Описание

Zum Verkauf steht ein im Jahr 1928 errichtetes Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Hanggrundstück mit ca. 1.260 m² Grundstücksfläche. Das Wohnhaus verfügt über insgesamt ca. 150 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei separate Wohneinheiten, und bietet interessante Möglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder eine spätere Vermietung. Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die erhöhte Hanglage mit unverbaubarem Blick in die Saaleauen. Die der Saale zugewandte Frontseite profitiert insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden von einer sehr schönen Sonneneinstrahlung. Die großzügige Grundstücksfläche verbindet viel Platz rund um das Haus mit einer attraktiven Aussicht und schafft damit besondere Voraussetzungen für eine individuelle Neugestaltung des Anwesens. Die Wohneinheit im Erdgeschoss umfasst insgesamt 3 Zimmer, während die Wohnung im Obergeschoss über 5 bis 6 Zimmer verfügt. Darüber hinaus ist auch das Dachgeschoss ausgebaut und bietet zwei weitere Zimmer, wodurch zusätzliche Nutzfläche beispielsweise für Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume zur Verfügung steht. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde zu einem späteren Zeitpunkt um einen Anbau erweitert, der in den 1970er- oder 1980er-Jahren entstanden ist. Dieser ergänzt das historische Hauptgebäude und prägt die heutige Gebäudestruktur. Das Haus ist teilunterkellert und befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Entsprechend bietet sich Käufern die Möglichkeit, die Immobilie umfassend nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und sowohl die Raumaufteilung als auch Ausstattung, Haustechnik und energetischen Standard zeitgemäß weiterzuentwickeln. Besonders hervorzuheben ist das ca. 1.260 m² große Hanggrundstück. Neben großzügigen Garten- und Freizeitflächen überzeugt die Immobilie vor allem durch ihre besondere Aussichtslage. Der freie und unverbaubare Blick in die Saaleauen verleiht dem Anwesen einen außergewöhnlichen Charakter. **DIE WICHTIGSTEN ECKDATEN IM ÜBERBLICK:** • Objektart: Zweifamilienhaus • Baujahr: 1928 • Anbau: vermutlich 1970er-/1980er-Jahre • Grundstücksfläche: ca. 1.260 m² • Grundstück: Hanglage • Ausblick: unverbaubarer Blick in die Saaleauen • Wohnfläche: ca. 150 m² • Wohneinheiten: 2 • Erdgeschoss: 3 Zimmer • Ober- und Dachgeschoss: 5 bis 6 Zimmer • Keller: teilunterkellert • Zustand: sanierungsbedürftig **Fazit:** Eine Immobilie mit großzügigem Grundstück, zwei Wohneinheiten, ausgebautem Dachgeschoss und besonderer Aussichtslage – ideal für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und einem Haus mit Geschichte eine neue Zukunft geben möchten. Das Objekt eignet sich insbesondere für Käufer, die den Charakter eines älteren Wohnhauses schätzen und gleichzeitig das Potenzial eines großen Grundstücks, zusätzlicher Räume im ausgebauten Dachgeschoss sowie einer besonderen Aussichtslage nutzen möchten. Mit einer entsprechenden Sanierung lässt sich hier ein individuelles Zuhause mit viel Platz und einer reizvollen Lage schaffen. **Energie:** Energieausweis-Art: Energiebedarfsausweis • Wesentliche Energieträger: Öl (Einzelöfen) • Energieeffizienzklasse: H • Ausstellungsdatum: 21.08.2026 • Baujahr Gebäude (gemäß Energieausweis): 1928 • Baujahr Wärmeerzeuger (gemäß Energieausweis): 1980 und 1975 • Energieverbrauch: 561 kWh(m²\*a) • Zentralheizung: nicht vorhanden **Lagebeschreibung:** **RUHIGE WOHNLAGE IM FRÄNKISCHEN SAALETAL – NATURNAH UND DENNOCH GUT ANGEBUNDEN** Die Immobilie befindet sich im Elfershäuser Weg 137 in 97717 Aura a. d. Saale, einer kleinen, naturnah gelegenen Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Bad Kissingen. Aura liegt idyllisch im Tal der Fränkischen Saale, am Fuße des Naturparks Bayerische Rhön, und verbindet eine ruhige, ländlich geprägte Wohnlage mit kurzen Wegen zu den umliegenden Städten und Gemeinden. Der Ort zählt rund 850 Einwohner und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Euerdorf. Aura selbst verfügt trotz seiner überschaubaren Größe über wichtige Einrichtungen wie Kindergarten, Sportanlagen, eine Festhalle sowie ein kleines Freibad. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich insbesondere im nahegelegenen Euerdorf sowie in Bad Kissingen und Hammelburg. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die reizvolle Landschaft des Fränkischen Saaletals. Wälder, Wiesen und die Fränkische Saale prägen das direkte Umfeld und bieten vielfältige Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und für weitere Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig vermittelt der Ort mit seinem historischen Klosterbereich und der gewachsenen Dorfstruktur einen eigenständigen, typisch fränkischen Charakter. Aura a. d. Saale liegt verkehrsgünstig zwischen Bad Kissingen und Hammelburg. Beide Städte sind nur etwa 7 bis 10 Kilometer entfernt. Das benachbarte Euerdorf liegt lediglich rund 2 bis 3 Kilometer, Elfershausen etwa 3 bis 4 Kilometer entfernt. Damit sind umfangreichere Einkaufs-, Bildungs-, medizinische und gastronomische Angebote schnell erreichbar. Die Kreisstadt und bekannte Kurstadt Bad Kissingen bietet neben einer umfassenden Infrastruktur zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, medizinische Einrichtungen sowie ein breites Kultur- und Freizeitangebot. In südwestlicher Richtung befindet sich Hammelburg, eine der traditionsreichsten Weinbaustädte Frankens und ebenfalls wichtiger Versorgungs- und Arbeitsplatzstandort der Region.