Описание

Diese freie Eigentumswohnung aus dem Jahr 2002 bietet auf rund 123 Quadratmetern Wohnfläche ein außergewöhnliches Wohngefühl über zwei Ebenen. Die Kombination aus dritter Etage und dazugehörigem Staffelgeschoss schafft ein besonderes Raumkonzept mit viel Licht, mehreren Außenflächen und einem hohen Maß an Privatsphäre. Großzügigkeit, Rückzugsmöglichkeiten und ein penthouseartiger Charakter verbinden sich hier zu einer Wohnform, die sich deutlich von klassischen Etagenwohnungen abhebt. Bereits der Zugang zur Wohnung vermittelt den besonderen Anspruch dieses Objekts. Der Fahrstuhl führt direkt in die dritte Etage, in der sich ausschließlich der Eingang zu dieser Wohnung befindet. Dadurch entsteht ein angenehm privates Ankommen mit einem fast eigenen Vorbereich, der schon vor dem Betreten der Wohnung ein besonderes Gefühl von Exklusivität schafft. Die Diele führt angenehm in die Wohnung hinein und erschließt zunächst das Duschbad sowie das erste Schlafzimmer. Dieses Zimmer verfügt, ebenso wie die offene Küche im Wohnbereich, über Zugang zu einem Balkon mit Ostausrichtung. Hier lässt sich der Tag besonders schön mit Licht, Luft und einem ersten Blick nach draußen beginnen. Der Wohnbereich präsentiert sich hell, offen und großzügig. Bodentiefe Fenster sorgen für ein freundliches Raumgefühl und unterstreichen die besondere Leichtigkeit der Wohnung. Ein weiterer Balkon mit Nordausrichtung ergänzt den Wohnbereich um zusätzliche Außenfläche und erweitert den Alltag auf angenehme Weise ins Freie. Die elektrische Markise sorgt dabei für zusätzlichen Komfort und macht diesen Bereich flexibel nutzbar. Von der Diele aus führt ein kleiner separater Flur in den hinteren Bereich der Wohnung. Hier befinden sich das Gäste WC mit Waschmaschinenanschluss, ein praktischer Abstellraum sowie ein weiteres Zimmer. Ergänzt wird dieser Bereich durch zusätzliche Staufläche unterhalb der Treppe zum Staffelgeschoss. So entstehen kurze Wege, sinnvolle Nebenflächen und wertvoller Stauraum direkt innerhalb der Wohnung, ohne den großzügigen Wohnbereich zu beeinträchtigen. Das Staffelgeschoss bildet den besonderen Abschluss dieser Wohnung. Hier befindet sich das vierte Zimmer, das zuletzt als Homeoffice-Bereich genutzt wurde und aktuell über eine kleine Küchenzeile mit Geschirrspüler verfügt. Je nach Lebensmodell eignet sich dieser Bereich ebenso als Schlafzimmer, Atelier, Gästebereich oder separater Rückzugsort. Gerade diese Flexibilität macht die obere Ebene zu einem besonderen Mehrwert für Menschen, die Wohnen, Arbeiten und Privatleben komfortabel miteinander verbinden möchten. Von hier aus öffnet sich die großzügige Dachterrasse, die von mehreren Seiten zugänglich ist und die Wohnung nahezu umlaufend begleitet. Nach Westen bietet sie einen teilweise fest überdachten Bereich, der zusätzlich durch eine elektrisch ausfahrbare Markise ergänzt wird. Auch die östliche Terrassenseite verfügt über eine elektrische Markise. Die Dachterrasse bietet einen schönen Weitblick über die umliegende Umgebung und verleiht der Wohnung einen Charakter, der eher an ein Haus im oberen Geschoss erinnert als an eine klassische Eigentumswohnung. Mehrere Balkone, die weitläufige Dachterrasse und die Aufteilung über zwei Ebenen schaffen ein Wohngefühl mit vielen Möglichkeiten für Alltag, Arbeit, Gäste und Rückzug. Die Ausstattung zeigt sich gepflegt und wertig. Die Diele, die Flurbereiche, die Badezimmer, die Küche sowie das Staffelgeschoss sind gefliest. Die Schlafräume sind mit Teppichboden ausgestattet. Die Küche im dritten Obergeschoss ist als Massivholzküche mit Marmorarbeitsplatte ausgeführt und verfügt über eine Kühl-Gefrier-Kombination, Mikrowelle, Backofen und Geschirrspüler. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz im Haus wird mit der Wohnung veräußert und ist bereits im Kaufpreis enthalten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Hamburg-Langenhorn, in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Norden der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer angenehm entspannten Atmosphäre. Hier wohnt man abseits der stark verdichteten Innenstadtlagen und bleibt dennoch gut an Hamburg angebunden. Gerade diese Verbindung aus Ruhe, Wohnkomfort und städtischer Erreichbarkeit macht die Lage besonders attraktiv für Eigennutzer. Die Mikrolage wirkt zurückgezogen, wohnlich und angenehm aufgelockert. Kleinere Wohnstraßen, Grünzüge und eine ruhige Bebauungsstruktur prägen das direkte Umfeld. In der Nähe befinden sich verschiedene Spiel- und Freizeitflächen, wodurch die Umgebung besonders für Familien, Paare mit Platzbedarf und Menschen interessant ist, die ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Alltagstauglichkeit schätzen. Gleichzeitig bietet Langenhorn eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, medizinischer Versorgung und gastronomischen Angeboten. Auch für Familien bietet die Lage überzeugende Vorteile. Im Stadtteil und im näheren Umfeld stehen mehrere Grundschulen sowie weiterführende Schulen zur Verfügung, darunter Stadtteilschule und Gymnasium. Dadurch bleiben Bildungswege gut planbar, während die kurzen Wege im Alltag den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Kitas, Betreuungsangebote, Spielplätze und Sportmöglichkeiten ergänzen das familienfreundliche Umfeld und machen die Lage für Käufer mit Kindern besonders interessant. Für den täglichen Bedarf ist insbesondere der Langenhorner Markt ein wichtiger Anlaufpunkt. Dort finden sich zahlreiche Geschäfte und Angebote für den Alltag. Das LaHoMa Living Plaza ergänzt die Nahversorgung mit Lebensmittelgeschäften, Drogerie, Optiker, Gastronomie und weiteren Dienstleistungen. Viele Erledigungen lassen sich dadurch bequem im Stadtteil erledigen, ohne für jeden Einkauf in die Innenstadt fahren zu müssen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls alltagstauglich. Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist Kiwittsmoor mit Anschluss an die Linie U1. Ergänzend befindet sich eine Bushaltestelle im näheren Umfeld, sodass Ziele innerhalb Langenhorns und in Richtung Langenhorner Markt gut erreichbar bleiben. Über die U1 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt, unter anderem über Fuhlsbüttel, Ohlsdorf, Kellinghusenstraße, Stephansplatz und Jungfernstieg. Damit eignet sich die Lage sowohl für Pendler als auch für Menschen, die ruhig wohnen und dennoch gut angebunden bleiben möchten. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zur Natur. Das Raakmoor gehört zu den prägenden Grün- und Naturräumen des Stadtteils und bietet mit Wegen, Feuchtbiotopen und Bruchwald einen schönen Ausgleich zum Alltag. Spaziergänge, kleine Runden nach Feierabend oder Wochenendausflüge ins Grüne liegen damit angenehm nah. So entsteht ein Wohnumfeld, das Ruhe, Alltagstauglichkeit und Lebensqualität überzeugend miteinander verbindet. # Sonstiges Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite! Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert – von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung. Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können? Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke – für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg. Persönliche Beratung – bundesweit und engagiert Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz. Ob Kauf, Verkauf, Geldanlage oder Vermögensberatung – bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Wir kombinieren Immobilienvermittlung mit individueller Finanzierungsberatung und ganzheitlichen Lösungen rund um Ihr Vermögen. Vertrauen, Sicherheit und Erfolg Lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei bewerten oder vereinbaren Sie direkt ein persönliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen – persönlich, transparent und partnerschaftlich. Tipp: Wenn Sie regelmäßig über neue Immobilienangebote und Markttrends informiert werden möchten, abonnieren Sie gerne unseren kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Stylianos Papadopoulos Selbstständiger Immobilienberater Julius-Leber-Straße 40 22765 Hamburg E-Mail: stylianos.papadopoulos@db.com Telefon: 040 767970167 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Altona Internet: https://www.hamburg.de/politik-und-verwaltung/bezirke/altona Anschrift: Jessenstraße 1-3, 227657 Hamburg # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Nahwärme - Energieverbrauch: 106,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 01.07.2024 - Gültig bis: 2034-06-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002 - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 41020102-1046482