Описание

In zentraler Lage von Hannover-Hainholz präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit als attraktive Kapitalanlage mit vielseitiger Nutzungsstruktur. Die gesuchte Wohnlage überzeugt durch ihre gute Infrastruktur: ÖPNV sowie Einkaufsmöglichkeiten und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die schnelle Anbindung an die Innenstadt unterstreicht die nachhaltige Vermietbarkeit des Standorts. Das ursprüngliche Gebäude aus dem Jahr 1907 wurde 2006 um einen großzügigen Anbau erweitert. Insgesamt stehen sieben Wohneinheiten mit 1 bis 3 Zimmern und zusammen ca. 346 m² Wohnfläche zur Verfügung. Ergänzt wird das Ensemble durch eine ca. 150 m² große 5-Zimmer-Wohnung im Anbau mit eigenem Garten. Die ca. 105 m² große Gewerbeeinheit wird gastronomisch genutzt und verfügt zusätzlich über Kellerflächen. Ein Dachboden bietet weitere Nutzfläche. Das Objekt ist nicht nach WEG aufgeteilt. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 54.024 €. Bei einem Kaufpreisfaktor von 18,4 bietet die Immobilie eine interessante Ausgangsbasis für Kapitalanleger, die auf einen etablierten Standort und einen ausgewogenen Nutzungsmix setzen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Ausstattung - Anbau aus 2006 mit ca. 150m² und eigenem Garten - 1 Garage - 2 Stellplätze - Gaszentralheizung - Solaranlage - Voll unterkellert - Innenhof # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Grundstücksfläche: ca. 622 m² - Nutzfläche: ca. 105 m² # Lagebeschreibung Hannover, die Landeshauptstadt Niedersachsens, ist seit 2000 EXPO-Stadt und zählt ca. 520.000 Einwohner. Auch bekannt als die grüne Messestadt an der Leine, bietet sie mit dem Maschsee, den königlichen Herrenhäuser Gärten, dem Erlebnis-Zoo Hannover und ihrem großen Stadtwald ,,Eilenriede”, eine hohe Lebensqualität. Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Hannover-Hainholz. In der direkten Umgebung finden Sie zahlreiche Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte sowie Grün- und Parkanlagen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Stadtbahnlinien 6 und 11, die S-Bahn sowie mehrere Buslinien erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Die Innenstadt und der Hauptbahnhof Hannover sind in ca. 10 Minuten zu erreichen. Auch die Autobahn A2 und der Schnellweg bieten eine sehr gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.Entfernungen: Flughafen 8,5 km Fernbahnhof 7,4 km Bus 0,1 km # Sonstiges Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Herr Grein unter der Mobilfunknummer 0172-6743140 gerne zur Verfügung. Um eine Verzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-hannover.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 207 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 11.02.2026 - Gültig bis: 10.02.2036 - Letzte Modernisierung: 2006 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KHV_587