Описание

Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte in Gersheim-Niedergailbach auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von insgesamt ca. 740 m². Das Haus wurde 1959 erbaut, ist unterkellert und verfügt nach Eigentümerangabe über ca. 150 m² Wohnfläche. Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Sackgassenlage mit wenig Verkehr und einem angenehmen Wohnumfeld. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus gepflegten und hochwertigen Wohnhäusern. Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Infrastruktur vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Ein Garten mit besonderem Charakter Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist das großzügige Grundstück mit weitläufigem Garten und gewachsenem Baumbestand. Durch die Größe des Grundstücks, die vielen Bäume und das viele Grün entsteht eine besondere Atmosphäre. Gerade in den wärmeren Monaten vermitteln die Ruhe, die Natur und der angenehme Duft der Bäume ein Gefühl wie im Urlaub im eigenen Garten. Ob großzügige Rasenfläche, Terrasse, Grill- und Lounge-Bereich, Spielmöglichkeiten für Kinder, Pool oder ein schön angelegter Garten – hier gibt es zahlreiche Möglichkeiten, den Außenbereich nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Durch das außergewöhnlich große Grundstück und den Garten bietet die Immobilie trotz Doppelhausbebauung ein sehr freies und privates Wohngefühl. Viel Platz und Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung Das Haus befindet sich in einem renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet dem zukünftigen Eigentümer dadurch die Möglichkeit, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Wer nicht auf der Suche nach einem bereits fertig renovierten Haus ist, sondern eine Immobilie mit Substanz, Grundstück und Entwicklungspotenzial sucht, findet hier eine interessante Grundlage für ein schönes zukünftiges Zuhause. Das Haus eignet sich insbesondere für Familien, Paare oder handwerklich geschickte Käufer, die Wert auf viel Platz, einen großen Garten, Privatsphäre und eine ruhige Wohnlage legen. Eckdaten * Objekttyp: Doppelhaushälfte * Baujahr: 1959 * Wohnfläche: ca. 150 m² nach Eigentümerangabe * Grundstück: ca. 740 m² * Unterkellert * Großzügiger Garten mit gewachsenem Baumbestand * Ruhige Sackgassenlage * Wenig Durchgangsverkehr * Einkaufsmöglichkeiten und Bäckerei in der Umgebung * Renovierungs-/Modernisierungsbedarf * Viel Gestaltungs- und Entwicklungspotenzial Das Grundstück umfasst laut Grundbuch zwei Flurstücke mit 346 m² und 394 m², zusammen 740 m². HS_24_00158568_Grundbuchauszug_1097_15a64da3_aff8_4e6c_b678_b741beeaa14d.pdf Das Baujahr 1959 ist auch im Energieausweis dokumentiert. Hirschackerweg 27, 66453 Gersheim.pdf Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 246,2 kWh/(m²·a). Hirschackerweg 27, 66453 Gersheim.pdf Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Bei ernsthaftem Interesse können Sie sich gerne melden.