Описание

Eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und ausgezeichneten Perspektiven – dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zum renommierten Buddenbrookhaus im Herzen der UNESCO-Welterbestadt Lübeck. Die Fußgängerzone ist in nur einer Gehminute erreichbar, der Hauptbahnhof sowie die Autobahn A1 sind binnen weniger Minuten zu erreichen. Das Gebäude aus den 1950er Jahren in massiver Rotstein-Bauweise präsentiert sich durchgehend gepflegt und wurde kontinuierlich modernisiert. Ein repräsentatives Treppenhaus mit Massivtreppenanlage erschließt alle Etagen stilvoll. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Ladengeschäft, langfristig bis 2031 vermietet – mit Verlängerungsoption. Darüber verteilen sich sechs Wohneinheiten unterschiedlicher Größen, von kompakten Apartments bis zu geräumigen Familienwohnungen. Die Hauptwohnung im ersten Obergeschoss wurde 2020 vollständig saniert. Mehrere Einheiten verfügen über Holzdielenböden; alle Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet. Die technische Ausstattung ist modern: Gas-Zentralheizung von 2022, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Gegensprechanlage mit Türöffner. Das vollunterkellerte Gebäude bietet zahlreiche Lager- und Nebenräume sowie ein zweigeschossiges Nebengebäude mit Doppelgarage. Besonders hervorzuheben sind die insgesamt 15 Pkw-Stellplätze, die in dieser Innenstadtlage einen erheblichen Mehrwert darstellen. Solide Bausubstanz, ausgewogener Nutzungsmix und langfristige Gewerbevermietung machen dieses Objekt zu einer erstklassigen Kapitalanlage mit nachhaltigen Wertsteigerungsperspektiven. # Ausstattung - Massivbauweise (Rotstein mit Putzfassade) - Repräsentatives Treppenhaus mit Massivtreppenanlage - Gas-Zentralheizung (Baujahr ca. 2022) - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner - Teilweise original erhaltene Holzdielenböden - Einbauküchen in allen Wohnungen - Vollkeller mit umfangreichen Lager- und Nebenräumen - Zweigeschossiges Nebengebäude mit großer Doppelgarage - 15 Pkw-Stellplätze - Befestigte Zuwegungen und Innenhof Kaufpreisaufteilung: Gebäude: 2.228.000 €, Stellplätze: 270.000 €: 15 Pkw-Stellplätze (10 x Parkhaus 19.000 €, 2 x Garage 25.000 €, 3 x Außenstellplätze 10.000 €) Gesamtpreis: 2.498.000 € Sprechen Sie uns gerne an und wir senden Ihnen weitere Informationen wie z.B. zu den Mieteinnahmen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 15 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 € - Käuferprovision: 4,99 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 520 m² - Vermietbare Fläche: ca. 909 m² - Nutzfläche: ca. 390 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich im Herzen der Lübecker Altstadt – einer der bedeutendsten und meistbesuchten Innenstädte Norddeutschlands. Als UNESCO-Weltkulturerbe zählt die Hansestadt Lübeck zu den kulturell und historisch herausragendsten Städten Deutschlands und genießt weit über die Grenzen des Landes hinaus einen exzellenten Ruf. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von repräsentativen Kaufmannshäusern, mittelalterlicher Backsteingotik und einem lebendigen Mix aus Kultur, Gastronomie und gehobenem Einzelhandel. Namhafte Sehenswürdigkeiten, darunter das Buddenbrookhaus, der Lübecker Dom sowie das weltbekannte Holstentor, befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für eine anhaltend hohe Frequentierung der Lage durch Einheimische wie Touristen gleichermaßen. Die Fußgängerzone mit ihrem vielfältigen Einzelhandelsangebot ist in unmittelbarer Nähe gelegen und macht die Lage für gewerbliche Mieter besonders attraktiv. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der zentralen und dennoch charmanten Wohnlage inmitten des historischen Stadtbildes. Die verkehrliche Anbindung ist ausgezeichnet: Der Hauptbahnhof sowie mehrere Buslinien sind bequem erreichbar, und die Anbindung an das überregionale Autobahnnetz ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Metropolregion Hamburg sowie in die weiteren umliegenden Regionen Schleswig-Holsteins. # Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen. Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu. Folgen Sie uns auf Instagram unter @auaimmo! Erfahren Sie von neuen Objekten, wie z.B. von der „Immobilie der Woche“ oder profitieren Sie von unseren Tipps und Tricks für Eigentümer und Suchende. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 130 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2030-06-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950 Anbieter-Objekt-ID: 262915-38