Описание

Mitten im beliebten Gärtnerplatzviertel, zwischen dem charmanten Gärtnerplatz und dem traditionsreichen Viktualienmarkt, präsentiert sich diese möblierte Immobilie in einem denkmalgeschützten Altbau als seltenes Angebot auf dem Münchner Wohnungsmarkt. Dank der durchdachten Aufteilung erstreckt sich die Immobilie über zwei Etagen und kann sowohl als großzügige Maisonette als auch als zwei separate Wohnungen genutzt werden. Die Ebene im 5. Obergeschoss begeistert mit ihrem besonderen Dachgeschossflair. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Kamin und Einbauküche bildet das Herzstück dieser Etage und wird durch die Fensterflächen mit viel Tageslicht erfüllt. Ein Arbeitsbereich, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene auf ideale Weise. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in die darunterliegende Ebene im 4. Obergeschoss, die über einen direkten Zugang zum Schlafzimmer verfügt. Wird die Immobilie als zusammenhängende Wohneinheit genutzt, eröffnet sich über eine Verbindungstür ein weiterer Wohnbereich. Dieser Teil der Wohnung ist aktuell vermietet und bietet ein großzügiges Schlafzimmer sowie eine Küche mit Essbereich, die ruhig zum Innenhof ausgerichtet sind. Entlang des Flurs befinden sich zudem ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Abgerundet wird diese Ebene durch ein weiteres großzügiges Zimmer, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und sich ideal als Wohnbereich, Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer eignet. Die durchdachte Raumaufteilung eröffnet ein Höchstmaß an Flexibilität und schafft die seltene Möglichkeit, eine außergewöhnliche Wohnung über zwei Etagen ganz nach den eigenen Bedürfnissen zu gestalten und nutzen. Ein eigenes Kellerabteil rundet dieses attraktive Angebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum. # Ausstattung - Bestlage zwischen Gärtnerplatz und Viktualienmarkt - flexible Nutzung als eine großzügige Maisonette oder zwei separate Wohnungen - Kamin im Wohnbereich des 5. Obergeschosses - helle Wohnatmosphäre - möblierte Wohnung - Wohnfläche auf zwei Ebenen (4. und 5. Obergeschoss) - Verbindung der Ebenen über eine Wendeltreppe - separater Homeoffice-Bereich - zwei Einbauküchen - Bäder mit Badewanne - separate Gäste-WCs - Waschmaschinenanschluss - Wohnung im 4. OG befristet vermietet bis 31.10.2026 - Kellerabteil - Denkmalgeschützter Altbau mit besonderem Charme - Innenhof mit Fahrradabstellplatz # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.11.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 2,975% - Provisionshinweis: Käuferprovision: 2,975% inkl. 19% MwSt. - Nutzfläche: ca. 151,50 m² # Lagebeschreibung Das Gärtnerplatzviertel zählt zu den begehrtesten und lebendigsten Wohnlagen Münchens. Der Stadtteil vereint urbanes Lebensgefühl, historische Altbausubstanz und eine außergewöhnliche Vielfalt an Cafés, Restaurants, individuellen Boutiquen sowie kulturellen Angeboten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar und prägen den unverwechselbaren Charakter des Viertels. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Isar mit ihren weitläufigen Grünflächen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Münchner Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangeboten ist in wenigen Gehminuten erreichbar und macht diese Lage zu einer der gefragtesten Adressen der Stadt. # Sonstiges Die Wohnung wird inkl. Einbaumöbel verkauft. Die abgebildeten Einbaumöbel gehören zur Ausstattung und sind im Kaufpreis enthalten. Eine Inventarliste steht beim Kauf zur Verfügung. Einige Artikel stammen aus unserer Einrichtungsabteilung und sind nicht im Kaufpreis enthalten, können jedoch auf Wunsch gerne erworben werden. Als führende Agentur für Wohnen auf Zeit steht Mr. Lodge auch den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie gerne zur Verfügung. Mr. Lodge bietet diese Immobilie im Allein-Auftrag an. Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll und dass alle Angaben auf Auskünften des Eigentümers bzw. Auftraggebers beruhen und wir hierfür keine Haftung übernehmen. Anbieter-Objekt-ID: 70461