Описание

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, herrlicher Aussicht und hervorragender Verkehrsanbindung Diese gemütliche und vollständig möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche bietet eine attraktive Kombination aus komfortablem Wohnen, guter Anbindung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung wird inklusive der vorhandenen Möblierung verkauft und eignet sich daher ideal als Ferienwohnung, Zweitwohnsitz, Studentenwohnung oder auch zur Vermietung. Der Wohnbereich ist freundlich gestaltet und bietet Zugang zur Terrasse. Von hier aus genießen Sie eine wunderschöne Aussicht und können die freie Zeit entspannt im Freien verbringen. Die Terrasse bietet zusätzliches Potenzial und kann mit überschaubarem Aufwand wieder aufgewertet werden; einzelne Terrassendielen sollten hierfür ausgetauscht werden. Das renovierte Badezimmer mit Dusche präsentiert sich modern und gepflegt. Die kompakte Küche ist funktional ausgestattet und bietet alles, was für einen Ferienaufenthalt oder das tägliche Leben – beispielsweise während des Studiums – benötigt wird. Ein besonderes Plus ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Der Bahnhof ist in nur ca. 200 Metern zu Fuß erreichbar. Von hier bestehen gute Verbindungen unter anderem in Richtung Freudenstadt und Offenburg. Damit ist die Wohnung sowohl für Berufspendler als auch für Studenten und Feriengäste interessant. Schiltach liegt idyllisch im Kinzigtal und ist aufgrund seiner historischen Altstadt, der reizvollen Landschaft des Schwarzwaldes und seines touristischen Angebots ein beliebtes Ausflugs- und Urlaubsziel. Die touristisch attraktive Lage eröffnet insbesondere für die Nutzung als Ferienwohnung interessante Perspektiven. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe. Darüber hinaus stehen Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Die Wohnung überzeugt somit durch ihre kompakte und gut nutzbare Wohnfläche, die vorhandene Möblierung, die schöne Aussicht, die touristisch interessante Lage im Kinzigtal sowie die äußerst praktische Verkehrsanbindung. Auf einen Blick: ca. 54 m² Wohnfläche 2 Zimmer Terrasse mit schöner Aussicht vollständig möbliert renoviertes Badezimmer mit Dusche kompakte, funktionale Küche Bahnhof nur ca. 200 m entfernt gute Anbindung nach Freudenstadt und Offenburg Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe Parkmöglichkeiten vorhanden touristisch beliebte Lage im Kinzigtal ideal als Ferienwohnung, Zweitwohnsitz, Studentenwohnung oder Kapitalanlage # Ausstattung Ausstattung ca. 54 m² Wohnfläche 2 Zimmer Dachterrasse mit schöner Aussicht separater Eingang vollständig und komfortabel möbliert zwei Fernseher vorhanden funktionale, vollständig ausgestattete Küche renoviertes Badezimmer Dusche Badezimmer mit Fenster helle und freundliche Räumlichkeiten vielseitig nutzbar, z. B. als Ferienwohnung, Zweitwohnsitz, Studentenwohnung oder zur Vermietung Parkmöglichkeiten vorhanden Bahnhof in ca. 200 m Entfernung # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. # Lagebeschreibung **Zentrale Lage im Schwarzwald – ideal für Feriengäste** Die Wohnung im Geroltzhäuser Weg 2 verbindet eine angenehm ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen in die historische Schiltacher Altstadt. Marktplatz, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch ohne Auto ist die Lage attraktiv: Die Bushaltestelle Stadtbrücke sowie der Haltepunkt Schiltach Mitte liegen jeweils nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort bestehen regionale Bahnverbindungen in Richtung Hausach/Offenburg und Freudenstadt. Damit eignet sich die Wohnung ideal als Ausgangspunkt für Gäste, die den Schwarzwald entspannt und nachhaltig entdecken möchten. Für Studenten ist die Wohnung ebenfalls durch die gute Anbindung perfekt. Schiltach zählt mit seiner außergewöhnlich gut erhaltenen Fachwerkaltstadt, seiner Flößer- und Gerbergeschichte sowie Museen, Wander- und Radmöglichkeiten zu den reizvollen Zielen im Kinzigtal. Die Kombination aus historischem Ortskern, Naturerlebnis und guter Erreichbarkeit bietet sehr gute Voraussetzungen für eine touristische Nutzung als Ferienwohnung. # Sonstiges Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor. Bitte beachten Sie, dass die Angaben in diesem Exposé auf Informationen des Verkäufers und/oder Dritter beruhen. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé ist vertraulich und ausschließlich für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und schließt unseren Provisionsanspruch bei Vertragsabschluss nicht aus. Sämtliche Verhandlungen sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche vor. Der Verkauf des Objektes ist nicht ausgeschlossen. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.the-remax-collection.de Please note that the details in this exposé are based on information provided by the seller and/ or third parties. We do not accept any liability for their completeness and accuracy. This exposé is confidential and intended solely for you. Disclosure to third parties requires our explicit consent and does not exclude our commission claim upon the conclusion of a contract. All negotiations must be conducted through our office. In the event of violation, we reserve the right to claim damages up to the amount of commission claims. The sale of the property is not precluded. You can find further offers on our homepage: www.the-remax-collection.de # Energie - Energieeffizienzklasse: B - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1101-SD261554