Описание

Wohnen in einer der beliebtesten Lagen Kassels Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im begehrten Vorderen Westen von Kassel und überzeugt durch ihre attraktive Lage, den durchdachten Grundriss sowie ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 101,5 m² bietet die Wohnung viel Platz für Familien, Paare oder das Arbeiten im Homeoffice. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Wohneinheiten und ist sofort verfügbar, da sie aktuell leer steht. Ein besonderes Highlight ist die bereits installierte moderne Wärmepumpe, die einen wichtigen Beitrag zu einer zukunftsorientierten und energieeffizienten Beheizung leistet. Flexible Grundrissgestaltung – großes Wohnkonzept möglich Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist ihre flexible Raumaufteilung. Zwischen dem Wohnzimmer und Zimmer 3 befindet sich eine ehemals vorhandene Türöffnung, die seinerzeit fachgerecht mittels Trockenbau (Gipskarton) verschlossen wurde. Dadurch besteht – vorbehaltlich einer Prüfung durch den Käufer – die Möglichkeit, diese Verbindung wieder zu öffnen und einen großzügigen Wohn- und Essbereich von deutlich über 40 m² zu schaffen. So lässt sich die Wohnung sowohl klassisch mit vier Zimmern als auch mit einem modernen, offenen Wohnkonzept nutzen. Ausstattung • ca. 101,5 m² Wohnfläche • 4 gut geschnittene Zimmer • Balkon • Tageslichtbad • moderne Wärmepumpe • eigener Kellerraum • gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohnungen • sofort verfügbar (leerstehend) • Baujahr ca. 1954 • provisionsfreier Privatverkauf Für Eigennutzer Das Parken in diesem Bereich ist kostenfrei möglich. Die Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Vier Zimmer ermöglichen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Durch die optionale Öffnung zwischen Wohnzimmer und Zimmer 3 lässt sich bei Bedarf ein großzügiger Wohn- und Essbereich schaffen. Für Kapitalanleger Die Wohnung war zuletzt für 970 € Kaltmiete monatlich vermietet. Durch den Leerstand kann die Wohnung unmittelbar neu vermietet oder nach eigenen Vorstellungen modernisiert werden. Die begehrte Wohnlage im Vorderen Westen sorgt seit vielen Jahren für eine stabile Nachfrage am Mietmarkt. Lage Der Vorderer Westen zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Kassels. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Kasseler Innenstadt, der Bergpark Wilhelmshöhe sowie der öffentliche Nahverkehr sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus urbanem Wohnen, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität macht diese Lage besonders attraktiv. Kennzahlen • Wohnfläche: ca. 101,5 m² • Zimmer: 4 • Etage: 2. Obergeschoss • Baujahr: ca. 1954 • Balkon vorhanden • Kellerraum vorhanden • moderne Wärmepumpe • Hausgeld (Berechnung auf Basis eines 4-Personen-Haushalts): derzeit ca. 350 € monatlich • sofort bezugsfrei Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der vorliegenden Unterlagen und Informationen erstellt. Trotz sorgfältiger Prüfung kann eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben nicht übernommen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrages sowie die bei einer Besichtigung gewonnenen Eindrücke und die vom Käufer eigenständig geprüften Unterlagen. Der Energieausweis wird derzeit neu erstellt und bei Besichtigung bzw. spätestens zum Verkauf vorgelegt. Einige Fotos wurden virtuell möbliert oder digital optimiert. Die dargestellte Einrichtung dient ausschließlich der besseren Visualisierung und gehört nicht zum Verkaufsumfang. Der Grundriss wurde grafisch überarbeitet und dient der Orientierung; maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.