Описание

Ein Haus, das sich wie ein ruhiger Mittelpunkt anfühlt, während es zugleich Raum für Alltag, Rückzug und gemeinsame Momente bietet. Auf rund 180 m² entfaltet sich ein stimmiges Wohnkonzept mit klarer Struktur, angenehmer Helligkeit und Bereichen, die sich im Familienleben ganz selbstverständlich bewähren. Dazu kommen eine Photovoltaikanlage, ein Kaminofen für behagliche Stunden sowie die Garage mit direktem Zugang ins Haus. Erdgeschoss Du betrittst das Haus über einen einladenden Flur, von dem aus sich der Wohnbereich logisch und angenehm erschließt. Wohnen, Essen und die offene Küche sind als zusammenhängender Bereich angelegt, wodurch sich ein natürlicher Wohnfluss ergibt, während zugleich genügend Zonen für unterschiedliche Tagesrhythmen entstehen. Große Fensterflächen und die Ausrichtung zur Terrasse lassen viel Licht in die Räume, dabei wirkt der Übergang nach draußen besonders selbstverständlich. Der Kaminofen setzt im Wohnbereich einen warmen Akzent, der gerade in den ruhigeren Jahreszeiten eine spürbar gemütliche Atmosphäre schafft. Außenbereich Direkt an den Wohnbereich schließt die überdachte Terrasse an, die als geschützter Platz für Mahlzeiten im Freien, Spielen oder entspannte Nachmittage genutzt werden kann, während der Garten den Blick weitet und zusätzliche Bewegungsfläche bietet. Zugleich entsteht hier ein Bereich, der im Alltag schnell zum zweiten Wohnzimmer wird, weil drinnen und draußen so nah beieinanderliegen. Obergeschoss Über die Treppe gelangst du in den Flur des Obergeschosses, von dem aus die privaten Räume abgehen. Hier sind ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Arbeitszimmer angeordnet, wodurch sich Rückzug und Familienalltag gut trennen lassen, während kurze Wege den Tagesablauf erleichtern. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer sowie ein separates WC. Ein Ankleidezimmer schafft zusätzliche Ordnung und Stauraum, und der überdachte Balkon erweitert den privaten Bereich nach außen, sodass sich auch hier ein geschützter Platz für eine kurze Pause oder den ersten Kaffee am Morgen anbietet. Untergeschoss Im Untergeschoss stehen insgesamt fünf Räume zur Verfügung, die das Haus spürbar erweitern und dir vielseitige Nutzungsoptionen eröffnen. Ein Hobbyraum mit Sauna schafft einen Bereich für Bewegung und Entspannung, während eine kleine Werkstatt Platz für Projekte, Reparaturen oder kreatives Arbeiten bietet. Ergänzend stehen weitere Räume für Technik, Lager und Wäsche bereit, sodass sich der Alltag angenehm organisiert, während zugleich genügend Freiraum für Hobbys und Ordnung entsteht. Dieses Haus verbindet klare Raumfolgen mit wohnlicher Atmosphäre, während es zugleich die praktischen Details bietet, die im Familienleben den Unterschied machen. Mit Terrasse und Garten als Erweiterung des Wohnens, einem gut gegliederten Obergeschoss und einem Untergeschoss, das mehr kann als nur Stauraum, entsteht ein Zuhause, das sich im Alltag bewährt und dabei angenehm wertig wirkt. Wenn du dir vorstellen möchtest, wie sich die Räume anfühlen und wie sich dein Leben hier entfalten kann, freuen wir uns auf deine Kontaktaufnahme. Nach Kontaktaufnahme bekommen Sie Zugriff auf weitere Fotos vom Objekt. Die Heizungsart ist eine Wärmepumpe. Das Haus wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt und nach Verkauf Bezugsfrei. Energieklasse ist A+ # Ausstattung • Wohnfläche ca 180 m² • Wärmepumpe • Photovoltaikanlage auf dem Dach • Kaminofen im Wohnbereich • Garage mit direktem Zugang ins Haus • Überdachte Terrasse • Garten • Überdachter Balkon • Offener Wohn Essbereich mit sichtbaren Deckenbalken • Offene Küche • Parkettboden in den Wohnräumen • Fliesen in den Badezimmern • Sauna im Hobbyraum im Kellergeschoss • Separater Technikraum im Kellergeschoss • Separates Wäschezimmer im Kellergeschoss • Zusätzlicher Lagerraum im Kellergeschoss # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 - Provisionshinweis: Der Käufer bezahlt 3,57% Provision (inkl. MwSt) vom notariellen Kaufpreis an Perkmann Immobilien. Diese ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 750 m² # Lagebeschreibung Die Lage in Hausham verbindet eine angenehm ruhige, alltagsnahe Wohnatmosphäre mit einer soliden Perspektive für langfristige Wertbeständigkeit, da sich vieles des täglichen Lebens in kurzer Distanz organisiert und dabei zugleich Raum für Natur und Erholung bleibt. Charakter des Viertels Das Umfeld wirkt gewachsen und überschaubar, sodass Wege kurz bleiben und der Alltag gut planbar ist. Die Eigentümerquote von rund 52 Prozent und ein sehr niedriger Leerstand von etwa 1,8 Prozent unterstreichen eine stabile Wohnstruktur, während die durchschnittliche Haushaltsgröße von rund 2 Personen auf ein ruhiges, geordnetes Wohnumfeld hindeutet. Verkehrsanbindung Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar: Eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe, und auch der Bahnhof ist in kurzer Distanz erreichbar, wodurch sich Pendelwege sowie regionale Verbindungen unkompliziert gestalten lassen. Für den Individualverkehr ist die Anbindung über die umliegenden Hauptstraßen praktisch, sodass Ziele im näheren und weiteren Umland zügig erreichbar sind. Alltägliche Infrastruktur Für die Nahversorgung stehen mehrere Supermärkte in der Nähe zur Verfügung, ergänzt durch Bäckereien und Cafés, die den Alltag angenehm abrunden. Besonders familienfreundlich zeigt sich die Umgebung durch kurze Wege zu Kindergarten und Schule, sodass Bring und Abholsituationen gut in den Tagesablauf integrierbar sind. Auch die medizinische Versorgung ist mit Arztpraxis, Apotheke und einem Krankenhaus im näheren Umfeld verlässlich abgedeckt, während Gastronomieangebote in der Umgebung für Abwechslung sorgen. Natur und Freizeit Grünflächen und Spielplätze liegen in der Nähe und bieten Raum für Bewegung, Begegnung und kleine Auszeiten, während weitere Erholungsangebote im Umfeld zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit und Wochenenden eröffnen. Hier genießen Sie eine ausgewogene Mischung aus naturnahen Momenten und alltagspraktischer Nähe. In Summe überzeugt die Lage durch kurze Wege, gute Erreichbarkeit und ein stimmiges Umfeld, das Ruhe und Komfort, Natur und Alltag sowie eine langfristig attraktive Perspektive miteinander verbindet. # Sonstiges Die Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden, die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Energieverbrauch: 23.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 10.09.2026 - Gültig bis: 09.09.2036 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: Objektnummer 2026- 25