Описание

Dieses charmante, voll unterkellerte Wohnhaus bietet mit zwei separaten Wohneinheiten vielseitige Möglichkeiten – ideal auch für das Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung. Helle Räume und eine durchdachte Raumaufteilung prägen das Wohngefühl. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein behaglicher Wohn- und Essbereich mit zwei Anschlüssen für Holzöfen, eine Küche, ein ruhig gelegenes Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Vom Wohnzimmer führt der Weg direkt auf die geschützte Terrasse. Eine Markise und ein Kastanienbaum spendet an sonnigen Tagen angenehmen Schatten und macht diesen Bereich zum idealen Ort für gesellige Abende, entspannte Stunden oder gemeinsames Grillen. Der idyllische Garten mit Rasenflächen und umfangreichen Baumbestand bildet den Rahmen für einen schönen Garten. Im Dachgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein helles Tageslichtbad mit Badewanne. Der Dachspitz und die großzügigen Kellerbereiche schaffen zusätzliche Lager- und Nutzflächen mit Raum für kreative Ideen – etwa für Hobby, Werkstatt oder Vorräte. Eine Einzelgarage mit elektrischem Tor, die eigene Einfahrt und ein Holzunterstand runden das Angebot ab. Die Immobilie befindet sich in weiten Teilen noch im Originalzustand. Die technische und optische Details entsprechen nicht mehr heutigen Standards und eröffnen Möglichkeiten, das Haus zu modernisieren und nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. # Ausstattung •Zwei separate Wohneinheiten mit praktischem Grundriss •Vollständig unterkellert - viel Platz für Hobby & Partykeller •Großzügige Terrasse direkt am Haus, zugänglich vom Wohnzimmer •Tageslichtbad im Dachgeschoss mit Waschtisch, WC und Badewanne •Dachflächenfenster, teilweise erneuert •Zusätzlicher Dachspitz als Lagerfläche •Zweifach verglaste Fenster aus dem Jahr 2009 •Öl-Niedertemperaturkessel, Heimax Sparheizkessel 2000 •großzügige Keller- und Abstellräume •Schöner Garten mit Rasenflächen und Baumbestand •Einzelgarage mit elektrischem Garagentor # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: kurzfristig - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Teppich - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 218,38 m² - Grundstücksfläche: ca. 714 m² - Nutzfläche: ca. 83,95 m² # Lagebeschreibung Elsenz ist ein gewachsener Stadtteil von Eppingen und verbindet eine angenehm dörfliche Atmosphäre mit einer guten Grundversorgung. Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie eine örtliche Verwaltungsstelle befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Angebote stehen in der Kernstadt Eppingen zur Verfügung. Der Elsenzer See sowie die umliegenden Weinberge, Wälder und Wiesen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Über die Buslinie 675 ist Elsenz an Eppingen und den dortigen Bahnhof angebunden. Von hier bestehen Bahnverbindungen in Richtung Heilbronn, Karlsruhe, Heidelberg und Mannheim. Auch mit dem Auto sind Eppingen, Sinsheim und die umliegenden Gemeinden gut erreichbar; über die B 293 und den Anschluss an die A 6 ist die Region verkehrsgünstig erschlossen. Das Haus befindet sich ruhiger, gesuchter Lage von Elsenz.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,6 km Realschule 9,3 km Gymnasium 9,7 km Autobahn 14 km Zentrum 0,7 km # Sonstiges Der Makler hat die veröffentlichten Angaben zur Immobilie nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft. Die veröffentlichten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftungübernommen werden. Bitte senden Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten ( bitte geben Sie Ihre Telefonnummer zur Terminabstimmung an) zu. Hierfür steht Ihnen das Kontaktformular des Portalbetreibers zur Verfügung. Wir rufen Sie zwecks Terminvereinbarung zurück. Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Allgemeine Informationenpflicht lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden. Der Energieausweis kann bei einer Besichtigung eingesehen werden. Gerne erstellen wir Ihnen ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot mit leistungsstarken Konditionen. Der Käufer verpflichtet sich, unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite, zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit der Beurkundung fällig. Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: PS-14089