Описание

Willkommen im schönen Pankow! Dieses Reihenendhaus in Massivbauweise aus dem Baujahr 2010, bietet Ihnen auf ca. 118 m² Wohnfläche (gemäß WoFlV) und drei Etagen modernen Wohnkomfort in familienfreundlicher Umgebung. Das Haus ist perfekt für Familien oder Paare. Die Süd-West-Ausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Fläche von ca. 46 m². Der helle Wohnbereich bildet zusammen mit der Einbauküche das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 12 m² Terrasse, die nahtlos in den Garten übergeht – ein idealer Ort zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Ein Gäste-WC sowie ein kurzer Flur mit einer stilvollen Treppe runden das Erdgeschoss ab. Das 1.OG bietet ca. 44 m² Wohnfläche und umfasst ein helles Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern, einem Kinder-(/Arbeits)zimmer sowie einem Badezimmer, welches mit Dusche, WC und Badewanne ausgestattet ist. Im 2.OG befindet sich ein ca. 18 m² großes Studio, das vielseitig genutzt werden kann – ob als Gästezimmer, Rückzugsort oder auch als Arbeitsbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Dachterrasse mit ca. 17 m² Fläche, die dank ihrer Südwestausrichtung ganztägig Sonne bietet. Ein zusätzlicher kleiner Raum auf dieser Etage beinhaltet die Gasbrennwerttherme. # Ausstattung Ausgestattet mit einer effizienten Gasheizung (Brennwerttherme), Fußbodenheizung in allen Wohnräumen (einzeln temperierbar) sowie Rollläden an sämtlichen Fenstern im Erdgeschoß und Schlafzimmer, erfüllt dieses Haus moderne Wohnansprüche. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage und einen Außenstellplatz (für bis zu 2 Autos) direkt vor dem Haus. Die ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Spielstraße (Privatstraße) macht dieses Zuhause attraktiv insbesondere für Familien mit Kindern. Ein rundum stimmiges Gesamtpaket, das hohe Lebensqualität und viel Potenzial für Ihre Zukunft verspricht. # Anmerkungen: Keller: Das Haus ist nicht unterkellert. # Lagebeschreibung Im idyllischen Berliner Ortsteil Rosenthal, der zum Bezirk Pankow gehört, erwartet Sie eine familienfreundliche Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhäuser, viel Grün und eine angenehme nachbarschaftliche Atmosphäre aus. Besonders Familien fühlen sich hier wohl: Kitas, Schulen und Spielplätze liegen in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs ist optimal – Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Für Erholung und Freizeit bieten sich der nahe Schönholzer Heidepark sowie die grünen Uferwege der Panke ideal für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten an. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – mit Bus- und Straßenbahnhaltestellen in der Umgebung – erreichen Sie schnell die Berliner Innenstadt oder das S- und U-Bahnnetz. Rosenthal vereint die Ruhe einer gewachsenen Wohngegend mit der Nähe zum urbanen Leben – ein idealer Ort für Familien und alle, die entspannt und naturnah wohnen möchten. Entfernungen: Flughafen BER 44,5 km S-Bahnhof Wilhelmsruh ca. 2 km U-Bhf Wittenau ca. 3km Bus- bzw Tramhaltestelle 0,5 km # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Erdgas H Energieverbrauch: 88 kWh(m²*a) Privatverkauf — nur Direktanfragen von Kaufinteressenten. Gewerbliche Vermittler und Makler werden nicht beantwortet. Unverlangte gewerbliche Kontaktaufnahmen werden nicht protokolliert, nicht zu Besichtigungen eingeladen und können der Plattform sowie, bei wiederholtem oder belästigendem Verhalten, den zuständigen Aufsichts- und Strafverfolgungsbehörden gemeldet werden (z. B. wegen unzulässiger Werbung oder Belästigung).