Описание

Familienidyll mit Einliegerwohnung in Kirchberg! Ein Haus für Generationen – ideal für junge Familien oder als Mehrgenerationen-Wohnkonzept. Dieses besondere Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung überzeugt durch hohen Wohnkomfort, Flexibilität und viel Platz. In einer familienfreundlichen Lage vereint es modernes Wohnen mit praktischen Vorzügen und einem Garten als grünem Rückzugsort. Ob für eine junge Familie mit Raumanspruch oder als perfektes Mehrgenerationenhaus – hier bleiben keine Wünsche offen. Das modernisierte Zweifamilienhaus in Kirchberg bietet rund 250 m² Wohnfläche auf einem ca. 976 m² großen Grundstück. Der Massivbau von ca. 1992 ist vollständig ausgebaut, unterkellert und an alle Versorgungsnetze angeschlossen. Es gibt acht Zimmer, drei Bäder – darunter ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche – sowie einen Abstellraum und eine Sauna. Beheizt wird über Fußbodenheizung und Kamin. Draußen warten Garten, Terrasse, Carport und Garage, Kabel-/Sat‑TV ist vorhanden und Haustiere sind willkommen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Glasfaseranschluss Wichtige Fakten & Highlights • Konzept: Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung • Energie: Moderne Gas-Brennwerttherme • Wellness: Sauna für entspannte Abende • Komfort: Kamin im Wohnbereich • Außenbereich: Familienfreundlicher Garten • Stellplätze: Carport und kleine Garage als Abstellraum • Flexibilität: Ausgebautes Dachgeschoss als Gäste- oder Jugendzimmer • Bäder: Drei Badezimmer • Stauraum: Voll unterkellert mit viel Abstellfläche Details zur Immobilie Der Hauptteil des Hauses überzeugt mit einem hellen, offenen Raumkonzept. Mittelpunkt ist der Wohn- und Essbereich, dessen Highlight der gemütliche Kamin ist – ideal für kuschelige Stunden in der kalten Jahreszeit. Die Immobilie wurde 2011 umfassend modernisiert! • Die Aufteilung mit mehreren Badezimmern sorgt für einen reibungslosen Familienalltag, selbst in den Morgenstunden. • Das ausgebaute Dachgeschoss bietet eine fantastische Rückzugsmöglichkeit. Es kann als privates Gästezimmer oder als cooles Jugendzimmer genutzt werden. • Idealer Wohnraum für Großeltern oder pflegebedürftige Angehörige. • Zusätzliche Einnahmequelle durch Vermietung einer Wohneinheit möglich. • Die Flächenaufteilung ist perfekt für ein unabhängiges Büro oder als abgeschlossener Gästebereich. • Im Keller erwartet Sie ein privater Saunabereich, der nach einem langen Arbeitstag zur puren Entspannung einlädt. • Die moderne und effiziente Gas-Brennwerttherme im Keller garantiert geringen Energieverbrauch und zuverlässige Wärmeversorgung im gesamten Haus. • Es gibt genügend Abstellflächen, um alle Utensilien des täglichen Bedarfs, Sportausrüstung und saisonale Gegenstände ordentlich zu verstauen. Der großzügige Garten ist ein echtes Highlight – ideal geeignet für Familien mit Kindern. Viel Rasenfläche, Spielmöglichkeiten und Platz für eine große Terrasse machen ihn zum Mittelpunkt des Sommerlebens. • Ihr Fahrzeug steht sicher und wettergeschützt unter dem Carport. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Stein, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 976 m² - Nutzfläche: ca. 40 m² # Lagebeschreibung Am Fuße des westlichen Erzgebirges, auf einem Granitmassiv im Tal des Rödelbaches, liegt die Kleinstadt Kirchberg in Sachsen. Sie ist von sieben Hügeln umgeben und wird daher auch „Stadt der sieben Hügel“ genannt (Borberg 435 m, Geiersberg 426 m, Kreuzhübel 428 m, Krähenberg 441 m, Quirlsberg 398 m, Kratzberg 478 m, Schießhausberg 440 m). Kirchberg liegt etwa 20 km südlich von Zwickau und hat rund 8000 Einwohner, vier Schulen, eine Kita sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. # Sonstiges INTERESSIERT? SO GEHTS: Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer Anfrage eine Service-E-Mail von Deutsche Bank Immobilien und einen Anruf unseres Call-Centers. Danach kontaktiert Sie der das Objekt betreuende Makler. FINANZIERUNG: Ihre Finanzierung ist bei uns in den besten Händen – zu guten Konditionen – von der Prüfung Ihrer Möglichkeiten und Ihres finanziellen Spielraumes bis zur kompletten Abwicklung des Finanzierungskonzeptes. Fordern Sie gerne ein Angebot an. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte und kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Immobilienberater in Ihrer Region Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlerngespräch jederzeit zur Verfügung. HAFTUNGSAUSSCHLUSSHINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marco Orzechowski Selbstständiger Immobilienberater Kornbacher Straße 10 08539 Schönberg E-Mail: marco.orzechowski@db.com Telefon: 0179 7797927 Aufsichtsbehörde: Landratsamt Vogtlandkreis - SG Gewerbe Ordnungs- und Erlaubniswesen - Gewerbebehörde Internet: https://www.vogtlandkreis.de Anschrift: Postplatz 5, 08523 Plauen # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas, Holz - Endenergiebedarf: 153,66 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 22.12.2025 - Gültig bis: 2035-12-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 - Letzte Modernisierung: 2011 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Ofenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 43140108-1037843