Описание

Dieses geräumige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1974 befindet sich am Beginn eines gewachsenen Siedlungsgebietes von Leutershausen. Das Grundstück mit einer Größe von 1.099 m² bietet viel Platz für Familie, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl und Edeka befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Haus verfügt über zwei identisch aufgeteilte Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss mit jeweils ca. 80,90 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen bieten ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essecke und praktischer Speisekammer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein separates WC und ein Badezimmer. Vom jeweiligen Wohnzimmer gelangt man direkt auf den dazugehörigen Balkon. Das Erdgeschoss befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Obergeschoss ist renovierungsbedürftig. Ein beim vorherigen Mieter aufgetretenes Schimmelproblem wurde bereits fachgerecht beseitigt. Die Wohnung bietet somit die Möglichkeit, die weitere Renovierung und Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen vorzunehmen. Das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 48,29 m² verfügt über ein Wohnzimmer, einen Hobbyraum und ein Gästezimmer und schafft damit zusätzlichen Raum für Familie, Gäste oder Hobbys. Ein besonderes Plus ist das Kellergeschoss: Neben den klassischen Kellerräumen steht hier ein zusätzlicher, vielseitig nutzbarer Raum mit eigener Toilette und kleiner Küchenzeile zur Verfügung. Dieser Bereich eignet sich beispielsweise als Büro, Arbeitsbereich oder Hobbyraum. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1994. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen zur Verfügung. Es wurden immer wieder Reparaturen durchgeführt: 2009 wurde das Fundament der Westseite isoliert, die Eingangstreppe aus Granit erneuert und ein Windschutz angebracht 2010 wurden zwei Hausseiten gestrichen 2011 wurde der Dachboden isoliert und ausgebaut. Im Garten wurde eine Sternwarte errichtet mit massiven Fundament. 2018 wurde das Garagendach erneuert 2020 wurde die EG Wohnung renoviert Dieses Angebot ist interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger. Durch die zwei eigenständigen Wohneinheiten bietet die Immobilie verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich sowohl für Familien oder mehrere Generationen als auch für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit zwei separat nutzbaren Wohneinheiten und langfristigem Entwicklungspotential suchen. Sollten wir ihr Interesse geweckt haben? Dann verschaffen Sie sich einen weiteren Eindruck unseres Angebotes mit unserer Videotour. Wir freuen uns darauf, von ihnen zu hören. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1099 m² # Lagebeschreibung Die Stadt Leutershausen mit ihren ca. 5.600 Einwohnern liegt in der Mitte zwischen Ansbach, der Regierungshauptstadt von Mittelfranken und Rothenburg ob der Tauber. Die idyllische Kleinstadt verfügt über Kindergarten, Grundschule, Arzt, alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und ein reges Vereinsleben in Sport und Kultur. # Sonstiges Nutzen Sie bitte ausschließlich das Kontaktformular im Internet um Unterlagen anzufordern; von telefonischen Anfragen bitten wir abzusehen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (Name, Anschrift, E-Mail und Telefonnummer) beantworten können. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 124,60 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 23.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/044-044/010111