Описание

Die Wohnung liegt in einem in 1983 errichteten, sehr gepflegtem 6-Familien-Haus auf einem großen Süd-West-Grundstück. Es verfügt über eine großzügige Tiefgarage mit Einzelstellplätzen und diverse Hausnebenräume im Untergeschoss. Sie bietet eine über 20m² komplett überdachte nach Süd-Westen ausgerichtete Dachterrasse mit Zugang von Küche und Wohnzimmer. Eine Markise schützt noch vor zu starker Sonneneinstrahlung. Der wunderschöne Blick in die Nachbarschaftsgärten ist unverbaubar. Die in 2010 eingebaute, hochwertige Einbauküche bietet viel Platz und der Essbereich im Erker schließt sich direkt an. Drei Zimmer sowie 2 Bäder (ein Duschbad und ein Wannenbad mit separaten Bereich für Waschmaschine) komplettieren die Wohnung. Im großen Eingangsflur hat auch ein geräumiger Schrank Platz. Einbauschränke befinden sich in den beiden kleineren Zwischenfluren. Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener, nicht einsehbarer Abstellraum sowie ein Einzelstellplatz in der geräumigen Tiefgarage. - sehr gepflegte Wohnanlage - kleine Eigentümergemeinschaft - Ruhige Süd-West-Lage mit Blick ins Grüne - große Dachterrasse (überdacht) mit ca. 22m², unverbaubarer Blick in die Nachbargärten - komplett eingerichtete Küche (aus 2010) mit angrenzendem Esserker - 2 Bäder, eines als Duschbad, eines als Wannenbad (mit sep. Bereich für Waschmaschine/Trockner) ausgestattet. Diese wurden in 2007 renoviert. - Insgesamt bis zu drei Schlafzimmer sind auf der Nord-Ost-Seite des Hauses vorhanden. - Parkettböden in den Wohnbereichen - Einbauschränke in den Zwischenfluren - div. noch vorhandene Möbel können übernommen werden - Nicht einsehbarer Abstellraum im Untergeschoss - großer Einzelstellplatz in der Tiefgarage - schön angelegter Vorgarten # Ausstattung Einbauschränke, Einbauküche, Blick ins Grüne # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 € - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. - Gesamtfläche: ca. 141 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 21,73 m² - Nutzfläche: ca. 11 m² # Lagebeschreibung Der Münchner Stadtteil Waldtrudering liegt östlich der Innenstadt, eingebettet von den südlich davon liegenden Naherholungsgebieten Keferloher Holz (fußläufig erreichbar) und Solalindener Holz. Waldtrudering zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Münchner Südosten. Die Struktur ist optimal auf Familien ausgelegt. Das Freizeitgebiet "In der Heuluss" ist fußläufig zu erreichen. Ebenso sind alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Apotheken und Restaurants in der nahegelegenen Wasserburger Landstraße zu finden. Kindergärten, Schulen (inkl. Gymnasium) und Sportstätten sind in ausreichender Zahl und guter Erreichbarkeit vorhanden. Die Anbindung an die City ist durch U-/S-Bahn vom Bahnhof Trudering und Bahnhof Gronsdorf gegeben. Von dort aus erreicht man in ca. 15 Minuten den Marienplatz. Ebenso ist eine optimale Verbindung zum Flughafen und Richtung Seen und Berge durch den Autobahn Ostring vorhanden, der in wenigen Fahrminuten zu erreichen ist. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 115.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 12.04.2018 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983 - Letzte Modernisierung: 2016 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-04AP70-W-04AP70