Описание

Das Anwesen liegt auf einem ca. 1.160 m² großen Grundstück in Friedrichsfeld und umfasst ein zweigeschossiges Einfamilienhaus mit ca. 250 m² Wohnfläche, eine Werkstatthalle und eine Doppelgarage sowie weitere Nebengebäude. Das Wohnhaus präsentiert sich in gepflegtem Zustand mit mittlerer bis gehobener Ausstattung. Im Zuge umfassender Modernisierungen wurde der Innenbereich weitgehend erneuert, während die historische Fassade erhalten blieb. Eine abschließende Fassadenverkleidung ist vorbereitet, wurde bislang jedoch nicht ausgeführt. Eckdaten Grundstück: ca. 1.160 m² Wohnfläche: ca. 250 m² (EG 116 m² / OG 134 m²) Baujahr Haupthaus: ca. 1920 Werkstatt: ca. 94 m² (Bj. 2016) Doppelgarage: je ca. 22–23 m² (Bj. 1968) Zufahrt vorderseitig über Reinhardswaldstraße (L763), rückseitig über Wirtschaftsweg Sanitär & Wellness EG: Duschbad und separate Gästetoilette OG: Badezimmer mit Whirlpool und zusätzliches Duschbad Heizung & Energie Die Beheizung erfolgt über moderne Elektroheizkörper, die wartungsarm und individuell steuerbar sind. Mehrere Holzöfen in Küche, Wohn- und Obergeschoss schaffen eine behagliche Atmosphäre. Durch die vorhandene Elektroinfrastruktur ist eine einfache Erweiterung um eine Photovoltaikanlage möglich, was das Haus für zukünftige Energiekonzepte attraktiv macht. Ein außergewöhnlich großzügiges Wohnanwesen in idyllischer Lage, das traditionelle Architektur mit moderner Wohnqualität verbindet. Durch die Kombination aus Wohnhaus, Werkstattgebäude, Doppelgarage und Nebengebäuden eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Handwerksbetriebe oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Die solide Bauweise, die Kombination aus elektrischer Heizung und Holzöfen sowie die Option zur Solarnutzung machen dieses Haus zu einem vielseitigen, nachhaltigen und wertbeständigen Objekt in ruhiger, naturnaher Umgebung. # Ausstattung •Großes Einfamilienhaus mit ca. 250 m² Wohnfläche •Ausstattung mittlere bis gehobene Qualität •Innenbereich modernisiert, Fassade erhalten – abschließende Verkleidung vorbereitet •Werkstatthalle und Doppelgarage •Großzügiges Grundstück in naturnaher Lage am Reinhardswald •Gepflegter Zustand, sofort nutzbar •Zisterne 5000 Liter •Holzöfen in Küche, Wohnzimmer und Obergeschoss •Breite Treppe mit Treppenlift für bequemen, barrierearmen Zugang zum OG # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% - Grundstücksfläche: ca. 1160 m² # Lagebeschreibung Friedrichsfeld ist ein Stadtteil der Kleinstadt Trendelburg im nordhessischen Landkreis Kassel. Das Dorf liegt malerisch am westlichen Rand des Reinhardswaldes in leichter Hanglage, eingebettet zwischen landwirtschaftlichen Flächen und Waldgebieten. Die Natur direkt vor der Haustür lädt zu Wanderungen, Radtouren und Kanufahrten auf der nahegelegenen Diemel ein. Die verkehrstechnische Anbindung ist über die Ortsdurchfahrt Reinhardswaldstraße (L763) gegeben, zusätzlich besteht eine rückwärtige Zufahrt über einen Wirtschaftsweg. Trendelburg mit rund 4.800 Einwohnern ist nur etwa 3 km entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie weitere Infrastruktur. # Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Hofgeismar-Immobilien.de Holger Briel e.K., wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hofgeismar-Immobilien.de Holger Briel e.K. zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent eine Käuferprovision / Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises an die von Hofgeismar-Immobilien.de Holger Briel e.K. gegen Rechnung zu zahlen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Hofgeismar-Immobilien.de Holger Briel e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter oder aus dritten Quellen stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben, sowie der Maß- und Objektgenauigkeit von Grundrissen, übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 304 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-10-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1880 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 250129H-1