Описание

Zum Verkauf stehen zwei attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnungen in einem repräsentativen, um 1910 errichteten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Wohneinheiten. Das stilvolle Gründerzeithaus wurde im Jahr 2009 umfassend kernsaniert und befindet sich im etablierten und beliebten Paulusviertel von Halle (Saale). Beide Wohnungen überzeugen durch einen funktionalen und gut nutzbaren Grundriss Jede Einheit bietet ein großzügiges Wohn- und Schlafzimmer, eine separate Küche, einen Flur sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne. Ein jeweils zur Straße ausgerichteter Balkon erweitert die Wohnungen und schafft zusätzlichen privaten Freiraum. Die Wohnungen sind vermietet und erwirtschaften derzeit zusammen eine Jahresnettokaltmiete von 8.940,00 EUR. Aufgrund der gegenwärtigen Miethöhe besteht perspektivisch weiteres Entwicklungspotential. Die Kombination aus einer gefragten Wohnlage, der umfassenden Sanierung des Gründerzeithauses, den kompakten und gut vermietbaren Wohnungsgrößen sowie die bestehenden Mieteinnahmen macht die beiden Eigentumswohnungen zu einer interessanten langfristigen Kapitalanlage. Auf einen Blick: 2 vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnungen jeweils 1 Balkon jeweils Wohn- und Schlafzimmer jeweils separate Küche jeweils innenliegendes Badezimmer mit Badewanne umfassende Kernsanierung: 2009 denkmalgeschütztes Gründerzeithaus beliebtes Paulusviertel in Halle (Saale) aktuelle Jahresnettokaltmiete gesamt: 8.940,00 EUR Mietsteigerungspotenzial vorhanden attraktive Perspektive für langfristige Kapitalanleger # Ausstattung - Bad mit Wanne, Waschbecken und WC - Gasheizung zur zentralen Wärme- und Warmwasserversorgung - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma A1 Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Paulusviertel, einem der gefragtesten Wohnlagen von Halle (Saale). Das Viertel ist berühmt für sein homogenes Gründerzeit-Ensemble, seine prachtvollen Alleen und die namensgebende Pauluskirche im Zentrum. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Vielzahl von Cafés, kleinen Restaurants und einer Menge historischem Charme. Apotheken, Ärzte und viele Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel erreicht man in wenigen Gehminuten. Ebenfalls sehr gut und auf kurzen Wegen zu erreichen sind die Bundesstraßen 80, 91 und 100 sowie die Bundesautobahnen 38, 14 und 9. Die Stadt Halle an der Saale ist die größte Stadt Sachsen-Anhalts. Sie profitiert von ihrer zentralen Lage im mitteldeutschen Wirtschaftsraum und hat sich zu einem attraktiven Industrie- und Verwaltungsstandort entwickelt. Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 6 min. Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: ca. 8 min. Fahrzeit zur nächsten BAB: ca. 10 min. Fahrzeit zum nächsten Flughafen: ca. 20 min. # Sonstiges Abweichungen im Aufmaß möglich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Ein Energieausweis ist vorhanden. Gebäudejahr:1910 Baujahr Anlagentechnik: 2000 Endenergiekennwert: 116,5kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja Wesentlicher Energieträger: Erdgas Ausgestellt am: 08.04.2019 Gültig bis: 07.04.2029 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Energieverbrauch: 116.5 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 08.04.2019 - Gültig bis: 07.04.2029 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 400542#aDq7L