Описание

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem charmanten Einfamilienhaus, das durch seine solide Massivbauweise und liebevoll gestalteten Details besticht. Die warmen Holzböden und eleganten Holzdecken schaffen eine einladende Atmosphäre, die sofort ein Gefühl von Geborgenheit vermittelt. Das vollständig unterkellerte Gebäude, traditionell in Bruchsteinbauweise errichtet, bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Raum für kreative Entfaltung. Im Jahr 2006 wurden moderne, 2-fach verglaste Kunststofffenster installiert, die nicht nur ein zeitgemäßes Wohnambiente schaffen, sondern auch die Energieeffizienz des Hauses erheblich steigern. Stilvolle Ölöfen in den Wohnräumen verbreiten eine behagliche Wärme und laden zum Verweilen ein. Eine Brandschutzwand trennt das Wohnhaus von der angrenzenden Scheune, die mit robusten Bimsstein-Außenwänden gebaut ist. Der strapazierfähige Betonboden im Erdgeschoss und die charmante Holzbalkendecke verleihen diesem Raum besonderen Charakter. Die Scheune eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – sei es als attraktives Einfamilienhaus oder zur Schaffung von bis zu drei separaten Wohnungen mit jeweils ca. 80 m². Eine teilweise Unterkellerung ist bereits vorhanden und bietet zusätzliche Entwicklungsperspektiven. Vor dem Haus stehen Stellplätze für zwei Fahrzeuge zur Verfügung. Eine kleine Grünfläche seitlich und hinter dem Gebäude lädt zur Entspannung ein, bevor der sanft ansteigende Hang beginnt. Bitte beachten Sie, dass derzeit kein Energieausweis vorliegt und die Energiequelle durch den Käufer neu bestimmt werden kann. Das Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV. Nutzen Sie diese außergewöhnliche Gelegenheit, dieses vielseitige Objekt zu entdecken. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie die Vorzüge dieser einzigartigen Immobilie! # Ausstattung EFH Bj. 1936 massiv z.T. Holzfenster und 2-fach-verglaste Kunststoff-Fenster von 2006 Ölöfen Holzböden und Decken Keller Scheune von 1958 Ausbau 2008 geplant als EFH möglich sind 3 Wohnungen, zum Teil ausgebaut Massiv Betonboden im EG Holzbalkendecke Wärmepumpe geplant Teilweise unterkellert # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Kunststoff - Provisionshinweis: 5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 1362 m² # Lagebeschreibung Das kleine Dorf Bell liegt inmitten der Mittelgebirgslandschaft des Hunsrücks. Kastellaun und die Hunsrückhöhenstraße sind ca. 1 KM entfernt. Dort finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Ein Kindergarten ist im Ort. Das Haus befindet sich am Ortsrand. Wer die Natur und Ruhe liebt, ist hier gut aufgehoben. Bei Spaziergängen können Sie die Natur genießen und abschalten. Vom OG des Anbaus kann man den unverbaubaren Ausblick in die Natur genießen. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Maria van Hengel Zum Nussberg 10, 56379 Sulzbach Tel.: +49 160 8432360 Email: m.hengel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Ordnungsamt Verbandsgemeindeverwaltung Bleichstraße 1, 561 Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Letzte Modernisierung: 2006 Anbieter-Objekt-ID: WW-MH0528/30