Описание

In absoluter Premium-Zentrallage, in unmittelbarer Nachbarschaft zum Rathaus in Münster(Hessen) steht dieses repräsentative und großflächige Wohn- und Geschäftshaus zum Verkauf. Das Objekt besticht durch einen hervorragenden, krisensicheren Nutzungsmix, mit zahlreichen Parkmöglichkeiten und eine erstklassige Sichtbarkeit. Das ganze Objekt ist komplett eingerichtet und betriebsbereit. ——————————————————- Flexibles Investment: das Gebäude ist bereits in 10 eigenständige Einheiten aufgeteilt. Alle Einheiten verfügen über ein eigenes Grundbuchblatt, sodass ein Einzelverkauf (Sondereigentum) unkompliziert möglich ist. Erwerben Sie das gesamte Objekt als Paket oder wählen Sie gezielt einzelne Einheiten aus. ————————————- 1. Das 2023 modernisierte Hotel (365 m2) verfügt über 18 Hotelzimmer & Wohnungen (1.350 m2) über 21 Wohneinheiten. Hotelbetrieb- alles komplett eingerichtet. 2. Gastronomiefläche: 300 m2 Die großzügige Restaurantfläche ist aktuell nicht aktiv. Hier bietet sich für den Käufer ein enormes Potenzial zur Neuvermietung oder für eigenes Konzept z.B. als Boardinghouse (4 Wohnungen) umzuwandeln. (Architektenplan liegt vor). 3. Gewerbeeinheit Kosmetik: 80m2 Eine der Einheiten ist stabil als Kosmetik Studio vermietet. 4. Gewerbeeinheit Büro: 72 m2 Eine weitere Fläche ist bereits vernetzt und wird demnächst als Büro bezogen. 5. Deutsches Rotes Kreuz (DRK): 92 m2 als langfristige Mieter 6. Zahnarztpraxis: 230 m2 Solide vermietete Praxisfläche —————————————————— !Aktuelle Baumaßnahme: Neubau mit bester Aussicht: Penthouse-Maisonette-Wohnung (180 m2) 5-Zimmer Wohnung bietet modernste Wohnkomfort, großzügige Terrasse (25 m2) und die beste Aussicht der gesamten Umgebung Münster. Neubau-Erstbezug, Ende 2026. # Ausstattung Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Das ganze Objekt ist komplett eingerichtet und betriebsbereit auch vollausgestatteter Hotelbetrieb -alles komplett eingerichtet! -Empfangsbereich-Rezeption -Frühstücksraum mit Küche -voll ausgestattete Gästezimmer Der große Rathausparkplatz ist direkt nebenan und es gibt insgesamt genügend kostenfreie Parkmöglichkeiten. —————————————————— -Im Jahr 2022/2024 wurden einige Zimmer des Hotels teilweise saniert/ als Wohnungen umgebaut. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff - Gesamtfläche: ca. 4200 m² - Grundstücksfläche: ca. 1740 m² - Bürofläche: ca. 1576 m² # Lagebeschreibung Lage: Landkreis: Darmstadt-Dieburg -25km von Darmstadt entfernt -40km von Frankfurt entfernt Das Objekt befindet sich direkt am Rathausplatz, die durchschnittliche Wohngegend ohne große Hochhäuser mit ca.14.000 Einwohner. - Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: 3 min./ Bahnhof - Fahrtzeit nächster Autobahn: 3 min. - Fahrzeit nächster Flughafen :40 Minuten/Frankfurt Es sind Kindergärten, Schulen, Apotheken, Ärzte, Einkaufsläden, Banken und der Bahnhof, sowie Bushaltestelle fußläufig erreichbar. Münster hat eine gute Verkehrsanbindung nach Darmstadt, Frankfurt oder Aschaffenburg. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas -All das können Sie direkt vom Eigentümer erwerben- Das Objekt ist energetisch von außen isoliert und es wurden neue Fenster und Türen eingebaut(2017). —————————— Wichtiger HINWEIS: Dieses Objekt wird ausschließlich von privat an private Investoren oder Projektentwickler veräußert. Makleranfragen, Vermittlungsangebote oder unaufgeforderte Kontaktaufnahmen von Agenturen sind ausdrücklich NICHT erwünscht, werden nicht beantwortet! Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1623794.pdf () - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1623793.pdf () - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1623795.pdf () - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1623789.pdf () - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1624066.pdf () Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergieverbrauch Strom: 91 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 89 kWh/(m²*a) - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 494407