Описание

Das Mehrfamilienhaus in Vogtsburg-Oberbergen vereint auf eindrucksvolle Weise historischen Charme mit zeitgemäßem, hochwertigem Wohnkomfort. Die Ursprünge des Gebäudes reichen bis ins Jahr 1600 zurück, während eine umfassende Erweiterung im Jahr 1970 erfolgte. In den Jahren 2023 und 2024 wurde die Immobilie schließlich aufwendig und mit viel Liebe zum Detail saniert und präsentiert sich heute in einem neuwertigen und sehr hochwertigem Zustand. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 362 m² auf einem Grundstück von 325 m² umfasst das Objekt vier eigenständige, hochwertig ausgestattete Wohneinheiten. Die klare Struktur sowie die grundbuchrechtliche Trennung ermöglichen sowohl den Gesamtverkauf als auch eine flexible Einzelveräußerung. Die Ausstattung überzeugt durch ein durchgängig hohes Niveau: Alle Wohnungen verfügen über glatt verputzte Wände, hochwertige Bodenbeläge sowie moderne Bäder mit Dusche. Sämtliche Einheiten sind vollständig möbliert und mit Einbauküchen ausgestattet – ein Konzept, das insbesondere im Bereich der Ferienvermietung oder möblierten Vermietung einen erheblichen Mehrwert darstellt. Das vorhandene Mobiliar kann auf Wunsch übernommen werden. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Außenbereiche: Die Wohnungen im Obergeschoss bieten jeweils beeindruckende Freisitze mit traumhaftem Blick über die Weinlandschaft des Kaiserstuhls – sei es von der weitläufigen Terrasse oder dem Balkon. Auch die großzügige Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über einen eigenen Balkon mit unverbaubarem Ausblick. Die Dachgeschosswohnung überzeugt zusätzlich durch ihre exklusive Ausstattung, darunter ein modernes Badezimmer mit großformatigen Fliesen sowie eine besonders großzügige Küchen/Wohnzimmerlösung. Insgesamt bietet diese Einheit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, unter anderem durch mehrere Schlafbereiche – ideal für Familien oder auch für die Nutzung im Feriensegment. Abgerundet wird das Angebot durch funktionale und komfortable Nebenflächen: Drei Kellerräume, ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie Fahrradstellplätze stehen zur Verfügung. Zudem umfasst das Objekt insgesamt sechs Stellplätze, darunter drei Garagen, was den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Die vorhandene Heizungsanlage befindet sich im Bestand und sollte perspektivisch modernisiert werden, was in der aktuellen Preisgestaltung bereits berücksichtigt wurde. Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus stellt eine seltene Kombination aus Lage, Substanz und Ausstattung dar und eignet sich ideal als renditestarke Kapitalanlage oder als hochwertiges Mehrgenerationenhaus zur Eigennutzung. # Ausstattung * Sanierung 2023 * Gesamtwohnfläche ca. 362 m² * Grundstück ca. 325 m² * Vier eigenständige Wohneinheiten * Vollständig möbliert & Einbauküchen vorhanden * Großzügige Terrassen und Balkone mit Kaiserstuhlblick * Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen * Drei Garagen + zusätzliche Stellplätze (insgesamt 6) * Kellerräume, Waschraum, Fahrradstellplätze * Ideal für Ferienvermietung oder klassische Vermietung # Weitere Angaben * Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Vogtsburg Oberbergen, idyllisch gelegen in einer ruhigen Wohnstraße im Herzen des Kaiserstuhls. Oberbergen ist einer der traditionsreichsten Ortsteile der Stadt Vogtsburg im Kaiserstuhl und wurde bereits im Mittelalter erstmals urkundlich erwähnt. Der Ortsteil Oberbergen selbst zählt rund 1.000 Einwohner. Heute leben in Vogtsburg insgesamt rund 6.000 Einwohner. Die gewachsene, dörfliche Struktur in Verbindung mit einer außergewöhnlichen landschaftlichen Einbettung sorgt für eine besonders hohe Lebensqualität. Der Kaiserstuhl zählt zu den sonnenreichsten und wärmsten Regionen Deutschlands und ist als vulkanisch geprägtes Mittelgebirge in der Oberrheinebene einzigartig. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Weinbergen, sanften Hügeln und einem nahezu mediterranen Flair und gehört zu den schönsten Wohnlagen in Baden. Auch kulinarisch hat die Region außergewöhnlich viel zu bieten. Nur wenige Meter vom Objekt entfernt befindet sich das renommierte Restaurant Schwarzer Adler, bekannt für seine Sterneküche und die exzellente Verbindung aus badischer und französischer Kochkunst. Insgesamt steht der Kaiserstuhl für höchste Genusskultur von gehobener Gastronomie bis hin zu traditionellen Weingütern. Gleichzeitig überzeugt der Standort durch seine sehr gute Erreichbarkeit. Breisach am Rhein ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die französische Grenze. Auch Freiburg im Breisgau liegt nur etwa 25 Minuten entfernt und bietet sämtliche infrastrukturellen, wirtschaftlichen und kulturellen Möglichkeiten. Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage, kulinarischer Vielfalt und einer gleichzeitig sehr guten Anbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Investoren besonders attraktiv. # Sonstiges Die Einheiten sind grundbuchrechtlich getrennt und können einzeln oder im Paket erworben werden. Wohnung 1 (EG, 2 Zimmer, ca. 47,91 m²) Preis auf Anfrage € Wohnung 2 (4 Zimmer, ca. 112,56 m²) Preis auf Anfrage € Zu dieser Einheit gehören ein Garagenstellplatz, ein Sondernutzungsrecht für den davorliegenden Stellplatz sowie ein eigener Kellerraum. Wohnung 3 (3 Zimmer, ca. 70,64 m²) Preis auf Anfrage € Zu dieser Einheit gehören ein Garagenstellplatz, ein Sondernutzungsrecht für den davorliegenden Stellplatz sowie ein eigener Kellerraum. Wohnung 4 (Maisonette, 6 Zimmer, ca. 134,16 m²) Preis auf Anfrage € Zu dieser Einheit gehören ein Garagenstellplatz, ein Sondernutzungsrecht für den davorliegenden Stellplatz sowie ein eigener Kellerraum. # Energie * Energieausweis: Energiebedarfsausweis * Wesentliche Energieträger: OEL * Endenergiebedarf: 188.5 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: F * Ausstellungsdatum: 23.02.2024 * Gültig bis: 2034-02-22 * Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 * Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 26-164