Описание

Dieses renovierungsbedürftige Zweifamilienhaus in Mainleus / Schwarzach bei Kulmbach bietet auf einem ca. 440 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und attraktives Entwicklungspotenzial. Das im Jahr 1935 in massiver Bauweise errichtete Haus verfügt über ca. 186 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, und eignet sich ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Ein besonderer Vorteil liegt in der Aufteilung: Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen über einen identischen Grundriss und lassen sich als zwei abgeschlossene Wohneinheiten nutzen. So bietet sich die Möglichkeit, eine Etage selbst zu bewohnen und die andere zu vermieten, Eltern oder Kinder im selben Haus unterzubringen oder beide Einheiten als Kapitalanlage zu vermieten. Mit einer zeitgemäßen Modernisierung lässt sich das Haus zu einem attraktiven Zweifamilienhaus mit zwei unabhängigen Wohnungen entwickeln. Das voll unterkellerte Gebäude umfasst insgesamt 6 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer sowie 3 Badezimmer. Die Wohnbereiche sind mit Fliesen, Laminat und PVC ausgestattet. Eine Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. In den vergangenen Jahrzehnten wurden bereits wichtige Bauteile erneuert: das Dach inklusive Dämmung (1990–1993), die Öl-Zentralheizung (2003), das Bad im Erdgeschoss (2015) sowie der Warmwasserspeicher (2023). Diese Maßnahmen bilden eine solide Grundlage für die weitere Modernisierung. Besonders hervorzuheben sind die Terrasse und der Balkon, die zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich schaffen. Durch den renovierungsbedürftigen Zustand eröffnet sich dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Ebenfalls finden Sie über der Garage eine großzügige und beheizte, sowie mit Starkstrom ausgestattete Werkstatt. Die Immobilie ist sofort verfügbar und ermöglicht eine kurzfristige Übernahme. # Ausstattung Hier die Highlights der Immobilie: - zwei abgeschlossene Einheiten möglich – identischer Grundriss in EG und OG - ca. 186 m² Wohnfläche auf ca. 440 m² Grundstück - massive Bauweise von 1935, voll unterkellert - Dach, Heizung, Bad EG und Warmwasserspeicher bereits erneuert - Terrasse, Balkon und Einbauküche inklusive # Weitere Angaben - Separate WCs: 3 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: 5,95% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 440 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage im Mainleuser Ortsteil Schwarzach bei Kulmbach, einer naturnahen und zugleich gut angebundenen Umgebung im oberfränkischen Landkreis Kulmbach. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und eignet sich besonders für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger, die ein Zweifamilienhaus in einer gefragten Wohnregion suchen. Schwarzach zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, ein gepflegtes Umfeld und die Nähe zur Natur aus. Spazier- und Radwege sowie die landschaftlich reizvolle Umgebung bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung in Mainleus sowie im nahegelegenen Kulmbach gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Über die regionalen Straßenverbindungen gelangt man zügig nach Kulmbach sowie in die umliegenden Gemeinden. Auch Pendler profitieren von der guten Erreichbarkeit der Wirtschaftsstandorte in der Region. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, naturnahem Umfeld und Nähe zur Stadt Kulmbach macht diese Lage besonders attraktiv. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.9.2036. Endenergiebedarf beträgt 339.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Die Energieeffizienzklasse ist H. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 339.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-09-13 Anbieter-Objekt-ID: 717