Описание

**Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber stilvoller Altbauarchitektur!** In der ehemaligen Polizeistation von Herxheim erwartet Sie diese außergewöhnliche **Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss** eines repräsentativen Gründerzeithauses aus dem Jahr 1900. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2026 wurde die Immobilie mit viel Liebe zum Detail auf den aktuellen Stand der Zeit gebracht. Auf rund **98 m²** Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit vier großzügigen Zimmern. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich, der ein einladendes Ambiente für gesellige Stunden und entspanntes Wohnen schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, zwei komfortable Schlafzimmer sowie ein stilvoll gestaltetes Badezimmer. Bereits beim Betreten der Wohnung wird die besondere Atmosphäre spürbar: Aufwendig aufgearbeitete Naturholzdielen, originale sandgestrahlte Innentüren und hochwertige Materialien verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz. Moderne Akzente setzen großformatige Fliesen in Betonoptik, die das historische Erscheinungsbild harmonisch ergänzen. Besonderes Augenmerk wurde auf Wohngesundheit und Nachhaltigkeit gelegt. Sämtliche Außenwände und Decken wurden mit hochwertigem **Lehmputz** versehen – einem natürlichen Baustoff, der die Luftfeuchtigkeit reguliert, Schadstoffe bindet und für ein außergewöhnlich angenehmes Raumklima sorgt. Insbesondere Allergiker und gesundheitsbewusste Bewohner profitieren von den positiven Eigenschaften dieses Materials. Für behaglichen Wohnkomfort sorgt eine moderne **Deckenwärmeheizung**, die eine gleichmäßige Wärmeverteilung ohne Zugluft oder aufgewirbelte Staubpartikel ermöglicht. Die Versorgung erfolgt über eine energieeffiziente **Viessmann** **Wärmepumpen**\-Zentralheizung. Dank **Smart-Home-Technologie** lässt sich die Temperatur komfortabel per Smartphone steuern. Auch energetisch präsentiert sich die Wohnung auf zeitgemäßem Niveau: Dreifach verglaste Fenster, eine umfassende Dämmung sowie moderne Haustechnik und ein Smart Home System sorgen für nachhaltig niedrige Betriebskosten. Das Konzept wird von Elektrische Rolläden und **Eichen Holzfensterbänke** abgerundent Ein überdachter, rückwärtig gelegener **Balkon** erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Ein großer **massiver Kellerraum** ( 17,66 m2 !!) schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten oder auch für Ihr Hobby. Das Gebäude selbst zählt zu den architektonischen Schmuckstücken Herxheims. Die aufwendig modernisierte Sandsteinfassade, charakteristische Fensterdetails sowie das imposante Satteldach mit Dachgauben und traditionellen Bieberschwanzziegeln verleihen der ehemaligen Polizeistation ihren unverwechselbaren Charakter. Dazu besteht kein Denkmalschutz, was für die zukunft äußerst Flexibilität und Wertstabilität garantiert ! **Lage** Herxheim gehört zu den gefragtesten Wohnlagen der Südpfalz und verbindet hohe Lebensqualität mit hervorragender Infrastruktur. Eingebettet zwischen Weinbergen, der Rheinebene und der reizvollen Landschaft des Pfälzerwaldes bietet die Gemeinde ein attraktives Wohnumfeld mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Zentrale Busstation von Herxheim Liegt 2 Minuten von der Wohnung entfernt. Ebenso erreichen Sie per Fuß ein Supermarkt in 6 Minuten, Eine Tankstelle in 4 Minuten und Restaurantmöglichkeiten zum einkehren in 5 Minuten. Dazu sind für Abendliche Spaziergänge Ackerflächen ebenso in 3 Minuten Fußläufig erreichbar. **Sonstiges** Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung jederzeit möglich. Optional können folgende Stellmöglichkeiten erworben werden: * Außenstellplatz: 7.000 € * Garage: 15.000 € **Attraktives Miet - Kauf modell !! EINZIGARTIG !!** Mieten Sie die Wohnung für ganze 2 Jahre. Nach den 2 Jahren erwerbe Sie die Wohnung zum bereits festehenden heutigen Kaufpreis. Für die **Mietjahre** werden Ihnen nur 3,5% Jahreszins berechnet. Die in den 2 Mietjahren gezahlte Miete wird als Eigenkapitel angesetzt und ermöglicht Ihnen eine deutliche bessere Bankkondition!! Ideal für Käufer mit noch veränderten Lebensbedingungen, **fehlendem Eigenkapital** oder Mieter die endlich Ihr **eigenes Eigentum bezahlen** wollen statt von anderen. **\- Sprechen Sie uns an - !**