Описание

Auf einem ca. 725 m² großen Grundstück in Buchen-Waldhausen erwartet Sie ein gepflegtes Wohnhaus mit rund 157 m² Wohnfläche, verteilt auf sieben Zimmer, zwei Tageslichtbäder sowie einen lichtdurchfluteten Wintergarten. Ergänzt wird das Angebot durch einen schönen Garten und eine großzügige Scheune mit ca. 190 m² Nutzfläche. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und verbindet ein großzügiges Raumangebot mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Mehrere flexibel nutzbare Zimmer schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte. Herzstück des Hauses ist die großzügige Wohnküche mit neuer, unbenutzter Einbauküche und ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Zwei modernisierte Tageslichtbäder sorgen für zusätzlichen Komfort und bieten genügend Raum für den Alltag einer größeren Familie. Ein weiteres Highlight ist der Wintergarten, der den Wohnbereich harmonisch erweitert und zu jeder Jahreszeit einen gemütlichen Rückzugsort mit Blick ins Grüne bietet. Der angrenzende Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Grillabenden mit Familie und Freunden ein. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Scheune mit ca. 190 m² Nutzfläche. Ob als Werkstatt, Lagerfläche, Unterstellmöglichkeit für Wohnmobil, Oldtimer oder als Raum für kreative Projekte – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für Hobby, Handwerk oder Gewerbe. Im Zuge umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen wurden unter anderem das Dach gedämmt, Wasser- und Abwasserleitungen erneuert, die Elektrik einschließlich Hauptverteiler modernisiert sowie ein Großteil der Fenster ausgetauscht. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute in einem gepflegten Zustand und bietet eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügigen Nutzflächen und das Grundstück bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und eröffnen Raum für individuelle Nutzungskonzepte. Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit viel Platz, einer großzügigen Scheune und zahlreichen Möglichkeiten in ruhiger und naturnaher Lage suchen. Sanierungen im Überblick (Angaben vom Verkäufer): - Dach gedämmt (2017) - Wasserleitungen erneuert (Kupferrohre, 2017) - Stromkabel, Hauptverteiler und Stromkasten erneuert (2017) - Abwasserleitungen erneuert (2017) - Fenster größtenteils erneuert (ca. 2/3 in 2015) - Drei neue Dachfenster mit elektrischen Rollläden (2017) - Neue Terrassentür im Wintergarten (2017) Hinweis: Die im Exposé verwendeten Visualisierungen wurden teilweise mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt bzw. optimiert. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung des möglichen Gestaltungspotenzials. Bauliche Gegebenheiten, Raumgrößen, Grundrisse und sonstige wesentliche Eigenschaften der Immobilie wurden dabei nicht verändert. # Ausstattung - 2 Tageslichtbäder mit 1 Dusche und 1 Badewanne - Neuwertige Einbauküche (unbenutzt) - Wintergarten - Öl-Heizung - Garten + Terrasse - Scheune ca. 190m² # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 2.9% - Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. - Gesamtfläche: ca. 157 m² - Grundstücksfläche: ca. 725 m² # Lagebeschreibung Buchen überzeugt durch eine gelungene Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstadt mit Geschäften, Cafés und Restaurants liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Dank der guten Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen B27 und B292 sowie den Bahnhof Buchen bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Mosbach, Heilbronn und Würzburg. Auch die umliegenden Wälder und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein. Die Lage bietet somit sowohl ruhiges Wohnen im Grünen als auch die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. # Sonstiges Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilien-angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäfts-bedingungen. Unser Service für Sie als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienexperten einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt, renoviert oder im Außenbereich aufbereitet) und sind als „KI-Visualisierung“ gekennzeichnet. Sie geben nicht den tatsächlichen Zustand des Objekts wieder, sondern dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Raumstruktur, Grundriss und Bausubstanz wurden dabei nicht verändert. Dargestelltes Mobiliar und dargestellte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts. Als „KI-optimiert“ gekennzeichnete Bilder wurden lediglich fototechnisch aufbereitet (Belichtung, Kontrast, Schärfe). Der dargestellte Zustand des Objekts wurde dabei nicht verändert. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ÖL - Endenergiebedarf: 247.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 16.10.2023 - Gültig bis: 2034-12-19 - Letzte Modernisierung: 2019 Anbieter-Objekt-ID: HA2692923