Описание

In begehrter Wohnlage im schönen Berlin-Dahlem steht diese vermietete 3-Zimmer-Maisonettewohnung im denkmalgeschützten Areal des ehemaligen US-Hauptquartiers zum Verkauf. Das Gebäudeensemble wurde in den 1930er Jahren nach Plänen des Architekten Fritz Fuß als Luftgaukommando III erbaut und diente der US-Armee nach dem Ende des Zweiten Weltkriegs bis Mitte der 1990er Jahre als Hauptquartier. Bis zur Kernsanierung und Umwandlung in Eigentumswohnungen ca. 2014/2015 standen die Gebäude bis auf eines leer, das der USA bis heute als Generalkonsulat dient. Das Areal nennt sich heute "The Metropolitan Gardens" und beherbergt ca. 58 exklusive Wohneinheiten. Alle Wohnungen sind mit Parkett und hochwertigen Bädern ausgestattet. Aufzüge erleichtern den Alltag. Die lichtdurchflutete, gepflegte Maisonettewohnung erstreckt sich über ca. 71,28 m², Wohnfläche. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das 1. Obergeschoss, wo sich zwei Schlafzimmer sowie das innenliegende Badezimmer mit Badewanne befinden. Eine optisch ansprechende helle Holztreppe führt ins Dachgeschoss, in welchem das helle Wohnzimmer mit Zugang zur südlich ausgerichteten Dachterrasse gelegen ist. Die offene Küche mit Einbauküche schließt sich an das Wohnzimmer an und auch eine praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss befinden sich auf dieser Etage. Zur Wohnung gehören zudem ein geräumiges Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz, für eine entspannte Heimkehr zum Feierabend. Die Wohnung ist seit ca. 2017 unbefristet vermietet. Die Mieteinnahme beträgt ca. 1.040,- Euro für die Wohnung und die Einbauküche und etwa 40,- Euro zusätzlich für den Stellplatz. Somit beträgt die gesamte monatliche Mieteinnahme zzgl. NK ca. 1.080,- Euro; jährlich demnach ca. 12.960,- Euro zzgl. Nebenkosten. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 458 Euro. Hiervon sind ca. 390,- Euro auf den Mieter umlegbare Kosten. Kommen Sie mit Fragen und/oder Ihrem Besichtigungswunsch gern auf uns zu. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Berlin-Dahlem, einer ruhigen und gepflegten Villengegend im Berliner Südwesten mit einer sehr guten Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Der Grunewald und der Botanische Garten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gleichzeitig ideal. Mehrere Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile. Eine U-Bahn-Station der Linie U3 befindet sich in fußläufiger Entfernung, wodurch Ziele wie die City West, Steglitz oder der Campus der Freien Universität bequem erreichbar sind. Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Supermärkte, Bio-Märkte, Bäckereien sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch Apotheken, gastronomische Betriebe und Dienstleister, sodass eine komfortable Nahversorgung gewährleistet ist. Insgesamt zeichnet sich die Wohnlage durch ihre hervorragende Infrastruktur, die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu Wissenschafts- und Bildungseinrichtungen aus. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete eine hohe Wohn- und Freizeitqualität. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 94,8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 22.01.2025 - Gültig bis: 2035-01-21 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 751535