Описание

In erhöhter und zugleich ruhiger Wohnlage von Heringhausen, eingebettet in die beeindruckende Natur des Sauerlands, präsentiert sich dieses attraktive Wohnhaus auf einem ca. 990 m² großen Erbpachtgrundstück als besondere Gelegenheit für Eigennutzer, Ferienhausliebhaber oder Kapitalanleger. Der herrliche Blick auf den Diemelsee sowie die unmittelbare Nähe zu den grünen Wäldern und weitläufigen Wiesen des Sauerlands verleihen dieser Immobilie einen ganz besonderen Wohn- und Erholungswert. Auf rund 115 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, vereint das Haus großzügiges Wohnen mit einer gemütlichen und naturnahen Atmosphäre. Die erhöhte Lage in Heringhausen ermöglicht dabei einen schönen Ausblick über die umliegende Landschaft bis hin zum Diemelsee und schafft ein einzigartiges Wohngefühl inmitten der Natur. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit einen wunderbaren Blick in die umliegende Natur ermöglicht und gleichzeitig zusätzlichen Raum zum Entspannen und Verweilen bietet. Die ruhige Wohnlage direkt an den grünen Wäldern und Wiesen des Sauerlands macht das Grundstück zu einem idealen Ausgangspunkt für Spaziergänge, Wanderungen und zahlreiche Freizeitaktivitäten rund um den Diemelsee. Ein weiterer Vorteil ist das großzügige Carport, das Platz für zwei Fahrzeuge bietet und damit einen komfortablen sowie geschützten Stellplatz direkt am Haus gewährleistet. Wichtige Information zum Grundstück: Bei dem ca. 990 m² großen Grundstück handelt es sich ausdrücklich um ein Erbpachtgrundstück. Das Grundstück wird nicht mitverkauft und geht somit nicht in das Eigentum des Käufers über. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag hat eine Laufzeit von 99 Jahren. Der derzeitige jährliche Erbbauzins beträgt 521,52 €. Interessenten sollten diese Besonderheit bei ihrer Kaufentscheidung und Finanzierungsplanung entsprechend berücksichtigen. Das Haus wird inklusive des vollständigen Inventars verkauft. Die vorhandene Möblierung und Ausstattung ermöglichen dadurch eine unmittelbare Nutzung, ohne dass zunächst umfangreiche Anschaffungen oder Einrichtungsarbeiten erforderlich sind. Das großzügige Grundstück bietet trotz der Erbpacht viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und schafft durch die naturnahe Lage eine angenehme Privatsphäre. Ob als dauerhaftes Zuhause, persönlicher Rückzugsort, Ferienimmobilie oder attraktive Kapitalanlage – dieses Haus verbindet eine begehrte Lage mit Seeblick, Naturverbundenheit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Highlights • Attraktives Wohnhaus in erhöhter Lage von Heringhausen • Ca. 990 m² Erbpachtgrundstück – Grundstück wird nicht mitverkauft • 99 Jahre Laufzeit des Erbbaurechts • Aktueller jährlicher Erbbauzins: 521,52 € • Ca. 115 m² Wohnfläche auf zwei Etagen • Herrlicher Blick auf den Diemelsee • Großzügiger Wintergarten mit Blick in die umliegende Natur • Ruhige Wohnlage direkt angrenzend an die grünen Wälder und Wiesen des Sauerlands • Großzügiges Carport für zwei Fahrzeuge • Verkauf inklusive des vollständigen Inventars • Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Eigenheim, Ferienimmobilie oder Kapitalanlage • Naturnahe Lage mit hohem Erholungswert • Ideale Kombination aus Seeblick, Ruhe und unmittelbarer Nähe zur Natur # Ausstattung Bereits am Eingangsbereich des Grundstücks befindet sich ein großzügiges Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge und bietet damit komfortable sowie geschützte Stellmöglichkeiten direkt am Haus. Zusätzlich gehört eine Garage mit einem weiteren Stellplatz zur Immobilie und bietet damit insgesamt großzügige Abstellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge. Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer mit Platz für bis zu vier Personen. Ergänzt wird diese Etage durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Gäste-WC und der Heizungsanlage. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein großzügiges Hauptbadezimmer, ein weiteres Gäste-WC sowie ein zusätzliches, großzügig geschnittenes Schlafzimmer für bis zu drei Personen. Das Herzstück des Obergeschosses bildet die Küche mit dem angrenzenden Wohnzimmer. Helle Fensterfronten sorgen für eine freundliche Atmosphäre und ermöglichen teilweise einen schönen Blick auf den Diemelsee. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt in den großzügigen Wintergarten. Ein Kamin macht diesen auch in den Wintermonaten zu einem gemütlichen Rückzugsort und ermöglicht es, die Natur zu jeder Jahreszeit zu genießen. Der Außenbereich bietet weitere Möglichkeiten zum Entspannen. Eine Gartenhütte schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder weiteres Equipment. Hinter dem Haus erstrecken sich freie Wiesen und die grünen Wälder des Sauerlands. Die naturnahe Umgebung sorgt für Ruhe, Privatsphäre und einen hohen Erholungswert. Zur Straßenseite befindet sich der angemietete Flüssiggastank zur Versorgung der Heizungsanlage. Dieser ist zweckmäßig auf dem Grundstück untergebracht und liegt außerhalb des eigentlichen Garten- und Aufenthaltsbereichs. Das ca. 990 m² große Grundstück befindet sich in erhöhter und ruhiger Wohnlage von Heringhausen. Die unmittelbare Nähe zu den Wäldern und Wiesen des Sauerlands sowie der teilweise vorhandene Blick auf den Diemelsee verleihen der Immobilie einen besonderen Charakter. Gleichzeitig bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und weitere Freizeitaktivitäten in der umliegenden Natur. Die Immobilie wird inklusive des vorhandenen Inventars und der Einbauküche verkauft. Dadurch besteht die Möglichkeit, das Haus ohne umfangreiche zusätzliche Anschaffungen unmittelbar zu nutzen oder als Ferienimmobilie einzurichten. Dieses attraktive Wohnhaus vereint großzügige Wohn- und Schlafbereiche, einen gemütlichen Wintergarten mit Kamin, einen schönen Blick auf den Diemelsee sowie die unmittelbare Nähe zu den grünen Wäldern und Wiesen des Sauerlands. Ob als privater Rückzugsort, Ferienimmobilie, Wochenendhaus oder zur dauerhaften Eigennutzung – hier erwartet Sie eine besondere Gelegenheit in naturnaher Lage von Heringhausen. Kaufpreis: 164.500 € inklusive Inventar und Einbauküche Kaufnebenkosten 6 % Grunderwerbsteuer 3,57 % Maklercourtage inkl. 19 % MwSt. ca. 1–1,5 % Notar- und Gerichtskosten # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 990 m² - Nutzfläche: ca. 131,40 m² # Lagebeschreibung Heringhausen ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Diemelsee und liegt unmittelbar am gleichnamigen Diemelsee. Die naturnahe Lage verbindet erholsames Wohnen mit einer Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Diemelsee lädt zu Spaziergängen, Wanderungen, Fahrradtouren und Wassersport ein. Die umliegenden Wälder und Höhenzüge des Naturparks Diemelsee bieten zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu genießen. Besonders reizvoll ist die Region zu jeder Jahreszeit – ob im Sommer am See oder bei ausgedehnten Wanderungen durch die winterliche Landschaft. Für den täglichen Bedarf und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind die umliegenden Orte gut erreichbar. Auch die bekannten Ferien- und Ausflugsziele Willingen und Winterberg liegen in gut erreichbarer Entfernung. Damit bietet Heringhausen sowohl Ruhe und Natur als auch eine gute Anbindung an die touristischen Angebote des Sauerlandes. Heringhausen am Diemelsee – ein besonderer Ort für alle, die naturnah, ruhig und dennoch gut angebunden wohnen möchten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas - Endenergiebedarf: 375.1 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 08.07.2026 - Gültig bis: 08.07.2036 - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank) Anbieter-Objekt-ID: 131288#FRBZRc