Описание

# Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene Maisonette-Eigentumswohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche in schöner und ruhiger Wohnlage von Saarlouis-Picard. Die Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss und bietet mit ihrer besonderen Aufteilung ein angenehmes Wohngefühl auf zwei Ebenen. Aufteilung Im 1. Obergeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer, das den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Von hier aus führt eine schöne Holztreppe direkt in das Dachgeschoss. Auf dieser Wohnebene befinden sich außerdem eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum. Ein weiterer Pluspunkt ist der Balkon, von dem aus eine Treppe direkt in den Garten führt. Das Dachgeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das Bad ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bietet ein großzügiger eigener Kellerraum. Dieser verfügt bereits über einen Wasser- und Abwasseranschluss und eröffnet dadurch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Stellplatz sowie eine Garage. Erbbaurecht Bei der Eigentumswohnung handelt es sich um eine Immobilie auf Erbbaurechtsbasis. Die verbleibende Laufzeit des Erbbaurechts beträgt derzeit noch ca. 66 Jahre. Der jährliche Erbbauzins beträgt 814,90 € und ist in zwei Raten pro Jahr zu entrichten. Zustand Die Wohnung bietet eine gute Grundlage, um sie nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Dabei sollte berücksichtigt werden, dass einige Erneuerungsarbeiten erforderlich sind. Insbesondere sollten drei Dachflächenfenster sowie einige Zimmertüren erneuert werden. Diese Punkte wurden bei der Beschreibung des Zustands entsprechend berücksichtigt und bieten dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Wohnung im Zuge der Modernisierung individuell aufzuwerten. Ausstattung auf einen Blick * ca. 96 m² Wohnfläche * Maisonette über 1. Obergeschoss und Dachgeschoss * großzügiges Wohnzimmer * Küche * 2 Schlafzimmer * Badezimmer mit Badewanne und Dusche * separates Gäste-WC * Abstellraum * Balkon mit direktem Zugang zum Garten über eine Treppe * großzügiger Kellerraum mit Wasser- und Abwasseranschluss * Garage + Stellplatz * ruhige Wohnlage in Saarlouis-Picard * Erbbaurecht mit ca. 66 Jahren Restlaufzeit * jährlicher Erbbauzins: 814,90 € * Modernisierungsbedarf bei drei Dachflächenfenstern und einigen Zimmertüren # LAGE Die Wohnung befindet sich in Saarlouis-Picard, einem angenehm ruhigen und gewachsenen Stadtteil von Saarlouis. Die Wohnlage verbindet ein entspanntes Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die Saarlouiser Innenstadt und die umliegenden Gemeinden. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in Saarlouis und der näheren Umgebung gut erreichbar. Auch das vielfältige Angebot der Saarlouiser Innenstadt mit Restaurants, Cafés, Einzelhandel und weiteren Freizeitmöglichkeiten ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Für Berufspendler bietet die Lage ebenfalls gute Voraussetzungen. Über die umliegenden Verkehrsverbindungen sind sowohl die Saarlouiser Innenstadt als auch die Autobahnen A8 und A620 gut zu erreichen. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen unter anderem in Richtung Saarbrücken, Luxemburg sowie zu weiteren Städten und Gemeinden im Saarland. Auch Naturliebhaber und Freizeitaktive kommen auf ihre Kosten. Die Umgebung bietet verschiedene Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Aktivitäten im Grünen. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und der Nähe zur Stadt Saarlouis aus. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Paare als auch für Familien, die ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens schätzen. # Hinweise Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Angaben wurden nicht überprüft. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümer/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Verkaufspreis inklusive 19% gesetzlicher MwSt. Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen.