Описание

Für Fachwerkliebhaber, die naturnah wohnen wollen... In ruhiger, idyllischer Lage von Wobeck steht diese große nach WEG geteilte Doppelhaushälfte mit viel Platz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zum Verkauf. Das sanierungsbedürftige Haus bietet rund 240 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer und 3 Durchgangszimmer, und befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von etwa 2.470 m². Hier kann man Obst und Gemüse anpflanzen, Hühner halten... Das Haus verfügt über einen separaten Eingang für das Obergeschoss, wodurch auch eine Teilnutzung oder Zweifamilienlösung möglich ist. Im Inneren sorgen sichtbare Balken und ein Kamin für besonderen Charme und ländliches Flair. Zusätzlich stehen Nebengebäude wie Stall und Garage zur Verfügung, die sich ideal als Abstell- oder Werkstattfläche eignen. Ein Haus mit Charakter und viel Potenzial – ideal für handwerklich geschickte Käufer, die großzügig wohnen und ihre eigenen Ideen umsetzen möchten. Gern zeigen wir Ihnen das Objekt bei einer Besichtigung. # Ausstattung - große Doppelhaushälfte mit 6 Zimmern + 3 Durchgangszimmern - Kamin - sichtbare Balken - separater Eingang für das OG - großzügiger Garten mit Baumbestand - Terrasse mit Südausrichtung - Nebengelass (Stall/Garage) - Dacheindeckung von 2001 - nach Wohnungseigentumsgesetz geteilt - Käuferprovision: 3,57 %, mindestens jedoch 2.380,- EUR inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Nachweis-/Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis, mindestens jedoch 2.000,- EUR zzgl. MwSt. (= 3,57 %, mindestens 2.380,- EUR), verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 2470 m² # Sonstiges Sie möchten Ihr Haus auch verkaufen bzw. haben ein ähnliches Objekt anzubieten? Wir haben den Käufer für Sie! Gern beraten wir Sie, bewerten Ihre Immobilie und schauen, ob Ihr Käufer bereits bei uns gelistet ist. Rufen Sie uns gern unverbindlich an oder senden uns eine E-Mail: 0531-39399400 oder info@ella-henke-immobilien.de Mehr schöne Immobilien und Informationen über uns finden Sie auf unserer Homepage unter www.ella-henke-immobilien.de oder folgen Sie uns auch auf Instagram: ella.henke.immobilien. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 248 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 08.10.2025 - Gültig bis: 07.10.2035 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1880 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 237215