Описание

Diese charmante 2-Raum-Eigentumswohnung in der Ulmenstraße 46 auf dem Chemnitzer Kaßberg bietet eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine kompakte, vermietete Wohnung in einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt suchen. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines repräsentativen Altbaus aus dem Jahr 1920 und überzeugt auf ca. 44 m² Wohnfläche mit klassischem Grundriss, praktischer Raumaufteilung und gepflegtem Gesamtbild. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, ein Badezimmer sowie einen Balkon und ist seit Januar 2023 zuverlässig vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen aktuell 350,00 €. Damit verbindet das Objekt angenehme Wohnqualität mit einem stabilen, bestehenden Mietverhältnis. Der Grundriss ist klar und funktional gestaltet. Der Wohnbereich bietet gute Stellmöglichkeiten und schafft eine wohnliche Atmosphäre. Das Schlafzimmer verfügt über den Zugang zum Balkon, der in den ruhigen Hinterhof ausgerichtet ist und einen zusätzlichen Rückzugsbereich bietet. Im Wohn- und Schlafbereich wurde optisch ansprechendes Laminat verlegt, Küche und Badezimmer sind gefliest. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Wanne ausgestattet und verfügt über den Anschluss für die Waschmaschine. Zur Wohnung gehört außerdem ein trockener Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet und die praktische Nutzbarkeit sinnvoll ergänzt. Das Wohnhaus präsentiert sich als repräsentativer Altbau mit Personenaufzug und insgesamt ordentlicher, gepflegter Atmosphäre. Besonders angenehm ist der begrünte, ruhige Innenhof, der von allen Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden kann und den Wohnwert zusätzlich erhöht. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte, gut vermietete 2-Raum-Wohnung in attraktiver Lage auf dem Chemnitzer Kaßberg. Die Kombination aus gefragtem Stadtteil, klassischem Altbau, Balkon, Personenaufzug, zuverlässigem Mietverhältnis und überschaubarer Wohnungsgröße macht dieses Angebot zu einer interessanten Immobilie mit solider Perspektive. # Ausstattung Alle Highlights auf einen Blick: - Charmante 2-Raum-Eigentumswohnung auf dem Chemnitzer Kaßberg - Gefragte Wohnlage mit sehr guter Vermietbarkeit - Ca. 44 m² Wohnfläche im Erdgeschoss - Repräsentativer Altbau aus dem Jahr 1920 - Personenaufzug im Gebäude vorhanden - Klassischer Grundriss mit praktischer Raumaufteilung - Schlafzimmer mit Balkon zum ruhigen Hinterhof - Wohn- und Schlafbereich mit ansprechendem Laminat - Küche und Badezimmer gefliest - Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss - Trockener Keller als zusätzlicher Stauraum - Begrünter Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung - Gepflegte und ordentliche Wohnatmosphäre - Stabiles Mietverhältnis seit Januar 2023 - Aktuelle Mieteinnahmen: 350,00 € monatlich - Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2025: 77,22 € monatlich - Kaufpreis: 60.000,00 € - Solide Kapitalanlage mit überschaubarer Wohnungsgröße # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3.000,00 € zzgl. 19 % Mehrwertsteuer # Lagebeschreibung Der Chemnitzer Kaßberg zählt zu den bekanntesten und gefragtesten Wohnlagen der Stadt und genießt weit über Chemnitz hinaus einen hervorragenden Ruf. Der Stadtteil liegt westlich des Zentrums und verbindet beeindruckende Gründerzeitarchitektur mit urbaner Infrastruktur, gewachsener Nachbarschaft und hoher Wohnqualität. Besonders prägend sind die sanierten Mehrfamilienhäuser, breiten Straßen, begrünten Innenhöfe und das charaktervolle Stadtbild, das dem Kaßberg seine besondere Ausstrahlung verleiht. Für eine nachhaltig attraktive Vermietbarkeit bietet der Standort sehr gute Voraussetzungen. Die zentrale und zugleich angenehme Wohnlage spricht unterschiedliche Zielgruppen an: Berufstätige, Paare, Studierende, Pendler sowie Menschen, die stadtnah wohnen und ein gepflegtes Wohnumfeld schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken, Ärzte und Dienstleister befinden sich direkt im Stadtteil oder in kurzer Entfernung. Auch Schulen, Kindertagesstätten und kulturelle Angebote sind gut erreichbar. Ein weiterer Vorteil ist die sehr gute Anbindung. Die Chemnitzer Innenstadt ist schnell erreichbar, sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Fahrrad oder Auto. Bus- und Straßenbahnverbindungen sorgen für komfortable Wege in weitere Stadtteile, zum Hauptbahnhof sowie zu wichtigen Arbeits- und Bildungsstandorten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu zentralen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten. Auch das Wohnumfeld überzeugt durch hohe Aufenthaltsqualität. Kleine Grünflächen, ruhige Nebenstraßen, gepflegte Altbaubestände und die Nähe zum Stadtzentrum schaffen eine attraktive Mischung aus urbanem Leben und angenehmem Rückzugsort. Die Beliebtheit des Kaßbergs, seine architektonische Qualität und die kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum machen den Stadtteil zu einem interessanten Standort für eine wertbeständige Immobilie in Chemnitz. # Sonstiges Die Wohnung ist seit Januar 2023 für aktuell mtl. 350,00 € (7,92 €/m²) vermietet. Das ausgewiesene Hausgeld (Stand: Wirtschaftsplan 2025) von mtl. 77,22 € beinhaltet die nicht umlagefähigen Kosten und den Beitrag in die Erhaltungsrücklage. Die auf den Mieter umlegbaren Kosten belaufen sich aktuell auf mtl. 338,55 €. Das denkmalgeschützte Gebäude ist beim Verkauf von der Energieausweispflicht nach dem Gebäudeenergiegesetz ausgenommen. Die Innenaufnahmen wurden zum Schutz der Privatsphäre KI-bearbeitet. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt einmalig 3.000,00 € (zzgl. der gesetzlichen MwSt.). Das Exposé ist lediglich eine Information. Verpflichtungen ergeben sich einzig aus dem beurkundeten Kaufvertrag. # Energie - Letzte Modernisierung: ca. 2000 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-09-52594