Описание

Kapitalanlage Donaueschingen: kleiner Einstieg, echter Mietsprung Für unter 70.000 € eine vermietete Wohnung kaufen, bei der die Mieterhöhung bereits eingeleitet ist und der eigentliche Sprung noch bevorsteht. Vermietetes 1-Zimmer-Apartment, ca. 29,3 m², 1. Obergeschoss, Baujahr 1991, gepflegter Zustand. Balkon nach Süden, Pantry-Küche, Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, Kellerabteil, Duplex-Stellplatz, Personenaufzug im Haus. DIE ZAHLEN OHNE SCHÖNFÄRBEREI Kaufpreis: 69.460 € Kaltmiete aktuell: 280 €, das sind 4,84 % brutto Mieterhöhung auf 336 € ist eingeleitet, die Zustimmung steht aus, danach 5,80 % brutto Hausgeld: 300 € im Monat, davon rund 120 € nicht umlagefähig DER HEBEL KOMMT DANACH Drei vergleichbare Wohnungen im selben Haus stehen bei 450 € bis 480 € kalt. Wer nach einem Mieterwechsel Bad, Böden und Küche macht, landet bei 7,77 % brutto und hebt zugleich den Objektwert. Eine Mietpreisbremse gilt in Donaueschingen nicht. EHRLICH DAZU Der Duplex-Stellplatz gehört zur Einheit, die Anlage ist aber defekt und wird nicht instandgesetzt. Nutzbar ja, eingepreist nein. FÜR WEN DAS IST Wer nur auf die heutige Ist-Rendite schaut, wird hier nicht glücklich. Wer rechnen kann und den Wertzuwachs selbst steuern will, bekommt einen der günstigsten Einstiege im Schwarzwald-Baar-Kreis. 40,9 % der Haushalte in Donaueschingen sind Einpersonenhaushalte, die Nachfrage nach kleinen Wohnungen bleibt. LAGE Zentral an der Brigach, Altstadt und Bahnhof fußläufig, Klinikum und Einkauf um die Ecke. Stuttgart, Freiburg, Konstanz und Zürich jeweils rund eine Stunde. PFLICHTANGABEN NACH GEG Energieausweis: Verbrauchsausweis, gültig bis 23.09.2029 Endenergieverbrauch: 109 kWh/(m²·a), inklusive Warmwasser Wesentlicher Energieträger: Erdgas Energieeffizienzklasse: D Baujahr laut Energieausweis: 1991 Heizungsart: Zentralheizung PROVISION 5.950 € inklusive gesetzlicher MwSt., verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe (Doppeltätigkeit). Investment-Exposé mit Grundriss, Wirtschaftsplan und Marktverortung auf Anfrage. Besichtigung nach Absprache, mit Rücksicht auf das laufende Mietverhältnis. Herzberg Immobilien GmbH, Birnauer Str. 1, 78464 Konstanz