Описание

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein kleiner Flur. Von hier gelangen Sie in das Badezimmer mit Badewanne sowie in die Küche mit angrenzendem Wohnbereich. Die Einbauküche bildet gemeinsam mit dem Wohnzimmer das Herzstück des Hauses. Im Zuge der Sanierung des Schornsteins besteht die Möglichkeit, einen Kaminofen einzubauen. Von der Küche aus erreichen Sie zudem den Teilkeller. Im Erdgeschoss sorgt Laminat in Holzoptik für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Über die Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier konnte die Holzdielung erhalten und aufgearbeitet werden. Zwischen 2023 und 2024 wurde eine umfangreiche Sanierung durchgeführt: Die Gasheizung wurde 2023 erneuert. Das Satteldach wurde ca. 2014 mit Tonziegeln gedeckt und 2023 gedämmt. Alle wasserführenden Leitungen sowie die gesamte Elektrik wurden 2024 erneuert, ebenso wurden die Fenster im Bereich von Küche und Wohnzimmer ausgetauscht und im Wohnzimmer eine Terrassentür eingebaut. Die übrigen Fenster stammen größtenteils aus dem Jahr 2003. Besonders viel Freude dürfte Ihnen das großzügige Grundstück bereiten. Hier haben Sie jede Menge Raum, um den Garten ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Eine Garage und ein massiver Geräteschuppen sorgen für praktischen Stauraum. Im hinteren Grundstücksbereich erwartet Sie eine kleine grüne Oase: Mehrere Obstbäume und ein angelegter Koi-Teich verleihen dem Garten seinen besonderen Charakter. Hier bleiben keine Wünsche offen! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Wohnküche - Rollläden Die Details im Überblick: - Sanierte Doppelhaushälfte auf dem Quenz - Baujahr ca. 1935 - Grundstücksgröße: ca. 1004 m² - Wohnfläche: ca. 75 m² - Doppeltverglaste Kunststofffenster - Fliesen, Holzdielung und Laminat - Teilkeller mit Waschmaschinenanschluss - Gaszentralheizung aus 2023 - Vorrichtung für Kaminofen vorhanden - Großer, grüner Garten mit Obstbäumen und Koi-Teich - Garage und massiver Geräteschuppen - PKW-Zufahrt und Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 3.053,33 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1004 m² # Lagebeschreibung Die Wohnsiedlung Quenz zählt zu den gewachsenen Wohnlagen im Westen von Brandenburg an der Havel und bietet eine angenehme Verbindung aus ruhigem Wohnen, viel Grün und einer guten Erreichbarkeit der Innenstadt. Geprägt von gewachsenen Siedlungsstrukturen und überwiegend ruhigen Wohnstraßen bietet der Quenz ein Wohnumfeld, in dem man sich schnell zuhause fühlt. Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Einrichtungen des täglichen Lebens in der näheren Umgebung zur Verfügung. Auch Schulen, Kindertagesstätten und weitere Angebote sind gut erreichbar. Mit der geplanten Weiterentwicklung des Einkaufszentrums am Neuendorfer Sand soll die Nahversorgung im Quartier künftig zusätzlich gestärkt werden. Auch die Freizeit kommt hier nicht zu kurz: Der nahegelegene Quenzsee sowie die umliegenden Grün- und Landschaftsbereiche laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Freien ein. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie das Stadtzentrum bequem. Der Hauptbahnhof von Brandenburg an der Havel liegt ca. 6 km entfernt. # Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 69,10 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 08.09.2026 - Gültig bis: 2036-09-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 320-19419