Описание

Der BERGHOF in Spiegelberg-Großhöchberg präsentiert sich als außergewöhnliches Anwesen mit vielseitigem Nutzungspotenzial in ruhiger, naturnaher Umgebung. Auf einem Gesamtareal von ca. 4.265 qm, verteilt auf drei eigenständige Grundbücher, eröffnet sich eine seltene Kombination aus Wohnen, Arbeiten und großzügigen Freiflächen. Ideal für Menschen, die Raum für Ideen und Entwicklung suchen. Im Mittelpunkt steht das Hauptgrundstück mit ca. 3.848 qm. Hier befindet sich ein ehemaliges Gasthaus, das heute als Wohn- und Gewerbeobjekt genutzt wird. Mit ca. 469 qm Wohnfläche und zusätzlichen Nutzflächen im Innenbereich bietet das Gebäude vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob Mehrgenerationenwohnen, Kombination aus privatem Lebensraum und beruflicher Nutzung oder gemeinschaftliche Konzepte. Die vorhandene Struktur schafft eine solide Grundlage für unterschiedliche Lebensmodelle. Ergänzt wird dieses Areal durch mehrere Nebengebäude, darunter eine neu errichtete Scheune sowie weitere praktische Lager- und Nutzflächen. Ein aufwändig angelegter Schwimmteich sorgt für Abkühlung im Sommer und unterstreicht den besonderen Charakter des Anwesens. Ein weiteres Grundstück mit ca. 416 qm erweitert das Angebot. Hier steht eine großzügige Scheune mit rund 150 qm Nutzfläche auf zwei Ebenen. Das Dach ist bereits isoliert, die obere Ebene für einen möglichen Ausbau vorbereitet und mit einem Badezimmer ausgestattet. Dadurch ergeben sich interessante Perspektiven für eine zukünftige Nutzung, beispielsweise im Wohnbereich, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen. Das Angebot umfasst mehrere Gebäude, für die jeweils separate Energieausweise vorliegen. Die im Exposé angegebenen Werte beziehen sich auf das Hauptgebäude. Die weiteren Energieausweise (nochmals bessere Werte) liegen vor und werden mit dem Exposé an Sie weitergegeben. Der BERGHOF steht für ein Konzept, das über klassisches Wohnen hinausgeht. Hier entsteht Raum für kreative Ideen, nachhaltige Lebensformen und die Verbindung von Arbeiten und Leben an einem Ort. Besonders für Menschen aus den Bereichen Handwerk, Kunst oder soziale Initiativen bietet dieses Anwesen eine inspirierende Grundlage. Ist dieses Areal interessant für Sie? Gerne stelle ich Ihnen dieses bei einer Besichtigung persönlich vor, kontaktieren Sie mich hierzu unter den angegebenen Kontaktdaten. # Ausstattung Die 'Top 10'-Kaufgründe für dieses Areal: 1. Großzügiges Gesamtareal mit ca. 4.264 qm bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und individuelle Projekte. 2. Ca. 469 qm Wohnfläche schaffen ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen oder gemeinschaftliche Nutzungskonzepte. 3. Hauptgebäude mit Wohn- und Gewerbeeinheit ermöglicht flexible Kombination aus privatem Leben und beruflicher Tätigkeit. 4. Umfangreiche Nutzflächen bieten Platz für Werkstätten, Lager oder kreative Arbeitsbereiche direkt auf dem eigenen Grundstück. 5. Neu errichtete Scheune sowie zusätzliche Nebengebäude erweitern die Nutzungsmöglichkeiten erheblich und schaffen Struktur. 6. Separate Scheune mit ca. 150 qm bietet bereits vorbereitete Ausbauoptionen und eröffnet zusätzliche Entwicklungsperspektiven. 7. Eigenständiges Grundstück mit eigener Hausnummer ermöglicht unabhängige Nutzung oder perspektivische Teilverwertung. 8. Viel Ausbaupotential im Untergeschoss. 9. Ruhige Lage inmitten von Wiesen und Wäldern schafft ein entspanntes Umfeld mit viel Privatsphäre und hoher Lebensqualität. 10. Vielseitiges Gesamtkonzept bietet Raum für kreative Ideen, nachhaltige Lebensformen und individuelle Entfaltungsmöglichkeiten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 19 - Verfügbar ab: Ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Estrich - Käuferprovision: Die Provision i. H. v. 4,165% ist nach Notartermin verdient und mit ordnungsgemäßer Rechnung fällig. inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 4264 m² - Nutzfläche: ca. 610,51 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Teilort Großhöchberg der Gemeinde Spiegelberg im Rems-Murr-Kreis und liegt idyllisch auf einem Hochplateau oberhalb des Lautertals. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, dichten Wäldern und einer angenehmen Ruhe, die besonders naturverbundene Menschen anspricht. Das direkte Wohnumfeld ist locker bebaut und vermittelt ein hohes Maß an Privatsphäre. Trotz der naturnahen Lage sind wichtige Einrichtungen gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in den umliegenden Ortschaften, insbesondere in Spiegelberg, Wüstenrot und Backnang. Dort stehen Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte zur Verfügung. Auch Ärzte und Apotheken sind in diesen Orten ansässig und gewährleisten eine solide medizinische Versorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über Busverbindungen in den umliegenden Gemeinden. Von Backnang aus besteht Anschluss an das S-Bahn-Netz, unter anderem mit Verbindungen Richtung Stuttgart. Dadurch bleibt die Region auch ohne eigenes Fahrzeug gut erschlossen. Das Zentrum von Backnang ist in ca. 20 Minuten erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten. Die Städte Heilbronn und Stuttgart liegen jeweils etwa 45 Minuten entfernt und erweitern die beruflichen sowie kulturellen Möglichkeiten erheblich. Über die gut erreichbaren Bundesstraßen wie die B14 besteht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Regionen. Die Autobahn A81 Richtung Stuttgart und Würzburg sowie die A6 Richtung Heilbronn und Nürnberg sind ebenfalls in angemessener Fahrzeit erreichbar und sorgen für eine gute überregionale Anbindung. Die Lage vereint somit Ruhe, Natur und Rückzugsmöglichkeiten mit einer soliden Infrastruktur und akzeptabler Erreichbarkeit der urbanen Zentren. Besonders für Menschen, die bewusst Abstand vom städtischen Trubel suchen und dennoch angebunden bleiben möchten, bietet dieser Standort ideale Voraussetzungen. # Sonstiges Wir versenden das Exposé mit der Anschrift des Hauses automatisch nach Erhalt Ihrer Anfrage an die angegebene E-Mail-Adresse. Falls diese E-Mail in Ihrem Postfach unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: HOLZ - Endenergiebedarf: 251.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2032-01-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 1RM00426-4