Описание

Inmitten einer urbanen Kulisse erwartet Sie diese exquisite Maisonettewohnung mit Penthouse-Flair, die modernen Luxus und höchste Lebensqualität auf zwei eleganten Ebenen vereint. Die im Jahr 2017 nach dem anspruchsvollen KfW55-Standard fertiggestellte Wohnung besticht durch ein außergewöhnliches Wohlfühlklima. Gespeist durch effiziente Fernwärme, sorgen eine Fußbodenheizung und eine innovative Belüftungsanlage für ein behagliches Raumklima. Bequem per Aufzug erreichbar, führt der Zugang über einen ruhigen Laubengang direkt in Ihr neues Zuhause. Die untere Ebene im vierten Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsort dieser Maisonettewohnung. Hier erwarten Sie das großzügige Hauptschlafzimmer mit exklusiver Ankleide sowie zwei weitere flexibel nutzbare Räumlichkeiten, die sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer anbieten. Edle Vollholzdielen schaffen in allen Wohnräumen eine warme und zugleich exklusive Atmosphäre. Ein helles Tageslichtbadezimmer sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss vervollständigen diese Etage sinnvoll. Über die interne Treppe gelangen Sie in das darüberliegende Wohngeschoss. Herzstück dieses Zuhauses ist die offen gestaltete, hochmoderne Design-Küche mit stilvoller Kochinsel, die nahtlos in den weitläufigen Wohn- und Essbereich übergeht. Bodentiefe Fensterfronten inszenieren das Tageslicht meisterhaft und öffnen den Weg auf insgesamt drei private Außenflächen – darunter ein charmanter Balkon auf der Schlafebene sowie die weitläufige, sonnige Dachterrasse im Obergeschoss, die zu jeder Tageszeit zum Verweilen unter freiem Himmel einlädt. Ein stilvolles zweites Badezimmer mit bodengleicher Dusche unterstreicht den hohen Komfort. Abgerundet wird dieses seltene Angebot durch zwei komfortable Tiefgaragenstellplätze (zu je 25.000 €) sowie praktische Keller- und Fahrradräume im Untergeschoss. Eine wahre Rarität für Liebhaber von nachhaltiger Architektur und erstklassigem Design. Die Wohnung ist frisch renoviert und dadurch sofort bezugsbereit. # Ausstattung Einbauküche, Abstellkammer, Getrennte Sanitäranlagen, Begehbarer Kleiderschrank, Arbeitszimmer, Kinderspielplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. # Lagebeschreibung Diese schöne Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und modernen Mehrfamilienhaus am westlichen Rand von Kornwestheim. Das Wohngebiet zeichnet sich durch die sehr gute Infrastruktur aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die S-Bahn-Station befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig nur wenige Minuten entfernt. Zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Kindergärten, eine Sporthalle und ein Hallenbad befinden sich ebenfalls in der Nähe. Kornwestheim bietet zudem eine sehr gute Verkehrsanbindung. So erreichen Sie mit der S-Bahn in nur knapp 12 Minuten die Haltestelle Stuttgart-Stadtmitte. Darüber hinaus liegt Kornwestheim nur wenige Autominuten von Ludwigsburg entfernt, welches für seine historische Altstadt mit dem großen Marktplatz und dem „Blühenden Barock“ mit seiner schönen Parkanlage und dem Schloss bekannt ist. Für Ihre Freizeitgestaltung laden mehrere Vereine, ein Mineralheilbad und ein Freibad ein. Die große Kreisstadt Ludwigsburg mit ihrer hervorragenden Infrastruktur verfügt über zwei Autobahnanschlussstellen (Nord und Süd) und hat eine direkte Anbindung an die Bundesstraße 27. Die A 81 Stuttgart-Heilbronn, sowie das große Einkaufszentrum Breuningerland sind wenige Minuten von der Immobilie entfernt. Der Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss, sowie IC und ICE Anschluss in Stuttgart ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 30.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 20.10.2017 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: I-02Y9OK-W-02Y9OK