Описание

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Reutlingen-Gönningen bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, Mehrgenerationennutzung oder Investoren mit Entwicklungspotenzial. Das im Jahr 1973 erbaute Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 800 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 412 m², verteilt auf insgesamt 6 Wohneinheiten. Das Haus erstreckt sich über 4 Etagen und umfasst insgesamt 16 Zimmer sowie 6 Badezimmer. Vier Wohnungen sind derzeit vermietet, zwei weitere Einheiten befinden sich aktuell in Renovierung. Dadurch ergibt sich eine interessante Kombination aus bestehender Mieteinnahme und zusätzlichem Potenzial nach eigener Fertigstellung der renovierten Wohnungen. Einbauküchen, Balkone, eine Terrasse sowie die Möglichkeit zur Gartennutzung erhöhen die Wohnqualität und machen die Immobilie auch für Mieter besonders attraktiv. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Die Lage in Reutlingen-Gönningen verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur. Das Objekt eignet sich ideal für Käufer, die ein solides Mehrfamilienhaus mit vorhandener Vermietung und weiterem Gestaltungsspielraum suchen. Weitere Fotos und Informationen zu den einzelnen Wohnungen / Mieteinnahmen erhalten Sie nach erfolgter Anfrage. # Ausstattung - Einbauküchen (5) - Terrasse (1) - Balkon (5) - Gartennutzung - 4 Stellplätze - Doppelgarage - Unterkellert - Einzelner Kellerraum pro Wohnung - Zentralheizung - Öl als Energieträger # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 2.279,13 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 800 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in gefragter Lage im Reutlinger Stadtteil Gönningen, einer gewachsenen und naturnahen Wohnumgebung am Fuße der Schwäbischen Alb. Der Stadtteil überzeugt durch seinen ruhigen, familienfreundlichen Charakter sowie eine angenehme Mischung aus Wohnqualität, guter Infrastruktur und landschaftlicher Attraktivität. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, kleinere Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind in der Umgebung vorhanden bzw. gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in die Reutlinger Innenstadt sowie in die umliegenden Gemeinden. Auch mit dem Pkw sind Reutlingen, Tübingen und die Region Neckar-Alb bequem erreichbar. Die nahegelegene Natur mit Feldern, Wiesen und Wanderwegen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur – ein attraktives Umfeld für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger gleichermaßen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 154.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2031-04-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: WI 64438