Описание

Die ideal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² befindet sich im Erdgeschoss eines architektonisch eindrucksvoll gestalteten Gebäudes aus dem Jahre 2019. Eine Besonderheit der Wohnung ist der private Eingangsbereich mit eigenem Zugang. Ein kleiner, vorgelagerter Außenbereich schafft einen angenehmen Abstand zum öffentlichen Straßenraum und unterstreicht die besondere Wohnsituation. Beim Betreten der Wohnung öffnet sich der großzügige Wohnbereich mit offener Küche und einem ideal integrierten Essplatz. Durch die offene Gestaltung entsteht ein weitläufiges und zugleich einladendes Raumgefühl mit vielfältigen Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung. Der Wohnbereich geht fließend in den anschließenden Flur über. Von hier aus sind das Badezimmer mit Badewanne sowie das Gäste-WC mit separater Dusche erreichbar. Zum begrünten Innenhof des Hauses ausgerichtet befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer. Diese eignen sich ideal als Schlafzimmer sowie als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Beide Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zur großzügigen Terrasse. In der gesamten Wohnung sorgt hochwertiges Parkett für ein stilvolles und zugleich behagliches Wohnambiente. Bodentiefe Fenster in der gesamten Wohnung sorgen für einen großzügigen Lichteinfall und unterstreichen das offene, freundliche Wohngefühl. Die zum Innenhof ausgerichtete und von Bambus eingerahmte Terrasse bietet viel Platz für eine gemütliche Sitzecke, Gartenmöbel und einen Grillbereich. Der hochwertige Holzdielenboden verleiht dem Terrassenbereich eine besonders warme und wohnliche Atmosphäre. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab. # Ausstattung Objektdaten: Baujahr: ca. 2019 Wohnfläche: ca. 99,26 m² (nach WoFlV) Zimmer: 3 Lage im Haus: Erdgeschoss Heizung: Fußbodenheizung Hausgeld: derzeit 502 € monatlich Instandhaltungsrücklage: 63,65 € monatlich Ausstattung: - privater Eingangsbereich mit eigenem Wohnungszugang - großzügiger und offen gestalteter Wohnbereich - offene Küche mit Kochinsel - hochwertiges Parkett in der gesamten Wohnung - Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - Gäste-WC mit separater Dusche - großzügige Terrasse zum Innenhof - hochwertiger Holzdielenboden im Terrassenbereich - eigenes Kellerabteil im Haus - gemeinschaftlicher Fahrradkeller - gemeinschaftlicher Kinderwagenkeller # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in einem besonders authentischen Teil des Prenzlauer Bergs – geprägt von liebevoll erhaltenen Altbauten, begrünten Innenhöfen, kleinen Geschäften und einer angenehm gewachsenen Kiezstruktur. Im Skandinavischen Viertel ist der ursprüngliche Charme des Prenzlauer Bergs noch deutlich spürbar: lebendig und urban, zugleich entspannt und von einer angenehmen Nachbarschaft geprägt. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Arnimplatz, der mit seinem alten Baumbestand, großzügigen Grünflächen und Spielmöglichkeiten einen beliebten Treffpunkt für die Nachbarschaft bildet. Rund um den Platz laden kleine Cafés, Restaurants und inhabergeführte Geschäfte zum Verweilen ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Auch die Schönhauser Allee, die Bornholmer Straße und der beliebte Mauerpark sind schnell erreichbar. Der Mauerpark bietet weitläufige Grünflächen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Mit seinem bekannten Flohmarkt und zahlreichen Veranstaltungen ist er zudem ein abwechslungsreiches Stück Berliner Stadtkultur. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S- und U-Bahnhof Schönhauser Allee sowie der S-Bahnhof Bornholmer Straße bieten Anschluss an die Ringbahn und die U-Bahn-Linie U2. Ziele wie der Alexanderplatz, die Friedrichstraße oder der Berliner Hauptbahnhof lassen sich dadurch in kurzer Zeit erreichen. Auch die Straßenbahnlinien M1, M2, M50 und M13 sind über die weniger als fünf Gehminuten entfernte Haltestelle Björnsonstraße schnell erreichbar. Die Lage verbindet auf besondere Weise den typischen Altbaucharme des ursprünglichen Prenzlauer Bergs mit modernen Bauten, einer sehr guten Infrastruktur, kurzen Wegen und einem vielseitigen urbanen Umfeld. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber/-innen nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gern laden wir Sie anschließend zu einer 360°-Online-Begehung ein. Hier können Sie die Wohnung auf Ihrem digitalen Endgerät virtuell begehen und ein erstes Objektgefühl gewinnen. Vor der Vereinbarung eines realen Besichtigungstermins benötigen wir die Bestätigung, dass die Finanzierung des Kaufpreises gesichert ist. Auf Wunsch erstellen Ihnen unsere Finanzierungsexperten/-innen ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Alle Angaben beruhen auf den Informationen unserer Auftraggeber/-innen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebots. Bitte beachten Sie, dass einige Objektbilder digital bearbeitet sein können. Sie besitzen eine Immobilie und möchten diese bewerten oder verkaufen? Kontaktieren Sie uns gerne für eine unverbindliche Beratung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Michael Kottysch Selbstständiger Immobilienberater Pappritzstraße 18 12249 Berlin Steglitz/ Lankwitz E-Mail: michael.kottysch@db.com Telefon: 0170 31 600 77 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf von Belrin Internet: ordnungsamt@ba-sz.berlin.de Anschrift: Unter den Eichen 1, 12203 Berlin # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 68,40 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Ausstellungsdatum: 18.11.2013 - Gültig bis: 2029-10-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 43100104-1036485