Описание

**Objektbeschreibung** Dieses exklusive, freistehende Einfamilienhaus im beliebten Neubaugebiet von Magdala verbindet modernen Wohnkomfort mit stilvollem Ambiente und einem außergewöhnlich schönen Außenbereich. Das im Jahr 2015 errichtete Haus verfügt über ca. 139 m² Wohnfläche sowie 5 Zimmer und steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 791 m² – ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen an Komfort und Lebensqualität gerecht wird. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine helle, einladende Atmosphäre und bieten einen idyllischen Blick in den Garten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die 2020 neu errichtete, überdachte Terrasse – der perfekte Ort für entspannte Stunden und gesellige Abende. Die hochwertige Küche mit modernen Einbaugeräten und großzügiger Kochinsel im amerikanischen Stil fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer sowie drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten lassen. Für besonderen Komfort im Alltag sorgt eine behagliche Fußbodenheizung im stilvollen Hauptbad dieser Etage. Eine umweltfreundliche Solarthermieanlage ergänzt die zeitgemäße Haustechnik nachhaltig. Ein absolutes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten: Der eigene Pool mit effizienter Wärmepumpe lädt an warmen Sommertagen zur Erfrischung ein, während zwei elegante Loungeplätze und eine separate Feuerstelle ideale Rückzugsorte zum Entspannen schaffen. Der unverbaute Blick ins Grüne verleiht dem Außenbereich eine besondere Ruhe und Privatsphäre. Abgerundet wird dieses erstklassige Angebot durch drei komfortable Stellplätze – einen Carport sowie zwei Außenstellplätze. Eine außergewöhnliche Immobilie für alle, die modernes Wohnen, hochwertige Details und ein hohes Maß an Lebensqualität miteinander verbinden möchten. **Lagebeschreibung** Magdala liegt idyllisch im Weimarer Land und überzeugt durch seine attraktive Lage zwischen den Städten Weimar und Jena. Die charmante Kleinstadt verbindet naturnahes und ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene A4 sind Weimar, Jena und auch Erfurt schnell und bequem erreichbar – ideal für Berufspendler und Familien. Für den täglichen Bedarf bietet Magdala eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, ärztlicher Versorgung sowie weiteren Dienstleistungen direkt vor Ort. Auch Familien profitieren von kurzen Wegen: Ein Kindergarten und die Regelschule befinden sich in Magdala. Der Ort bietet damit eine gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen nach Weimar, Jena und Erfurt – ein attraktiver Wohnstandort für Familien, Pendler und alle, die Lebensqualität und gute Erreichbarkeit miteinander verbinden möchten. **Energieangaben** Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²\*a): 56,8, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Solarheizung, Gas, Klimaanlage, Fußbodenheizung, Baujahr: 2015, Energieklasse: B **Courtagepassus** Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt- Nachweises. Gemäß den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen dürfen wir bei einer Tätigkeit sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite jeweils nur Courtagen in gleicher Höhe verlangen. Da wir bzgl. des angebotenen Objektes sowohl/ für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite tätig werden, werden wir sowohl der Verkäufer- als auch der Käuferseite jeweils eine Courtage i.H .v. 3,00 % des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer (in jeweils geltender Höhe berechnen; aktuell beträgt die Umsatzsteuer 19 %, sodass die Courtage insg. brutto 3,57 % des Kaufpreises beträgt). Diese Courtageansprüche unsererseits sind jeweils (der Verkäufer- und der Käuferseite gegenüber) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bzgl. des angebotenen Objektes. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer