerne einmal auf das Auto verzichten möchten. Auch der Kindergarten, die Grund- und Mittelschule, Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und eine ärztliche Grundversorgung ist in kurzer Gehdistanz erreichbar und sorgt für angenehme, kurze Wege im Alltag. Gerade für Familien und Ruhesuchende bietet diese Lage damit einen überzeugenden Mix: Ruhig Wohnen, den Garten genießen und gleichzeitig vieles, was täglich benötigt wird, schnell erreichen. Die Stadt Harburg (Schwaben) liegt malerisch im Wörnitztal zwischen Donauwörth und Nördlingen und zählt mit seiner historischen Altstadt und der imposanten, weithin sichtbaren Burg Harburg zu den besonders reizvollen Orten entlang der Romantischen Straße. Die Stadt verbindet auf angenehme Weise historisches Flair, Natur und eine gute Infrastruktur. Die reizvolle Landschaft rund um Harburg lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein. Wer nach Feierabend Ruhe und Natur genießen möchte, ohne auf die Nähe zu größeren Städten verzichten zu müssen, findet hier attraktive Voraussetzungen. Auch für Berufspendler ist Harburg interessant. Über die Bundesstraße B25 sowie mit der Bahn sind die umliegenden Städte gut erreichbar. Donauwörth liegt nur rund 13 Kilometer entfernt und bietet als regionales Zentrum zahlreiche Arbeitsplätze sowie ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, Ärzten, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Über den Bahnhof Donauwörth bestehen zudem attraktive Bahnverbindungen in Richtung Augsburg, München, Ingolstadt, Nürnberg und Ulm. In nördlicher Richtung ist auch die historische Stadt Nördlingen schnell erreichbar. Sie erweitert das Angebot der Region um zahlreiche Einkaufs-, Bildungs-, Kultur-, und Freizeitmöglichkeiten. Ruhige Anliegerstraße, Bahnhof in Laufnähe, familienfreundliche Infrastruktur, Natur direkt vor der Haustür und gleichzeitig eine gute Verbindung nach Donauwörth, Nördlingen und Augsburg: Die Lage bietet beste Voraussetzungen für ein Zuhause, in dem sich Alltag und Lebensqualität angenehm miteinander verbinden lassen. Hier wohnen Sie ruhig und entspannt - und bleiben trotzdem bestens mit der Region verbunden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 312,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 31.10.2025 - Gültig bis: 2035-10-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959 - Letzte Modernisierung: 1993 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/335-335/100754