Описание

Die 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre überzeugt mit rund 68 m² Wohnfläche, einem zeitlosen Schnitt und einem freundlichen, hellen Ambiente. Der zentrale Flur erschließt alle Räume und sorgt für kurze Wege im Alltag. Herzstück ist das großzügige Wohn-/Esszimmer, das sich zur westlich ausgerichteten Terrasse öffnet – hier genießen Sie die Nachmittags- und Abendsonne und erweitern in der warmen Jahreszeit Ihren Wohnraum nahtlos ins Freie. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten: als Schlafzimmer mit ruhiger Wohlfühlatmosphäre, als Homeoffice mit Blick ins Grüne oder als Gäste- bzw. Kinderzimmer – je nach Lebenssituation. Die Küche ist als praktische Einbauküche ausgeführt und ermöglicht effiziente Arbeitswege; das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss und präsentiert sich damit alltagstauglich und komfortabel. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz im Haus bietet witterungsgeschütztes Parken und direkten Zugang, sodass Einkäufe und Gepäck mühelos ins Zuhause gelangen. Ergänzt wird das Angebot durch gepflegte Gemeinschaftsbereiche wie Fahrradraum und Waschküche sowie einen gemeinschaftlichen Garten, der zusätzliche Aufenthaltsqualität im Grünen schafft. Das Mehrfamilienhaus aus ca. 1982 befindet sich in einem ordentlichen Gesamtzustand; die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Anlage ca. 2003). Insgesamt entsteht ein stimmiges Gesamtbild: ein durchdachter Grundriss, viel Tageslicht, eine sonnige Terrasse und die praktische Tiefgarage – eine Wohnung, die sofort einziehtauglich ist und zugleich Raum für Ihren persönlichen Wohnstil lässt. # Ausstattung - West-Terrasse am Wohnzimmer – ideal für Nachmittags- und Abendsonne - Badezimmer mit Badewanne - Tiefgaragenstellplatz im Haus - Gepflegter Gesamtzustand - Gas-Zentralheizung, Anlage ca. 2003 - Gemeinschaftsanlagen: Fahrradraum, Waschküche, Tiefgarage im Haus - Gemeinschaftlicher Garten zur Mitnutzung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 26 m² - Nutzfläche: ca. 8 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Lübeck-Travemünde, im Steenkamp 1a. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen, die eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre schaffen. Die Lage verbindet eine sehr gute Erreichbarkeit mit hoher Lebensqualität. Die Ostsee und der breite Sandstrand von Travemünde liegen nur wenige Minuten entfernt und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – sei es für Spaziergänge, Wassersport oder einfach zum Entspannen am Meer. Auch die weitläufige Strandpromenade mit Cafés, Restaurants und Geschäften sorgt für ein attraktives Freizeitangebot direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken und Ärzte sind schnell erreichbar, ebenso Kindergärten und Schulen. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr lässt sich die Lübecker Innenstadt bequem erreichen; auch die Bundesstraße B75 sowie die Autobahn A1 bieten schnelle Verbindungen in Richtung Hamburg oder Ostholstein. Die Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage, Nähe zum Meer und guter Infrastruktur macht diese Adresse besonders attraktiv – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig eine gute Anbindung schätzen. # Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen. Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu. Folgen Sie uns auf Instagram unter @auaimmo! Erfahren Sie von neuen Objekten, wie z.B. von der „Immobilie der Woche“ oder profitieren Sie von unseren Tipps und Tricks für Eigentümer und Suchende. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 129.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-08-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 252694-38