Описание

# **Objektbeschreibung:** Sie möchten ländlich und ruhig wohnen, aber dennoch nicht abgeschieden sein? Dann könnte Sie diese großzügige Immobilie im wunderschönen Höhenluftkurort Grünbach interessieren. In einem beschaulichen Wohngebiet erwarten Sie 345 m² Wohn- und Nutzfläche, davon 150 m² aktuell als Gewerbefläche genutzt. Diese Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes und besteht im Wesentlichen aus einem Verkaufsraum, mehreren Lagerräumen sowie einem großen Produktionsraum. Dieser Bereich wurde bis zuletzt als Bäckereibetrieb genutzt. Es befinden teilweise noch dementsprechende Einrichtung und Technik im Gebäude. Weiterhin finden im Erdgeschoss eine moderne Küche, ein Bad inkl. Dusche, Wanne und WC, ein separates WC, ein Wohn- und ein Esszimmer sowie daran angrenzend die Terrasse mit dem ca. 18 qm errichteten hochwertigen Wintergarten Platz.  Im ersten Obergeschoss des Hauses befinden sich verschiedene Wohn- und Büroräume sowie ein WC.  Auf der folgenden Etage sind weitere Wohnräume angeordnet. Einer der Räume besticht durch einen modernen, halb offenen Nassbereich inkl, Dusche und Waschbecken. Das Dachgeschoss des Gebäudes ist ausgebaut und gedämmt. Das Haupthaus wurde über die Jahre stetig durch Anbauten erweitert. Auf dem weitläufigen Grundstück (1.588 m²) stehen Ihnen weiterhin eine große Scheune, zwei massiv gebaute Doppelgaragen mit Rolltoren sowie weitere Parkmöglichkeiten und eine gepflasterte Einfahrt zur Verfügung. Der malerische Garten lädt mit seinem historischen Baumbestand und einem kleinen angelegten Garten zum Verweilen und Entspannen ein. Zusammenfassend eignet sich das Objekt insbesondere für das Zusammenleben mehrerer Generationen, Handwerker oder Personen, die gern selbst Hand anlegen und so eine großzügige Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause machen möchten. Ebenfalls wäre denkbar, die bisherigen gewerblich genutzten Flächen als Wohnraum umzugestalten. Die Beräumung ist noch nicht ganz abgeschlossen. Aufgrund der Komplexität der Immobilie empfehlen wir Ihnen, sich bei Interesse mit uns in Verbindung zu setzen und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Gern stellen wir Ihnen vor Ort weitere Informationen zum Objekt zur Verfügung. **Lage** Grünbach liegt im östlichen Vogtland  in rund 700 Metern Höhe und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und geprägt von einer waldreichen Umgebung. Das etwa 3 km entfernte Falkenstein sowie Auerbach in rund 8 km Entfernung bieten Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und eine umfassende Infrastruktur.Grünbach selbst verfügt über eine gewachsene Ortsstruktur und verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dazu zählen unter anderem eine Kindertagesstätte, eine Grundschule, medizinische Versorgung, Gastronomie und weitere Dienstleistungs-angebote. Auch ein Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist vorhanden; der örtliche Haltepunkt wird von der Vogtlandbahn bedient. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die umliegenden Wälder. Mit dem Wendelstein, dem Göltzschtal sowie den Freizeit- und Wintersportangeboten rund um Grünbach und Muldenberg bietet die Region zu jeder Jahreszeit zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und aktive Freizeitgestaltung. **Ausstattung** * 3 Bäder, zusätzlich sep. WC' s * Einbauküche im EG * Wintergarten mit Fußbodenheizung * Terrasse * teilweise Parkettboden * ein Nachtspeicherofen **Energie** * Heizungsart: Zentralheizung (Baujahr 2010) * wesentliche Energieträger: Gas * Energiebedarf: 107,6 KWh * Energeieffizienzklasse: D **Provision** * 3,57% bei Vertragsabschluss **Sonstiges** Alle Angaben stammen vom Eigentümer und werden ohne Gewähr für deren Richtigkeit weitergegeben.