Описание

Die helle ca. 95 qm große 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss bietet eine Küche, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlaf- und Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Fenster und einen Abstellraum. Sie ist seit Kurzem vermietet und kann jederzeit zum Eigenbedarf gekündigt werden. Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich die erst im Jahr 2007 erbaute ca. 25 qm große Einzimmerwohnung mit Bad, Dusche und WC sowie einer offenen Teeküche, die derzeit als Ferienwohnung genutzt wird. Die helle ca. 85 qm große 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet ein Wohn- und Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Sie ist derzeit vermietet. Der großzügige Keller bietet vielfache Stauräume, einen Waschraum mit Heizungsraum und 2 große Werkstattbereiche mit separatem Außenzugang. Zusätzlich bietet das Anwesen 1 separate Stellfläche direkt am Haus, eine Garage und einen Fahrradschuppen. Auf Wunsch können 3 zusätzliche Garagen angemietet oder gekauft werden. AUSSTATTUNGSMERKMALE IM HAUS: +4 Wohnungen +separate Wohnungseingänge +11 Zimmer 4 Bäder +2 Einbauküchen +Kunststofffenster aus 2024 u.2018 zum Teil mit Fliegengitter +Gasheizung aus 2017 +vollständig unterkellert EG: +elektr. Rollo im EG +Wintergarten im EG +Smart Home im EG +Kaminofen im EG OG: +Balkon im OG und elektrischer Markise LAGE Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Wendelstein. Die Marktgemeinde südlich von Nürnberg verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und Cafés befinden sich in kurzer Entfernung. Es gibt in Wendelstein ein gutes Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen im Ort und der näheren Umgebung. Auch Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden und unterstreichen den familienfreundlichen Charakter der Lage. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A6, A9 und A73 erreichen Sie Nürnberg, Fürth sowie das gesamte Ballungsgebiet schnell und bequem. Zudem bestehen gute Busverbindungen in die umliegenden Orte sowie in Richtung Nürnberg und die S-Bahn-Anbindung ermöglicht eine komfortable Verbindung in die Nürnberger Innenstadt. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zur Metropolregion Nürnberg macht diesen Standort besonders attraktiv.