Описание

Diese praktisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Bad Kreuznacher Stadtteil Winzenheim. Die besondere Lage am äußersten Ortsrand – direkt am Feld – bietet ein angenehm ruhiges Wohnumfeld und einen schönen Fernblick. Das 2. Obergeschoss erreichen Sie bequem und barriefrei mit dem 2016 erneuerten Aufzug. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Über den Eingangsbereich mit praktischem Abstellraum gelangen Sie in die die Küche mit Einbauten. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Von hier aus genießen Sie einen schönen Fernblick ins Grüne und über die Umgebung. Das modernisierte Duschbad mit Tageslichtfenster verfügt zudem über einen Anschluss für die Waschmaschine. Ein helles und gut geschnittenes Schlafzimmer rundet das Raumangebot ab. Am Gebäude wurden in den vergangenen Jahren verschiedene Modernisierungen vorgenommen. So wurden unter anderem 3-fach verglaste Fenster sowie eine neue Haustür eingebaut. Die Gas-Zentralheizung wurde ebenfalls vor rund drei Jahren erneuert. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz für 13.500 € zu erwerben. Die Wohnung wird derzeit geräumt und steht kurzfristig zur Verfügung – eine interessante Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung in ruhiger Feldrandlage und genießen Sie den schönen Fernblick. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Ausstattung Tageslichtbad, Einbauküche, Balkon, Aufzug, Keller, Tiefgarage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 13.500,00 € - Käuferprovision: 3,57% zzgl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Bad Kreuznach ist eine begehrte Kurstadt vor den Toren des Rhein-Main-Gebiets. Die Stadt bietet nicht nur eine hervorragende Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, sämtlichen Schularten mehreren Krankenhäusern usw. Auch der Freizeitbereich ist kaum zu überbieten. Der nahe gelegene Kuhberg bietet Möglichkeiten zum Joggen und Wandern. Spazieren Sie durch das Kurgebiet, entlang der Nahe durch das Salinental zum Stadtteil Bad Münster und Sie werden von der Natur begeistert sein. Fluglärm gibt es hier fast keinen und trotzdem erreichen Sie die Flughäfen Frankfurt und Hahn in 40-60 Minuten. Ob mit Zug oder Auto, die Anbindungen sind in allen Richtungen optimal. Hier werden Sie im Herzen Deutschlands, in einer landschaftlich reizvollen Region, in der Sie auch überrall einen guten Tropfen Wein finden, residieren.Entfernungen: Kindergarten 1,5 km Grundschule 1,6 km Realschule 3,6 km Einkaufsmoeglichkeiten 2,5 km Gymnasium 3,3 km Flughafen 59 km Fernbahnhof 3,1 km Autobahn 9,9 km Bus 0,3 km Gaststaetten 1,8 km # Sonstiges 3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Verkaufspreis # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 92.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2028-09-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: CS-800