Описание

In reizvoller Hanglage von Weinstadt-Beutelsbach präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit beeindruckendem Blick auf die umliegenden Weinberge. Das ursprünglich 1959 errichtete Wohnhaus wurde 1976 durch einen Anbau erweitert und seither laufend instand gehalten. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügigen Flächen, die attraktive Grundstücksgröße von 913 m² sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Gesamtwohnfläche von rund 213,90 m² verteilt sich auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung bietet mit ca. 126,61 m² ein großzügiges Raumangebot, während die Wohnung im Obergeschoss über weitere ca. 87,29 m² Wohnfläche verfügt. Ergänzt wird das Platzangebot durch wohnwirtschaftlich ausgebaute Nutzflächen im Dachgeschoss mit zusätzlichen ca. 48,30 m², die flexibel genutzt werden können. Auch im Außenbereich zeigt sich das Anwesen in einem äußerst gepflegten Zustand. Die liebevoll angelegten Außenanlagen fügen sich harmonisch in das großzügige Grundstück ein und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Freiraum zur individuellen Entfaltung. Für Fahrzeuge stehen insgesamt drei Garagen zur Verfügung: Zwei Einzelgaragen befinden sich straßenseitig, eine weitere Garage ist direkt in das Haus integriert. Öl-Zentralheizung Baujahr 1989, Brennererneuerung 2001. Die Prüfung einer zukünftigen energetischen Modernisierung wird empfohlen. Eine Immobilie mit viel Potenzial, großzügigem Platzangebot und einer begehrten Wohnlage im Herzen des Remstals, umgeben von Weinbergen und einer gewachsenen Nachbarschaft. Highlights auf einen Blick: - Zweifamilienhaus in attraktiver Hanglage - Baujahr 1959, Anbau 1976 - Ca. 213,90 m² Gesamtwohnfläche - Erdgeschosswohnung mit ca. 126,61 m² Wohnfläche - Obergeschosswohnung mit ca. 87,29 m² Wohnfläche - Ca. 48,30 m² wohnwirtschaftlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss - Großzügiges Grundstück mit 913 m² - Herrlicher Blick auf die Weinberge - Sehr gepflegte Außenanlagen - Drei Garagen (2 Einzelgaragen, 1 integrierte Garage) - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Mehrgenerationenwohnen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % zzgl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 913 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Weinstadt-Beutelsbach, einem der beliebtesten Stadtteile von Weinstadt. Die gewachsene Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, weitläufigen Weinbergen und einer hohen Lebensqualität. Besonders die Hanglage des Grundstücks ermöglicht einen reizvollen Ausblick auf die umliegende Weinlandschaft und unterstreicht den besonderen Wohncharakter dieser Immobilie. Beutelsbach bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten. Der S-Bahn-Anschluss sorgt für eine schnelle Verbindung nach Stuttgart und macht den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv. Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie den bekannten Weinlagen des Remstals verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe auf ideale Weise. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 300,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 06.09.2036 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 501664