Описание

Wohn- und Geschäftshaus mit 6 Wohneinheiten, Gewerbeflächen und großem Grundstück in Oranienburg Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Wohn- und Geschäftshaus in Oranienburg mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 611,93 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.901 m². Die Immobilie bietet eine vielseitige Kombination aus sechs Wohneinheiten, Gewerbe- und Nutzflächen sowie umfangreichen Stell- und Außenflächen. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander verbinden möchten. Objekt im Überblick •    Grundstücksfläche: ca. 2.901 m² •    Wohnfläche: ca. 611,93 m² •    6 Wohneinheiten •    15 Zimmer •    mehrere Gewerbe- und Nutzflächen •    ca. 20 Stellplätze •    zusätzliche überdachte Stellmöglichkeiten •    Werkstatt- und Lagerbereiche •    großzügige Außen- und Gartenflächen •    Baujahr: 1986 •    Modernisierungen bis 2024 •    Gas-Zentralheizung •    Energieverbrauch: 128,27 kWh/(m²·a) •    Energieeffizienzklasse: D Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Die Immobilie zeichnet sich insbesondere durch ihre flexible Aufteilung und die Kombination verschiedener Nutzungsbereiche aus. Die sechs Wohneinheiten bieten eine attraktive Grundlage für eine langfristige Vermietung. Ergänzend stehen Gewerbe-, Werkstatt- und Lagerflächen zur Verfügung, die unterschiedliche Nutzungskonzepte ermöglichen. Die vorhandenen Stellflächen sind ein weiterer wesentlicher Vorteil des Objekts. Neben zahlreichen Pkw-Stellplätzen bestehen überdachte Stellmöglichkeiten, die sich beispielsweise auch für größere Fahrzeuge, Wohnmobile oder Boote eignen können. Das großzügige Grundstück bietet zudem ein hohes Maß an Privatsphäre und zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Entwicklungspotenzial Neben der bestehenden Nutzung bietet das Grundstück weiteres Entwicklungspotenzial. Eine mögliche Grundstücksteilung beziehungsweise zusätzliche Bebauung ist grundsätzlich denkbar und sollte im Rahmen eines konkreten Vorhabens mit der zuständigen Behörde abgestimmt und geprüft werden. Damit bietet die Immobilie neben der bestehenden Nutzung auch interessante Perspektiven für eine zukünftige Weiterentwicklung. Lage Das Objekt befindet sich in Oranienburg, nördlich von Berlin. Die Berliner Stadtgrenze ist in etwa 11 km Entfernung erreichbar. Oranienburg verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Berlin. Der Bahnhof Oranienburg bietet unter anderem Anschluss an den Regional- und S-Bahn-Verkehr. Gleichzeitig bietet die Stadt durch die Nähe zur Havel, zum Oder-Havel-Kanal und zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen eine attraktive Kombination aus guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität. Kaufpreis 1.250.000 € Käuferprovision: 3,00 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer Ein ausführliches Exposé sowie weitere Informationen zur Immobilie stellen wir Interessenten gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über eine aussagekräftige Anfrage mit Ihren Kontaktdaten sie E-Mail Adresse und einer konkreten Angabe zum Nutzungskonzept.