Описание

Mitten im schönen Husum und innenstadtnah empfängt sie dieses solide Sanierungsobjekt. Das Grundstück liegt im Sanierungsgebiet „Obere Neustadt“. Die Bauanforderungen können bei der Stadt Husum angefragt werden. Auf einem ca. 473m² großen Grundstück liegt diese Immobilie und bietet ein großes Plus an direkter Erreichbarkeit von Geschäften, Ärzten, kulturellen Einrichtungen und dem schönen Flair der Innenstadt. Dennoch ist Rückzug im eigenen, sichtgeschützen Garten möglich. Derzeit ist das Objekt vermietet, jedoch wird es in absehbarer Zeit frei. Im Erdgeschoss der Immobilie befinden sich das Wohn- und Esszimmer, ein weiteres Zimmer, die Küche und Zugang zum Duschbad. Die Räumlichkeiten wurden gepflegt, befinden sich aber dennoch in einem Zustand, der einiges an Überarbeitung bedarf. Das Dachgeschoss verfügt über 3 Zimmer, einen Abstellraum und ein kleines Badezimmer. Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter können Sie die Raumaufteilung überwiegend dem Grundriss entnehmen und den wenigen Bildern. Wenn Sie das Objekt in Gänze anschauen möchten, melden sie sich gern und wir vereinbaren einen Termin zur Besichtigung! # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 473 m² # Lagebeschreibung Husum ist mit ca. 22.400 Einwohnern das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum des Kreises Nordfriesland. Die malerische Stadt mit schönen historischen Gebäuden hat für jeden Geschmack etwas zu bieten; ein buntes Treiben an Binnen- und Außenhafen, ein reichhaltiges kulturelles Angebot und viele Sehenswürdigkeiten. Dazu zählen beispielsweise das Geburtshaus von Theodor Storm, das Schloss vor Husum und die Marienkirche, ein klassizistischer Bau aus dem 19. Jahrhundert. Für unbeschwertes Freizeitvergnügen sorgt zudem der Husumer Badestrand, der bequem und schnell erreichbar ist. Umgeben von einer einzigartigen Landschaft bietet die Stadt hervorragende Lebensqualität. In Husum sind alle Schulformen vorhanden. Die medizinische Versorgung ist durch alle Fachärzte und das Klinikum Nordfriesland gewährleistet. Die Bundesstraße 5 mit der Anbindung an die A 23 ist in wenigen Minuten zu erreichen. In östlicher Richtung sorgen die Bundesstraßen 200 und 201 für eine gute Erreichbarkeit von Flensburg und Schleswig und der A 7. Ein gut ausgebauter öffentlicher Nahverkehr und der Bahnhof garantieren Mobilität auch ohne PKW. # Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern übersenden wir Ihnen in Vorbereitung auf eine Besichtigung vor Ort ein vollständiges Exposé mit weiteren Fotos, dem Grundriss, der genauen Anschrift und weiteren Ausstattungsdetails! Machen Sie sich gern vorab einen Eindruck von der Lage und Umgebung - vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung bitten wir jedoch abzusehen; lassen Sie uns gern einen Besichtigungstermin vereinbaren! Wenn Sie zudem Interesse an einem Vergleichsangebot für eine maßgeschneiderte Finanzierung haben, sprechen Sie uns ebenso an! Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Angaben basieren auf den Auskünften des Eigentümers sowie auf den vorhandenen Bauunterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung. Dieses Exposé dient lediglich der Vorabinformation und stellt kein verbindliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Endenergiebedarf: 247,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 18.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920 - Letzte Modernisierung: 2011 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 8279-Ru