Описание

In einem der architektonisch spannendsten Industrie-Ensembles Berlins präsentiert sich diese eindrucksvolle 4-Zimmer-Wohnung als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Die rund 171 Quadratmeter große Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss einer denkmalgeschützten, ehemaligen Aufzugsfabrik aus der Jahrhundertwende und verbindet historische Industriearchitektur mit modernem Wohnkomfort. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Alno-Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige, südlich ausgerichtete Holzterrasse. Die drei ruhig gelegenen Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Zwei moderne Badezimmer sowie ein separater Abstellraum mit viel Platz bieten zusätzlichen Whonkomfort. Ein besonderes Highlight sind die beiden Terrassen mit Holzplanken, die zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien schaffen. Dank der durchdachten Planung und den großzügigen Fensterflächen entsteht ein helles, offenes Wohngefühl mit industriellem Charme. Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird zum 31.12.2026 bezugsfrei. # Ausstattung _ 3 Schlafzimmer _ Offene Alno Küche mit Einbaugeräten von Zanussi _ Zwei moderne Bäder mit Ausstattung von Grohe und Keramag _ Separater Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum _ Hochwertiges Eichenparkett mit Trittschallschutz _ Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung _ Klimaanlage (Air Conditioning) _ Zwei Terrassen mit edlem Holzbelag (gesamt ca. 37,3 m², zur Hälfte angerechnet) _ Videogegensprechanlage _ Separater Personenaufzug direkt in die Wohnung _ Zwei Tiefgaragenstellplätze _ Fahrradstellplätze im Innenhof _ Beheizbarer Fahrradabstellraum _ Privater Kinderspielplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 7.300,55 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 50.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis - Vermietbare Fläche: ca. 171,22 m² # Lagebeschreibung Im Herzen von Berlin-Mitte erwartet Sie eine der begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Hier verbinden sich historische Architektur, moderne Stadtentwicklung und eine hervorragende Infrastruktur zu einem außergewöhnlichen Wohnumfeld. Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Hauptsitz des Bundesnachrichtendienstes (BND). Das Quartier zeichnet sich durch eine repräsentative Bebauung, eine hochwertige städtebauliche Entwicklung und eine dauerhaft hohe öffentliche Präsenz aus. Viele Bewohner schätzen die gepflegte Atmosphäre und das damit verbundene Sicherheitsgefühl. Das Umfeld bietet eine einzigartige Mischung aus Kultur, Geschichte und urbanem Leben. Galerien, Cafés, ausgezeichnete Restaurants sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig sorgen der Park am Nordbahnhof, der Weinbergspark und weitere Grünanlagen für attraktive Erholungsmöglichkeiten. Familien profitieren von kurzen Wegen zu renommierten Bildungseinrichtungen wie der Humboldt-Universität zu Berlin, der Berlin Cosmopolitan School oder dem Gymnasium zum Grauen Kloster. Kindertagesstätten und weitere Schulen sind ebenfalls bequem erreichbar. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind sämtliche Stadtteile schnell und komfortabel erreichbar. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 72.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2033-12-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1880 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: DC-BER40189