Описание

Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich in absolut begehrter Top-Lage von Erlangen in der Sebaldussiedlung. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 204 m² und einer Grundstücksgröße von 687 m² bietet die Immobilie viel Platz für die ganze Familie. Das ursprünglich 1962 errichtete Haus wurde im Jahr 1992 umfassend kernsaniert und in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert. Besonders hervorzuheben ist der knapp 70 m² große, offene Wohn- und Essbereich, in dem vor einigen Jahren neue Böden verlegt wurden. Dieser lichtdurchflutete Mittelpunkt des Hauses bietet direkten Zugang zur Terrasse und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich die Küche, ein Badezimmer sowie ein praktischer, geräumiger Abstellraum. Das Obergeschoss bietet mit vier Schlafzimmern, einem Arbeitszimmer, einem Badezimmer sowie einer Galerie und Balkon viel Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Das Dachgeschoss hält zusätzliche Nutzfläche bereit und eröffnet weitere Möglichkeiten zur individuellen Verwendung. Auch der Keller unterstreicht die Großzügigkeit dieser Immobilie: Hier stehen unter anderem ein großer Hobbyraum sowie Vorrats- und Waschraum zur Verfügung. Im Jahr 2024 wurde das Haus zudem mit einer modernen Wärmepumpe in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage inklusive Speicher ausgestattet. Eine Wallbox für das Laden von E-Autos ist bereits vorhanden. Das Haus ist seit dem 01.12.2024 zu einer Kaltmiete von 2.300 Euro / Monat vermietet. # Ausstattung + Kernsanierung 1992 + Modernste Heizungstechnik: Wärmepumpe inkl. PV-Anlage mit Speicher aus 2024 + Großer Wohn-Essbereich mit knapp 70 m² + 4 Schlafzimmer + Arbeitszimmer im OG + Grundstücksgröße 687 m² + Garage sowie Wallbox vorhanden # Weitere Angaben - Verfügbar ab: vermietet - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 687 m² # Lagebeschreibung - Top Lage in der beliebten Sebaldussiedlung in Erlangen - Familienfreundliches Umfeld mit kurzen Wegen zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen - Ideal für Berufspendler und Studierende durch die Nähe zur Technischen Fakultät - Attraktive Arbeitgeber wie Siemens oder Fraunhofer Institut in unmittelbarer Umgebung - Das Erlanger Zentrum ist in weniger als 10 Minuten bequem mit dem Fahrrad erreichbar - Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit schnellen Verbindungen in die Innenstadt und das UmlandEntfernungen: Kindergarten 0,1 km Grundschule 0,1 km Realschule 3,4 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km Gymnasium 2,1 km Flughafen 13,1 km Fernbahnhof 2,3 km Autobahn 3,2 km Bus 0,1 km Gaststaetten 1,5 km # Sonstiges Sie benötigen für diese Immobilie die passende Finanzierung? Unsere Baufinanzierungsabteilung erstellt gerne ein individuelles Angebot für diese Immobilie - perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten. Sprechen Sie mit uns. Wir vermitteln LebensWerte. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 54.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2036-07-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 2563